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去售楼处主要看什么？了解这5点才不花冤枉钱

来源：网易房产编辑：yangdejian 发布日期：2017年10月07日

　　旺季到来，很多意向购房者都想着在闲暇时间多去售楼处逛逛，看看人气，看看楼市价格。因此在售楼处往往都有这三种人，一种是意向看房者，一种是观望的看房者，还有一种是已经入市的购房者。不管是买房还是观望，到了售楼处一定别瞎转悠，一定要问清楚这几个方面的问题，不然你就白来售楼处了。

　　1、是否“五证”齐全

　　即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》）。日前刚刚明确“小产权房”转正无望，五证不全的楼盘切忌入手。

　　2、实际价格问清楚

　　目前多数楼盘都采取一房一价的方式销售，因此均价以及起价都没有实际意义。重点要问清楚楼栋、楼层以及具体房源的差价，以及差价原因，再根据自身经济实力进行选择。

　　3、算清面积水分

　　为吸引客户，售楼小姐往往将挑空、飘窗、露台、花园等计入面积，以降低公摊。业主往往实际入住后发现实际得房率特别低。因此在售楼处一定要确定好公摊面积。

　　4、确认配套规划

　　现在新房往往位于待发展的新规划区域，很多售楼小姐会夸大项目周边配套，例如地铁、学校、商场等，无中生有或者包装升级。购房者一定要问清楚配套规划以及落地时间点。

　　5、精装房猫腻多

　　如果是买精装交付的新房，一定要注意购房合同中是否详细备注了精装标准，以及具体装修品牌档次。