北京楼市调控难阻购房热情 看房者北展排长队
北京楼市调控难阻购房热情——看房者北展排长队，环京楼盘难觅踪影
全国再限购也拦不住一个就是想炒房的人。
13日，北京春季房展会正式开幕，不到开门时间，北京展览馆门口便人头攒动！
在楼市限购趋严的情况下，记者也在展会现场发现了一些与往年的不同之处！在楼市限购趋严的情况下，
记者也在展会现场发现了一些与往年的不同之处！
1 环京楼市热度明显下降
据北京春季房展会参展项目显示，此次环京项目主要集中在天津滨海新区、河北秦皇岛、承德、定州、涿
州和张家口等地区。其中，别墅项目占据几乎一半。
并且，注意了！此前热门地区，包括固安、香河、涞水、大厂等地均无开发商前来参展，仅涿州有一处项目参展。以涿州项目为例！虽然是别墅，但也没有阻挡看房者咨询的热情。以涿州项目为例！虽然是别墅，但也没有阻挡看房者咨询的热情。
不少看房者的问题都集中在环京地区限购政策上。来看展的李女士在听了很久该别墅项目介绍后，迫不及待地问销售人员：“涿州什么时候会再出限购政策，我现在算不。
销售人员赶忙称：
“涿州现在肯定不会再收紧了！涿州GDP的70%都来自房地产，而且涿州现在一半多都是外地人。你去小区里看，停的车都是京籍牌照，你就放心吧！年初时涿州楼市大热，150套房子一下就抢完了，根本没有考虑时间。”
不过销售人员也提醒称，“像固安、香河、涿州，北京周边的这些地方，年底就不要再买了。现在已经处
在一个相对高位，如果用来投资就不太合适了。”
当然也有知“高”而退的看房者。在涿州楼盘转悠了好几圈的王小姐和记者说，自己打算回长沙老家买房“听老家亲戚们说长沙房价还能涨，以前想先投资个小户型再置换大的，现在看来不划算。反正老家的房子就是跌了，以后也能回去住，不算亏。”
也有房企内部人士表示，环京区域人口并没有多少净流入，本地需求也没有大的提升，但是供应量却在不断增加。从开发商角度来看，开发的楼盘有很大一部分针对的客源就是北京投资客。但环京区域的楼盘由于没有产业进入，变现能力会比较差。2 限购限出“优惠价”在展会现场，记者也发现，北京某些楼盘的房源由于是“清退房”，在价格上明显低于同一楼盘其他期房的售价。
什么是退房呢？由于北京市“认房又认贷”和非京籍居民购房需连续60个月缴纳社保或个税的政策，很多人由于购房资格不符合会被开发商要求退房，于是！这些再次出现的房源就成了香饽饽！
据天恒金融街公园懿府楼盘销售员介绍称，“今天在售的期房房价在7万至7万2，而这部分清退的房源应该在6万5左右。它们的户型和现在的楼盘是一样的，特别合适，但也是先到先得，竞争非常激烈。”
3 旅游、养老地产成大热门
由于北京地区限购日趋严格，不少看房者将目光转向旅游、养老地产以及海外市场。比如，北京房展“销冠”海南组团再度出击，此次有三亚、海口、文昌和琼海等二十余个楼盘参展，大体量推销海南房子。三亚海棠湾项目销售人员称，“海棠湾从去年1万8每平米涨到了现在均价2万每平米。我们这个楼盘现在开盘就是2万5。虽然现在三亚还没有限购，但是未来肯定会出政策。不过即便是限购，符合条件的人也大有人在，三亚绝对是个养老的好地方。”另外，今年昆明、普洱组团、大理组团有将近30个项目参展。（队伍真是极其宏大！）
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