海口节后第一场土拍2月28日下午上演。竞拍的是位于海口市长流组团西侧的金沙湾片区6宗地块，该地块东起粤海铁路，南至南海大道、盈滨半岛，西至海边，北至新海港，因拥有极为罕见的金沙海滩而得名。最终，备受业内关注的金沙湾564亩地块被雅居乐以18.06亿元拍下，楼面价2564.5元/㎡（如去掉教育、酒店用地楼面价位3064.99元/㎡）。这6宗地块包含1幅科教用地和1幅住宿餐饮用地，未来将建设中小学校及建设标准不低于五星级的酒店。

　　根据中国指数研究院数据显示，2016年雅居乐集团销售额为576亿元，排名全国第22位。截止目前，雅居乐在海南布局的城市有陵水（雅居乐清水湾）、文昌（雅居乐月亮湾）、海口，此前雅居乐清水湾在其官方微信上公布的2016年全年销售额为106亿元，领跑海南。

　　据相关资料显示，2011年底，《海口市金沙湾片区控制性详细规划》出炉，金沙湾片区规划范围东起粤海铁路，南至南海大道、盈滨半岛，西至海边，北至新海港，规划用地面积为14.18平方公里（不包括海域），人口规模6.88万人，其中常住人口2.41万人。根据规划，片区功能定位为以创建国家级旅游度假区为总体发展目标，依托滨海自然资源优势，发展精品旅游度假和时尚海岸居住，建设旅游度假与城区相融的滨海旅游新区。在确定金沙湾规划的同时，海口市政府还选定了浙商“恒盛元国际”为该片区的项目一级开发主体，经过一级开发后，出让的地块无任何附着物，也无需拆迁，可以说是一块相当干净的处女地。

　　金沙湾地块虽然在今日被雅居乐拍下，但其实地块的归属早已有迹可循，早在去年5月份，海口市政府召开的第57次常务会议上，通过了《雅居乐海口金沙湾健康教育新城项目框架协议书》等议题。今日出让的6宗地块中，就包含了83080.93平米的教育用地，与政府去年通过的议题不谋而合。

　　地块介绍：

　　海口金沙湾片区位于海口市长流组团西侧，东起粤海铁路，南至南海大道、盈滨半岛，西至海边，北至新海港，因拥有极为罕见的金沙海滩而得名。金沙湾片区功能定位为以创建国家级旅游度假区为总体发展目标，依托滨海自然资源优势，发展精品旅游度假和时尚海岸居住，建设旅游度假与城区相融的滨海旅游新区。

竞拍的六块地中的A0102面积31942.42平方米，用途为住宿餐饮，规划建设标准不低于五星级的酒店；A0601地块面积81930.10平方米米，A0701地块面积61460.79，A0901地块面积67079.15平方米，A1001地块面积51008.90平方米米，用途均为城镇住宅；A0801地块面积83080.93，用途为中小学用地。

　　地块分析:

　　西海岸是海口住宅供应的主力板块，2016年上半年西海岸住宅成交位居海口第一。在土地市场甚受房企青睐，去年海南联投与金隅大成相继在西海岸西、南片区拍下139亩和175亩土地，其中金隅大成所拍地块楼面价接近4000元/㎡。承接西海岸发展迅猛的势头，加之前期该区域高昂的土地出让费，雅居乐3064.99元/平方米的住宅楼面价，将来还有很大的上涨空间。

　　金沙湾虽然是被政府“雪藏”多年的处女地，但却处在交通枢纽地带。金沙湾北临海口新海港，东接海口火车站及海口高铁站，粤海大道和南海大道等交通主干道在金沙湾外围交汇，使金沙湾在交通上占尽优势。同时随着海秀快速路的开通，金沙湾处在海口半小时经济圈内，所以该片地块有很高的价值。

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