鲁能三亚湾位于6.8平方公里中央核心区。地处三亚湾22公里海岸线的核心地段，号称亚洲第一大道的“椰梦长廊”——三亚湾路与连通凤凰国际机场的机场路交汇处，是三亚城市发展的桥头堡和三亚旅游线路的第一中转站，未来价值不可估量。作为美丽城中央区首期启动项目，建成后的鲁能三亚湾新城将成为集世界风情酒吧街、时尚商业广场、休闲不夜城、酒店式公寓为一体的国际性主题文化休闲街区，为度假休闲生活提供缤纷多彩的视听饕餮享受。同时鲁能三亚湾新城三万平米的社区内湖和三亚唯一的旱地音乐喷泉广场等多种景观休闲配套，更加为鲁能三亚湾新城增添了万种风情。
临湖瞰海的鲁能三亚湾酒店式度假公寓，居于整个鲁能三亚湾新城中心之地，各种商业娱乐休闲配套设施将酒店式度假公寓围绕在一片绚烂的度假海洋之中。独特的玻璃幕墙外立面，尚属三亚首例，充分体现滨海自然的热带建筑的魅力。
鲁能三亚湾酒店式度假公寓更邀请享誉全球的美国世邦魏理仕担任物业管理，凭借他们专业知识及丰富的本地经验，为鲁能三亚湾新城量身定制一整套的物业服务方式，在保障最舒适的度假同时，更为鲁能三亚湾新城物业的升值提供了强大的保障。目前，鲁能三亚湾新城项目招商工作已经在全球范围内全面展开，著名的美国棋牌国际连锁机构已经率先进入鲁能三亚湾新城，为鲁能三亚湾新城带来了一座纯正北美风情的酒吧，和一座高档棋牌会所；与此同时，鲁能三亚湾新城正式签约美国布鲁克投资银行，美国布鲁克将全面负责项目的海外招商；百胜集团旗下的肯德基和必胜客餐饮也于近期对鲁能三亚湾新城进行了考查。这些国际机构的入驻将为鲁能三亚湾新城带来更多魅力国度的色彩。
美丽城位于三亚湾鲁能度假区控制性详细规划中的娱乐中心区，机场路两侧，面积约1800亩，规划以此为基地，发展三亚世界级的美丽文化产业。以美丽、时尚、动感、活力为灵魂，以演艺、选美、影视、会展与拍卖、时尚发布为主题，大力发展美丽时尚文化产业，并不断拓展上下游产业链，打造全球首屈一指的：演艺中心、美丽时尚中心、会展中心、影视中心。
鲁能·三亚湾位于中国最美的海湾——三亚湾，地处三亚城市外延副中心位置，拥有优异的自然资源和极其便利的交通。比邻“亚洲第一湾”三亚湾椰梦长廊，扼守中国十大国际空港之凤凰机场，10-20分钟车程直达著名景点天涯海角、南海观音。
鲁能·三亚湾作为区域的开发领导者，以前所未见的恢宏手笔，巨手规划美丽城、高尔夫、港湾区的三大高端板块，整体打造出一座度假与生活全面平衡的现代海洋休闲之城。依托于现代滨海艺术生活街区——美丽城、热带海洋艺术果岭社区——高尔夫、中央湾区别墅群——港湾区，鲁能·三亚湾综合了休闲娱乐、高尚体育、游艇生活、康体疗养、购物餐饮以及居住等多种功能，整体构建了一种涵盖所有海滨度假生活元素的资源自有、自成一体的滨海度假体系。
鲁能·三亚湾以种类齐全的休闲度假形态，层次丰富的度假生活体验，构建了一个中国前所未有的度假生活之城，以度假与生活的完美平衡，全面超越了过往所有对滨海休闲度假的想象，创造出东方首个以现代海洋休闲艺术作为核心的滨海度假王国。
项目详情：
高1区别墅
稀缺珍贵的247度低密度纯别墅，带来有限的度假气息。轻盈舒展和高低错落的单坡屋顶新城了丰富的天际线。以白色为主，辅以文化石和木格栅的立面，创造出清新明快的色调，回廊、平台、院落组成多变而富有趣味性的空间层次。出挑的屋檐、架空的外廊、浪漫的花架、独有的通高中庭花园等细微处流露生活品味、优雅的室外环境与舒适的室内环境完美融为一体。
高2区别墅
