买房必看！卖家不迁户口危害超乎你想象！
对很多人来说，在一座城市买房，就意味着要在这座城市安居乐业。因此，迁户口是一个必经环节。但户口要怎么迁？需要什么条件？哪些资料？这些都都不是简单的事。而且，如果买二手房遇到卖家不迁户口，还隐藏了很多风险，该如何防范？
买房迁户口需要什么条件？
①申请办理买房迁户口须持有所购房屋产权证明（已过户）；
②所购房屋用途为住宅（实际居住），房屋产权类别必须为私有；
③申请人是房屋产权所有人，国内常住户口居民，住房所在地落实非农业户口；
④在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上的市外人员；
⑤各省市的其他要求（不同地区迁户口的条件有不同）。
买房迁户口要办哪些手续？
第一、向迁入地派出所提出申请；
第二、迁入地派出所同意迁入；
第三、向现户口所在地派出所提出迁出申请；
第四、户口所在地派出所开户籍证明；
第五、持户籍证明和相关证明材料（你的理由）前往迁入地的市 级公安局户政科申请迁入；
第六、户政科签发《准迁证》；
第七、持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证；
第八、持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。
买房迁户口要准备哪些资料？
外省市迁入
迁入人的户口迁移证、准予迁入证明和居民身份证；
市局、分（县）局开具的入户证明；
迁入户的居民户口簿；
18周岁以上的人口应上交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张；
毕业分配应持报到证和接收单位局级以上组织人事部门的报户口证明和接收单位证明。
市内迁入
迁入人居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证；
迁入户的居民户口簿；
新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明；
迁入人符合申领、换领居民身份证条件的，每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照两张，已满16周岁，已领取居民身份证的，每人交照片一张；
因结婚迁入的要持结婚证；
迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明；
迁入非直系亲属户内的，应征得迁入地派出所同意后，再办理户口迁移手续。
前业主户口不迁出有哪些危害？
在买二手房时，很多人还遇到过这样的情况，前业主办理了产权过户手续后，迟迟不按照合同约定的时间迁出户口，表面看来，好像没有给购房者带来多大伤害，但实际上有很多隐藏的风险：
1．债务纠纷问题：当前房主出现债务纠纷问题时，银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票，或者采取更狠一点的泼油漆等不良手段；
2．新增人口问题：前房主在一定情况下是可以增添新户口的，一旦发生这种情况，将会继续增加购房者户口迁移的难度；
3．价值问题：现在大家对户籍的问题越来越重视，关注度也越来越高，如果存在的问题一直无法解决，那么在你需要转卖的时候，极有可能影响到成交价。
4．拆迁问题：目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口，因此复杂的户口本很有可能会增加额外不必要的麻烦。
5、学籍问题：很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房，如果前户主不迁出户口，不排除上学名额被其占用的可能性。
如何预防户口逾期迁出问题？
首先大家需要重视户口问题，在房屋买卖过程中，要详细了解关于户口的问题，在购房合同中，要详细约定相关问题，明确写在合同里，必要时也可以去当地派出所亲自查询核实，以确定不存在户口问题。
如果是通过中介买房的话，也可以委托中介代为核实房屋的户口，核实后要求中介机构出具书面核实报告，并加盖公章，防止一些中介人员疏忽或欺骗行为给自己造成损失。此外，必须注意的是，合同中约定的户口迁出时间一定要在房屋登记过户之前。
在合同里也要明确逾期户口迁出的违约金问题，一般的中介合同中，都会在“权属转移登记”中作出详细约定。
我们还可以通过预留房屋尾款对售房者施加压力。预留的尾款应当在合同中明确说明，先迁户口然后再交付房款，约定好顺序防止对方恶意违约。
逾期迁出户口要赔多少违约金？
合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，如果在购房合同上，约定了逾期迁出户口的违约金问题，在售房人不能按照合同约定履行时，支付违约金。
但是违约金的支付没有统一标准，按照合同法解释，如果当事人主张约定的违约金过高，请求适当减少的，法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则衡量。
也就是说，法院会根据过错程度酌情调整违约金，具体为多少，还要看具体的案子。
在实际操作中，比较常见的有两种方式：1、适用定金罚则，即买方违约不退定金，卖方违约返还双倍定金；2、比例罚则。如超过约定日期未迁户口，每日支付房屋总价万分之五违约金，以房屋总价的20%为上限，就是说是100万的房子最高违约金是20万。
