海南美浪湾欧洲农庄（户型 动态 相册 地图）项目由海南中东方实业股份有限公司旗下子公司《海南美浪湾欧洲庄园管理有限公司》与《澄迈房地产咨询有限公司》合作开发。归属于海南欧洲风情镇，素有海口后花园之美誉。项目火热认筹当中，交2万优先选地，土地均价42万一亩，只需60万即可享有一亩私家花园庄园+花园木屋别墅。

      有人问，这么便宜？木屋没有房产证怎么有保障？土地使用年限有多少年？到期了怎么办？等等，面对这一系列问题，下面小编将一一做出解答！

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       1、请问欧洲庄园是由哪家开发商开发的？

      答：海南美浪湾欧洲庄园管理有限公司。

      2、曾开发的项目有哪些？

      答：欧洲风情小镇。

      3、欧洲庄园由哪家建筑设计公司设计的？

      答：澄迈京城房地产咨询有限公司。

      4、欧洲庄园的园林景观是由哪家公司设计的？是怎么样的景观风格？如何做景观布局？

      答：澄迈京城房地产咨询有限公司。

      5、欧洲庄园广告推广公司是哪家？

      答：澄迈京城房地产咨询有限公司。

      6、欧洲庄园的建筑施工单位是哪家？

      答：海南美浪湾欧洲庄园管理有限公司。

      7、欧洲庄园所处的位置？

      答：海南省澄迈县金马大道88号海南欧洲风情镇内。

      8、欧洲庄园总占地面积是多少？

      答：占地1511亩。

      9、欧洲庄园总建筑面积是多少？建筑密度？

      答：我们卖的是农庄，很多人未必建别墅，总建筑面积无法测算。政府批复的建筑密度为4.9%。

      10、欧洲庄园容积率是多少？

      答：0.0499。

      11、欧洲庄园绿化率是多少？

      答：90%以上。

      12、欧洲庄园分几期开发？开发周期是几年？

      答：5A景区一期开发完成；2019年开发完成对外开放景区。庄主交地时间为2017年7月1日前，交地后即可使用入住。

      13、欧洲庄园有哪些物业类型？

      答：花园木屋别墅、会所、酒窖、酒店等。

      14、欧洲庄园总户数是多少？公摊是多少？

      答：最高1511户，很多人买了未必建别墅。土地的公摊在于建设庄园道路的公摊，木屋别墅无公摊。

      15、本期有哪些物业类型？有哪些建筑类型？建筑结构是？

      答：花园木屋别墅；欧洲建筑风格；木质结构。

      16、本期建筑栋数？面积可以建多少？楼高是多少？楼间距是多少？

      答：最高1511栋；建筑面积不超过购买土地面积的8%；每栋限高7.5米。庄园道宽是4米，各木屋建造间隔一般在20米以上。


      17、本期开工时间是?竣工时间是？工程进度？

      答：2016年9月土地清理和道路建设；2017年7月交地，交地后即可定制木屋入住；目前在做木屋样板间。

      18、本期开盘时间是？是否取得批文？

      答：2016年8月开盘；已经取得批文。

      19、地价是多少？木屋总价是多少？

      答：目前均价约42万/亩；木屋根据面积和木的选材来计算出来价格；木屋面积60-120平米，定制木屋，根据选择的木材和户型设定、其他特殊要求决定造价，一般造价为2000——4000元/平米。

      20、能做按揭吗？付款方式有哪些？折扣优惠分别是多少？

      答：我们销售的是农庄土地，不能按揭，客户可以买了后再向银行做抵押贷款。购买单亩只能一次性付款，定金2万，一周付完余款；购买一个庄园（10亩）可以分期付款，期限在6个月内。零售地均价42万/亩，团购价咨询售楼员。

      21、木屋的户型面积有哪些？

      答：60-120平米的一房、两房、三房、四房；我们提供4种户型的设计，样板间有3种户型，庄主可以根据自己需求个性化调整。

      22、欧洲庄园土地使用年限有多少年？ 到期了怎么办？

      答：从2016年开始计算，土地有50年产权。

      23、土地性质是什么？土地证何时可以取得？房产证何时取得？

      答：土地性质是农业综合开发用地，50年产权。交地后2年内拿到国有土地证；我们销售的是农庄，不是卖房，不办理房产证。

      24、木屋没有房产证怎么有保障？

      答：有国有土地证，跟进物权法规定，只要拥有土地证，土地上面的附着物都是拥有所有权的，而且房子已经整体报建通过，不用再跟政府报批，只要报项目审核通过即可。

      25、欧洲庄园小区里有哪些配套设施？

      答：高尔夫球场、五星级酒店、清华附属中小学及幼儿园、酒堡酒窖、奥特莱斯欧洲品牌折扣店、欧洲商品批发一条街、温泉SPA、名贵种马场、欧洲田园牧场、五彩花卉园、四季果园、咖啡园、富硒菜园、富硒茶园。


