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新房与二手房的区别在哪？如何能挑到适合自己的房子？

来源：暂无编辑：chenxiao 发布日期：2016年09月04日

      买新房好还是二手房好？新房与二手房的区别有哪些？其实购房者的目标只有一个，就是用自己能接受的价格购入符合自家居住需求、划算、好住的房子。房子无所谓新旧，因为房子的寿命、折旧程度不是第一要素，使用方便、符合预算，才是最重要的。

      新房和二手房的选择，不是简单的选择户型、小区环境等，更多的考虑因素是关乎居住者的生活状态。因此，在正式入手之前，对新房和二手房各自的特点有个透彻的了解，明确自己的购房目的和对入驻之后生活的预期，才能做到明明白白置业。

      关于地理位置

      新房：随着各城市核心区可开发用地的缩减,越来越多新楼盘开发在偏远区域,比如上海的外环线附近和北京的五环外远郊区县。

      二手房：多数二手房建筑时间较早,多分布于城市中心区或者成熟商圈,地理位置相对优越。

   关于房价、户型和面积

      新房：单价高，面积大，总价高。

      二手房：面积偏小，总价较低。

      关于交通环境

      新房：新房的交通便利程度受到周边环境的制约，比如房子位于地铁沿线,交通自然便捷，如果没有轨道交通，则十分不便。

     二手房：房子多位于城市繁华地段，交通环境得天独厚。

      关于购房风险

      新房:新房通常是期房，购房者只能看到样板房，入住之后会发现房屋细节与之前开发商承诺的不符合。

      二手房:现房现卖，品质好坏一目了然。二手房的风险主要来自于卖家。

      关于物业服务

      新房：物业和配套设施相对成熟，比如小区绿化、停车管理等。

      二手房：早期建设的小区绿化程度低，停车位缺乏，小区内相对拥挤。

      关于产权

      新房：新房要小心小产权，所有开发商都会宣传自己的楼盘是大产权，但购房者一定要自己去房管局的官网上查，有预售许可证的才能确认是大产权。

      二手房：二手房有的是单位集资房，有房本，但是不能过户，有的是经济适用房，房本满五年才能过户。

      关于税费

      新房：新房的税费就是契税和公共维修基金。

   二手房：二手房有契税、个人所得税、营业税。建议二手房交易找中介,中介会帮忙省很多麻烦,还会帮忙压价。

      综合以上各种因素,可见新房和二手房各有利弊。具体购买建议要根据购房者自身情况具体分析。购房前要明确了解新房和二手房的区别,但最重要的是明确自己的需求,按需购房。