买房迁户口需要什么条件？
①申请办理买房迁户口须持有所购房屋产权证明（已过户）；
②所购房屋用途为住宅（实际居住），房屋产权类别必须为私有；
③申请人是房屋产权所有人，国内常住户口居民，住房所在地落实非农业户口；
④在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上的市外人员；
⑤各省市的其他要求（不同地区迁户口的条件有不同）。
买房迁户口要办哪些手续？
第一、向迁入地派出所提出申请；
第二、迁入地派出所同意迁入；
第三、向现户口所在地派出所提出迁出申请；
第四、户口所在地派出所开户籍证明；
第五、持户籍证明和相关证明材料（你的理由）前往迁入地的市 级公安局户政科申请迁入；
第六、户政科签发《准迁证》；
第七、持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证；
第八、持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。
买房迁户口要准备哪些资料？
外省市迁入
迁入人的户口迁移证、准予迁入证明和居民身份证；
市局、分（县）局开具的入户证明；
迁入户的居民户口簿；
18周岁以上的人口应上交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张；
毕业分配应持报到证和接收单位局级以上组织人事部门的报户口证明和接收单位证明。
市内迁入
迁入人居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证；
迁入户的居民户口簿；
新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明；
迁入人符合申领、换领居民身份证条件的，每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照两张，已满16周岁，已领取居民身份证的，每人交照片一张；
因结婚迁入的要持结婚证；
迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明；
迁入非直系亲属户内的，应征得迁入地派出所同意后，再办理户口迁移手续。
前业主户口不迁出有哪些危害？
在买二手房时，很多人还遇到过这样的情况，前业主办理了产权过户手续后，迟迟不按照合同约定的时间迁出户口，表面看来，好像没有给购房者带来多大伤害，但实际上有很多隐藏的风险：
1．债务纠纷问题：当前房主出现债务纠纷问题时，银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票，或者采取更狠一点的泼油漆等不良手段；
2．新增人口问题：前房主在一定情况下是可以增添新户口的，一旦发生这种情况，将会继续增加购房者户口迁移的难度；
3．价值问题：现在大家对户籍的问题越来越重视，关注度也越来越高，如果存在的问题一直无法解决，那么在你需要转卖的时候，极有可能影响到成交价。
4．拆迁问题：目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口，因此复杂的户口本很有可能会增加额外不必要的麻烦。
5、学籍问题：很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房，如果前户主不迁出户口，不排除上学名额被其占用的可能性。
如何预防户口逾期迁出问题？
首先大家需要重视户口问题，在房屋买卖过程中，要详细了解关于户口的问题，在购房合同中，要详细约定相关问题，明确写在合同里，必要时也可以去当地派出所亲自查询核实，以确定不存在户口问题。
如果是通过中介买房的话，也可以委托中介代为核实房屋的户口，核实后要求中介机构出具书面核实报告，并加盖公章，防止一些中介人员疏忽或欺骗行为给自己造成损失。此外，必须注意的是，合同中约定的户口迁出时间一定要在房屋登记过户之前。
在合同里也要明确逾期户口迁出的违约金问题，一般的中介合同中，都会在“权属转移登记”中作出详细约定。
我们还可以通过预留房屋尾款对售房者施加压力。预留的尾款应当在合同中明确说明，先迁户口然后再交付房款，约定好顺序防止对方恶意违约。
逾期迁出户口要赔多少违约金？
合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，如果在购房合同上，约定了逾期迁出户口的违约金问题，在售房人不能按照合同约定履行时，支付违约金。
但是违约金的支付没有统一标准，按照合同法解释，如果当事人主张约定的违约金过高，请求适当减少的，法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则衡量。
也就是说，法院会根据过错程度酌情调整违约金，具体为多少，还要看具体的案子。
在实际操作中，比较常见的有两种方式：1、适用定金罚则，即买方违约不退定金，卖方违约返还双倍定金；2、比例罚则。如超过约定日期未迁户口，每日支付房屋总价万分之五违约金，以房屋总价的20%为上限，就是说是100万的房子最高违约金是20万。
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