      26、项目周边交通情况如何？

      答：距高铁站6公里；距高速路口3公里；门口有公交通往澄迈市中心和老城镇；离海口美兰机场35分钟车程；离长途火车总站15分钟车程；离轮渡码头20分钟车程。

      27、距菜市场、超市、商业街有多远？

      答：社区内都有，1公里生活圈。

      28、周边有哪些学校，距离有多远？

      答：澄迈中学、小学、幼儿园，距离10分钟车程，约15公里，门口即有公交车。

      29、周边有什么医院，距离有多远？

      答：澄迈县人民医院、老城海航301医院（规划中）、老城医院、大丰卫生院。距离在2公里至15公里之间。

      30、周边有什么特色餐饮？有什么娱乐好玩的地方？

      答：肯德基、多美丽、农家乐；加笼坪热带季雨林旅游区、盈滨半岛旅游度假区、福山咖啡风情镇。

      31、周边有哪些银行？

      答：中行、农行、中国邮政、农行、工行。

      32、周边有没有电信、联通、移动等营业厅？

      答：有。

      33、周边是否有邮局或其他快递公司？

      答：有。

      34、物业收费标准是多少？物业服务的内容有哪些？

      答：待定。

      35、水费、电费分别是多少？？

      答：水费0.46元/吨，电费0.4元/度，属于农业用水电，非常便宜。

      36、项目共多少停车位？是租还是售？价格是多少？

      答：586个；租，价格待定。

      37、可以在自己购买的别墅挖酒窖等地下室吗？

      答：可以，只要不影响地表层就可以。

      38、庄主可以在自家花园里建泳池吗？

      答：政府的批文没有明文规定不允许，提倡到农庄的泳池和温泉区享用。

      39、庄园院子是不是一定要按照景区规划种东西，能否种别的？是要自己种还是景区给种好？

      答：原则上按照景区规划种，如果有别的要求，可以向景区申请，不影响景区整体景观效果就可以。院子果树、花卉种植需要自己种，景区提供种子、树苗，也可以委托景观种。

      40、可以与别人联合购买一亩地吗？

      答：可以，可以两户一起买盖一个双拼木屋别墅，每人60平米。土地证上也是两人的名字。

      41、木屋是开发商承建还是庄主自己建，若自己建，还需报建吗？

      答：可以选择交予开发商待建，开发商提供建房套餐；也可以自己找合格的木屋公司承建，但设计方案须交予开发商审批，审批通过即可自建。已有整体农庄的报建批文，无需单独报建。

      42、别墅是否统一建同一种风格？

      答：统一欧式风格。按开发商设计的外墙风格和木屋形状，里面可以自己个性化设计。

      43、所购的土地可以建围墙吗？能建什么样的围墙？可以建停车棚吗？

      答：可以建围墙，只能建木质围墙，比如木栅栏，不能建混凝土钢筋围墙；可以建停车棚。

      44、购地需要交哪些税费？

      答：契税、印花税。

      45、庄园内能否通行机动车？

      答：部分道路可以通行，但建议庄主停在农庄专用停车场，庄园内有自行车、电瓶车、马车可以随意通行。

      46、欧洲国际学校是否从幼儿园、小学、中学一站式教育体系？

      答：是的。

      47、办理美浪湾高尔夫会员，会费多少，庄主办理打球有优惠吗？

      答：会费时刻调整，是市场价，庄主办理会员有优惠，具体优惠细则待定。

      48、木屋别墅庄园主不居住时能否托管？

     答：可以的，我们庄园管理公司可以托管出租木屋别墅，由于是5A景区，还有奥特莱斯和欧洲商品批发城，会吸引大量的游客，管理公司会把托管的别墅对外经营，庄主能得到不菲的回报。

