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买二手房前先算算账：哪些是你该交的钱，哪些钱你纯属误交

来源：融360房贷编辑：yangdejian 发布日期：2017年10月09日

　　购买二手房，涉及到的费用有定金、首付、税费、居间服务费等费用。需要注意的是，计算首付需要先扣除定金、税费以及居间服务费，才是可支配的首付钱款。

　　一、定金怎么算？

　　二手房经过看房选房之后，买卖双方如果达成交易意向，买方或需向卖方支付一定数额的定金，一般在100000元以下（如果超过十万元，或需资金监管）。

　　付定金意味着：

　　1．买方单方面违约（例如中途反悔不买了），不得要回定金；

　　2．卖方单方面违约（例如坐地起价），需赔偿买方双倍定金；

　　二、税费怎么算？

　　普通商品住宅需要缴纳契税、个税、增值税及附加。

　　另外，一类经适房需要缴纳综合地价款，二类经适房以及已购公房，需要缴纳土地出让金。

　　三、居间服务费怎么算？

　　在北京，居间服务费也是由买方承担的。由于北京各个中介机构的收费标准不同，居间服务费也没有具体的标准，计算公式一般如下：

　　居间服务费=房屋成交价×居间服务费百分比。

　　四、首付怎么算？

　　通过经纪机构进行交易的，对于首付款资金需要进行建委监管。全款的，需要在过户前将网签价等同的款项打入建委监管账户。贷款的，需要将网签价-贷款部分打入建委监管账户。

　　举个例子：交易房屋：朝阳区90平米，成交价600万，王四拟贷款350万， 250万购房款（已除去税费、居间服务费）。

　　资金架构： 600万=10万定金+240万首付款+350万贷款

　　网签价： 350/65%=539万（普通住宅）

　　需要建委监管值： 539万-350万=189万其余240万-189万=51万可以进行资金监管，也可自行支付。

　　在购房前，清点手头可用资金，根据自己的收入情况推算月供及可贷款金额，扣除税费及居间服务费，计算首付及可购入房屋的总价。