地块主要有双拼别墅和2种独栋别墅共3种户型，结合小区的使用功能，设计追求欢迎光临的度假氛围。通过现代感的构筑物，浑然天成的喷泉雕像，引入东南亚的花饰元素，种植热带棕榈科乔木及色彩丰富的花灌木和攀援植物，营造出异域热带风情，使人心旷神怡，流连忘返。
高3区别墅
高3区别墅基于用地自身的条件、更从三亚市总体的发展角度综合考虑，将该区定位为三亚湾新城度假休闲设施和各方旅客的第二居所。提前为一些新兴旅游项目和休闲度假的方式的空间发展留有余地，充分考虑到旅游市场的发展趋势，体现以国内游客为主的“旅游度假基地”的主体。
GOLF公寓
GOLF公寓包括城市运动绿地和度假休闲区住宅两部分。考虑旅游市场的发展趋势，提前为一些新兴旅游项目和休闲度假的方式的空间发展留有余地，体现以国内游客为主的“旅游度假基地”的宗旨。
GOLF学院及练习场
GOLF练习场包括室外草坪练习场、打台区及GOLF学院三个部分。 其中练习场由澳大利亚PCD太平洋海岸设计公司著名高尔夫球场设计大师PHTL RYAN先生负责设计，学院建筑由新加坡缔博建筑师事务所担纲设计。练习场及学院由鲁能三亚湾新城国际GOLF俱乐部与澳大利亚BON高尔夫管理公司负责联合管理运营。
鲁能·三亚湾新城GOLF练习场与高尔夫学院位于南中国海美丽绵长的三亚湾畔，坐落于三亚最大的热带海滨国际休闲度假区鲁能·三亚湾新城高尔夫高端社区中央位置，东临鲁能三亚湾新城缤纷多彩美丽城，西为鲁能·三亚湾新城国际奢海游艇会，距离三亚凤凰国际机场仅十分钟车程。针对中国实际情况，鲁能·三亚湾新城GOLF学院制定了具体的学习课程，如国内GOLF学习课程与海外GOLF学习课程等。
高1区公寓式酒店
度假酒店，彰显特色品质，经入口道路景观，由沿街的底商过度融合，后至地块花园洋房公寓。
通过对规划布置，建筑形式以及景观绿化等多方面的思考，使得两部分交相辉映又各有特色，在彰显品质的同时，又不失和谐韵律感。 高1区酒店位于三亚市主城区的西部，三亚湾海坡片区二线地，距三亚市中心区8公里，距三亚凤凰国际机场1公里。
GOLF会所
GOLF会所紧挨高尔夫球场，风景十分优美。一条约21米宽的规划主干滨海二线道在地块的南端，把小区与沙滩紧密的连在一起。地块西部紧贴低密度的别墅区，地块东部是尚未开发的高档别墅区，整个场地相对平坦。一条约30-40米宽人造内河在场地北侧焕然流过，隔离这未来会所与GOLF球场。GOLF会所将打造成为一个高尚前卫的理念建筑，成为三亚著名的高档旅游景点。 美丽MALL 美丽城建成后的美丽MALL将成为集世界酒吧街、美丽时尚购物中心、酒店式公寓、音乐喷泉广场等为一体的国际性时尚商业娱乐中心，通过与选美赛事组织机构结成战略联盟，使美丽文化产业在美丽城不断生根、发芽、成长。
美丽一区
鲁能·三亚湾新城美丽1区项目位于海南三亚市三亚湾新城区，地势平坦，面向海湾，自然环境十分优越，用地紧邻城市干道，交通便利。
小区建筑共有7栋住宅和高层住宅架空公共服务空间组成，底层架空设计为配套商业、会所和架空活动区。
游艇二区
本项目沿南北、东西向主要景观道路或不同岛屿布置若干个别墅组团。每个组团根据空间变化精心设计，并结合优美的自然环境资源设置小型开放空间，提供别具情趣的社区景观环境；小区采用封闭式物业管理，在中心景观绿化带、水系提供纯步行空间。组团的景观设计努力做到均好性。每个组团里面的环境共享，既保证小区住户的私密性又体现了高贵性，在营造社区归宿感的同时又满足了住户的品位需求。
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