      49、托管的形式是怎么样的？

      答：初步考虑酒店式托管模式，具体细则待定。

      50、是否温泉入户？是否有相关资质单位颁发纸质证书？

      答：正在积极筹划，还未确定。

      51、温泉会所有几个泡池？室内几个、室外几个？收费标准？

      答：室内室外都有，室内预计4个，室外若干，庄主免费。

      52、小区内乘坐电瓶车是否收费，收费标准？

      答：收费，按照单次乘坐收费，标准待定。

      53、土地证是什么形式的？是按亩划分吗？

      答：整个农庄共分为150个庄园，每个庄园约10亩地，一个庄园为一个单元，每个单元有一本国有土地证正本，单元里面如果有10户人购买，每人约1亩，则有10个国有土地证的副本。正本由庄园管理公司保管或该单元庄主们选出一个领头人，由领头人保管，或者共同交予银行保管。副本存在每人手上。个人若需出让土地，持正本复印件和副本原件去国土局办理过户手续。购买的最小单位为1亩，如果两户人想合买1亩地，则土地证副本上就留有两户人的名字。


      54、代缴政府相关费用有哪些？

      答： 按购地合同价格的3%缴纳契税，还有合同金额0.05%缴纳印花税。总共向政府缴纳3.05%的税。

      55、意向金是否可以退？

      答：可以退还。客户没选中地块，开发商会在三个月内退还意向金。

      56、可否更名？

      答：在办国有土地证之前有一次更名机会，暂定费用1000元。

      57、可否换地？

      答：一般情况不行，特殊情况再议。

      58、目前地块还没平整，现在购买放心吗？

       答：我们是航拍地块整体情况的，根据等高线和位置来设定价格，每块地的价格出来即可签约购买，土地平整和道路水电施工仅需3个月左右时间。现在购买可以优先挑选最好的地块和享受最低的价格。土地平整完成或交地后，期间会不断调高价格。

      59、不能如期签约怎么解决？

      答：遇到特殊需先跟售楼部提前说明，再根据具体情况来处理。

      60、不能如期交房怎样解决?

      答：按买卖合同处理。

      61、小区的网络、有线电视、天然气是否开通？是否装修？

      答： 网络、电视交付后都开通，天然气仍在申请中。木屋不用装修，厨房、卫生间做好。

      62、交地时庄园道路、水、电、污水处理管道能通吗？

      答：可以的，给庄主交地时道路是修好的，水电污水管道连接到家门口。

      63、欧洲风情小镇的批文都过期了，购地有什么保证吗？

      答：那个批文是欧洲风情小镇整体的批文，是整个小镇立项的初规，要求拿到批文后2年内有子项目动工，而小镇的高尔夫球场、西班牙小镇、意大利小镇等早就建好了，所以是有效的；而且欧洲农庄项目已经拿到单独的批文，是2016年拿到的。

      64、买的地一定要建房子吗，不建可不可以？

      答：可以不建房子。

      65、木屋保修期是多长时间？是景区维护还是自己维护？维护费预计多少？

      答：一般是10年，主体结构性问题由施工方负责。平时的维护由自己负责，木屋一般要5年维护外墙一次，就是刷漆防护，每次费用大约1万元左右。

      66、木屋牢固吗？能承受海南的台风吗？

      答：定制的木屋，都严格按照木屋建造规范要求施工，每栋木屋施工时地基都有打桩，非常牢固。海南极少有房屋被台风摧 垮的，茅草屋就有，再者澄迈处于静风带，又是海南西线，不可能有台风登陆。

      67、木屋的使用寿命有多长？

      答：木屋的使用寿命至少50年，维护得好的可以达到100年以上。


     68、木屋居住舒适度如何？

      答：俗话说住木屋可长寿10年，木屋居住舒适度比混凝土建筑高很多，冬暖夏凉，木屋是天然的调温剂，也可自行调节室内的空气湿度。

      69、木屋是否容易着火？

     答：其实这是误解，普通木屋在大火中可保持1个多小时不变形，有足够的逃生时间。木屋在燃烧时表明会形成炭化层，组织木材向内燃烧。而且木屋在建造时，都会涂上防火材料，耐1200度的高温，在墙体夹层中也会加入防火材料，类似于公寓安全通道的防火门。

      70、自家花园里种沉香，收益如何？

      答：沉香是经济价值非常高的农作物，中国最适合种沉香的地方在海南。利用最新的种植科技，6年即可结香，10年每亩地的收益最高可达40万元。沉香全身都是宝，沉香叶、沉香木、沉香油都具有药用价值，市场上的价格也不菲。

      71、买地交完全款是跟开发商签合同还是跟国土局签？有没有保障？

      答：跟开发商签土地购买合同和土地转让股权书，签订之后土地所有权即归客户，再由开发商去国土局为客户办理土地证，有保障。

      72、在院子建凉亭等配套算不算面积？

     答：可以建，但只能木质建筑，外观要统一，不算面积。

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       项目地址：澄迈县金马大道88号