8月第二周海口楼市商品房成交情况不甚理想，各项成交数据全线下滑。8月第二周海口商品房签约总套数约为399套，与8月首周相比减少了28套，环比下跌6.56%；商品房签约总面积约为3.404862万平方米，环比下跌14.59%；商品房签约总金额约为23450.036322 万元，环比下跌33.92%；商品房签约均价跌破七千，约为6887.22 元/平方米，环比下跌22.64%。

从数据上看，8月第二周海口楼市商品房成交量微量下滑，而商品房成交均价跌幅较大，海口楼市大有“弃价走量”之势，但结果却是量价齐跌，令人叹息。

作为海南国际旅游岛的省会城市，海口楼市与全国房地产市场的大形势关系密切。据国家统计局最新数据显示，今年前7个月，全国商品房销售面积同比下降9.4%、销售金额同比下降10.5%。可以发现，几乎所有房地产指标都出现下降，且跌幅进一步扩大。受到全国房地产市场“走冷”影响,海口商品房成交也出现了一定程度的下滑。

在此情况下，海口政府对楼市的刺激刺激动作频繁。今年6月起，海口市实行新的购房入户政策，明确购买单套房120平方米以上可落户5人。7月18日，海口又中止执行楼市限购政策，不再限制购房套数，外地购房者也无需提供社保或纳税证明。8月14日，经海口市第十二届委员会第七次全体会议决定，今年下半年，海口市将进一步调整放宽购房入户政策。据搜房网数据监控中心监控数据显示，7月份海口楼市商品房成交量有所回升，“购房入户新政”、“松绑限购政策”效用或许已经显现。这一系列对楼市的利好政策层层加码，逐步发酵，随着金九银十的到来，其对楼市的促进作用必将进一步显现。

值得一提的是，受商品房网签数据发布系统故障的影响，15、16日两天均未监测到海口商品房网签数据，对8月第二周海口楼市总体成交数据必然会有一定的影响。

8月第二周12市县楼市齐发力 助推海南商品房成交

8月第二周，海南共12市县有商品房成交，按签约套数的多少依次为，海口、三亚、陵水、澄迈、定安、保亭、万宁、乐东、儋州、琼海、白沙、琼中。其中海口、三亚的成交量与8月首周相比均有下滑。三亚下滑幅度较大，商品房成交量约为118套，环比8月首周减少85套，跌幅达41.87%。

作为海南楼市的“台柱子”，海口、三亚两市商品房成交量向来占据了海南楼市商品房成交的“大半江山”。而此番两市商品房成交的下滑却并没有影响海南楼市商品房成交量上扬的整体走势。正所谓“众人拾柴火焰高”，海南其他市县商品房成交的“广撒网”，使得8月第二周海南楼市商品房成交量呈现8月以来的首次上扬趋势。

8月第二周海南商品房成交均价整体下滑 “量增价跌”态势明显

8月第二周有商品房成交的12个市县中，与8月首周相比，3个市县商品房成交均价环比有所下跌，2个市县有所上涨，其余7个市县为新增成交市县。海口、定安等商品房成交均价的下滑，以及其他房价水平较低市县商品房成交量的增加，拉低了8月第二周海南楼市房价的整体水平。

       从“2014年8月第二周海南日成交套数与日成交均价详情”图表中可以看出，商品房成交套数与成交均价基本成反比，价格仍然是影响商品房成交量的主要因素。8月第二周海南楼市商品房成交“量增价跌”态势明显，“弃价走量”或成为众多开发商淡市促销的选择，此番“量增价跌”的成交态势，或许也是购房者在海南楼市淡季收尾前的最后一轮抄底狂欢的表现。