雾霾天已占全年大半，蓝天白云成奢侈品。特别是今年越来越多的购房者冲着海南清新的空气、大海、阳光、沙滩来海南购房置业。而准备在海南有个家的你知道如何在海南买一套称心如意的房子吗？

　　大家是否曾经问过自己这些问题？

　　1、为什么要到海南买房？

　　2、对海南的各市县地理位置、气候、环境、人文习惯具体情况了解程度？

　　3、你想在海南哪里买房，你心里可以接受的价位是多少、对房子的需求有多大？

　　你购房的需求、定位不一样，选择在海南购房的区域也不一样？小编分别对这些问题做一个分享，让想在海南购房置业的朋友少走一些弯路，选到适合自己的好房。

　　你为什么要到海南买房？

　　养老型购房需求

　“养老型”需求购房者普遍特征分别为：

　　1、已经退休的老人，决定冬天来海南夏天回老家。

　　2、退休了且长期生活在雾霾严重、冬天寒冷地区，想赶着冬天来海南过冬，逃离雾霾。

　　3、快退休了，提前过来购买期房，等退休了到时候房子也建好了直接过来居住养老。

　　4、患有“三高”、“鼻炎”、“呼吸道”等疾病，急着来海南养病。

　　由于涉及到老人独居，在买房的时候需要考虑的因素有很多，不要一味追求环境多么漂亮，离海边有多近，而应该更加考虑：

　　生活便利：日常柴米油盐的购买是否方便，这是长居养老者必须要考虑的第一要素。

　　环境优美：小区所在地区的空气质量、气候环境、富含负养离子、富硒（让人长寿的矿物质）等要素是长寿、养生、养身质量的重要条件。

　　交通便利：生活交通配套要完善，比如：飞机、动车、公交、的士等，保证每日出行的便利。

　　医院便利：距离大医院较近，不能超过5公里，方便老人就医。

　　娱乐配套齐全：社区应配有游泳池、温泉、公园、棋牌室等以丰富老人的日常活动。

　　度假型购房需求

　“度假型”需求购房者普遍特征分别为：

　　1、此类购房者大多是冲着海南大海、沙滩、空气、阳光而来。

　　2、平时工作事业比较繁忙，有时间就过来读度假，居住时间较短。

　　3、同家人或朋友一起到海南度假者，小编建议选择海南的东线城市（比如海口、文昌、万宁、陵水）和三亚，海滩漂亮、阳光充足、负氧离子高、环境无污染、常年蓝天白云这些优势配海景度假再适合不过了。

　　4、购房后，一家人节假日或春节到海南度假、旅游。

　　此类型楼盘，买房时一定要考虑一下几个因素哦！

　　1、度假是一种享受，所以楼盘应该有完善的酒店、会所、娱乐项目等高端设备配套。

　　2、选择海景房，海景视野要好，一定要有完善的“防潮”设施，才能避免床、被子发霉、家用电器设备损坏。

　　3、物业一定要好，平时人不在海南时，也要有人帮忙打理。

　　投资型需要购房者

　“投资型”需求购房者普遍特征分别为：

　　1、喜欢在全国各地发展寻找性价比比较高的房产项目来做投资。

　　2、投资型购房者对，政府的规划、楼市政策非常的敏感。

　　3、将投资房地产当成资产保值的理财方式。

　　4、手头上有比较宽裕充足的资金，喜欢长远的规划。

　　选择在海南做投资注意事项：

　　1、项目所在地区是否为未来发展重点发展区域。

　　2、优先考虑海景资源优势的项目、酒店式公寓或产权酒店。

　　3、周边配套，房子的价值就是房子周边各种公共配套设施的价值总和。

　　4、该项目是否具有其他地区没有的独特资源。

　　三亚

　　地理位置：位于海南的南端，与马尔代夫、夏威夷都属于北纬18度冬季温度是全省最高，由于受地形分布的影响降雨量相对较少。 

　　优点：无工业污染，景点多，城市配套齐全，面海靠山，海景、沙滩资源也相当丰富，属于度假、旅游、避寒圣地。

　　缺点：房价堪比北上广，物价高。因为靠海，空气潮湿，对于患有风湿病的老年人来说要尤为注意，夏天太过炎热，如果你淘气的话真的会晒掉一层皮的。一到冬天，人非常多，非常挤，三亚的老人比年轻人还要多，被吐槽为“东北第四省”。近两年房价有回落，但是对于我们这些普通百姓来说还是贵！为丈母娘！努力吧！

　　海口

　　地理位置：海口位于在海南的北部，属于海南的平原地带，海拔都在几十米左右，受南海海洋季风气候的影响，气候相对比较湿润温和。

　　优点：海口是海南的省会城市，房价和物价都比三亚低，城市基础配套成熟，日常生活便利，老人的吃穿住行医有保障。人气旺，公园多，如果家里有老人也不怕会孤独。做生意也有市场。

　　缺点：受地理位置影响，海口的冬天会较湿冷

　　琼海

　　地理位置：琼海位于海南的东部，受到海南东南季风的影响加上又靠海边，相对比较潮湿，博鳌就在琼海，每年亚洲论坛的举办地。

　　优点：琼海的定位是“田园城市”， 习大大和彭麻麻都来过，环境生态宜居。当地的治安相对其他市县要好。空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热。

　　缺点：琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每次台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。

　　澄迈

　　地理位置：澄迈位于海南的北部，气候比较温和湿润，邻近海口，也是全海南岛含“硒”元素最高的地区。

　　优点：海南唯一的“世界长寿之乡”澄迈，或许是最符合“养老”这个主题的地方了。据第六次全国人口普查数据，澄迈全县年龄最大的达到113周岁，80岁以上夫妻双全有896对，90岁以上夫妻双全有72对。相关研究认为这和澄迈的“富硒红土地”有关，这种微量元素被各类农作物吸收，当地人常年食用，体内“硒”元素含量较高。

　　临高

　　地理位置：临高位于海南的西部，毗邻琼州海峡，拥有绵延的海岸线，属于海南的平原地带，海拔都在几十米左右，东南海洋季风从琼海、文昌一带登陆，一路北上畅通无阻，气候相对比较湿润温和。

　　优点：临高是海南西线的一个滨海小城，处于省会城市海口的生活圈内，百岁老人比例和长寿指数仅次于澄迈。其他优势是少受台风影响，湿度没有东部大，房价低。

　　缺点：不足之处是海南本地人对临高的民风问题颇有微词。人与人相处，安老师信一个真诚，安老师本人认为临高人们还是很实在的。

　　陵水

　　地理位置：邻水位于海南的南部，临近三亚，受地形分别的影响降雨量相对较少但是靠海，海产资源丰富，相对其它市县要干旱一些，属于半干旱半湿润地区。

　　优点：陵水的气候与三亚无异，冬季气温高是优势，但城市配套一般，县城的房子价格比三亚低一半左右。

　　缺点：陵水与文昌一样主打海景豪宅、高端旅游地产，日成交均价可与三亚一较高低，但是适合普通家庭作为养老之用的房子较少。

　　人文环境：陵水毗邻三亚，经济发展相对比较快，也是旅游度假的热点城市，对外开放比较早且民风淳朴。

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