懵圈！租房期间房东把房子卖了!我该怎么办？
因为理想、爱情、工作..... 许多人背井离乡。留在北上广，租房成为生活里重要的一部分。其中多多少少不可避免会遇到各种奇葩的人或事。那些年租房遇到的奇葩房东，奇葩室友……聊起来真的是三天三夜也说不完。今天小编要和大家分享的奇葩事：在租房期间，房东竟然把房子卖了!这该怎么办呢？
租房奇葩事：租房期间，房子被卖了
此前在维权网站看到这样一个故事：刘先生在2010年的时候，与房东郭某签订房屋租赁合同，房屋是郭某的一套私房，两居室，约定租赁期限为15年，租金每月3000元。在租赁期间，房租多次变更。到今年，租金为每月7000元。前段时间，郭某因儿子出国，急需用钱，便与孙某签订借款协议，以两居室作抵押，借款150万元。到期后，郭某未能还款，便又与孙某协商将房屋作价150万元，冲抵债务。郭某即通知刘先生并办理了产权变更登记。此后，孙某通知刘先生，该房屋已归其所有，要求刘先生腾房。刘先生能怎么办？
期限未到，房东把房子卖了如何维权？
我国《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这在理论上称作“买卖不破租赁”。买卖是所有权的转移，依据物权优先的原则，买卖本应破租赁。《合同法》特别规定买卖不破租赁，则表明租赁权物权化，具有物权化的效力。这样做更加有利于保护承租人的利益，维护租赁关系的稳定。所以，尽管房屋所有权人已经发生变更，但房屋租赁合同仍然有效，租房人还是可以继续租赁该房屋。
《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”所以，郭某因无力还债，以租赁物冲抵债务，应通知承租人刘先生，因为承租人刘先生在同等条件下，有优先购买权。
所以租房期间，房东把房子卖了不要急，按照以上两条法律的说法，你是有权继续住着的，直到租赁时间到期。有了法律的保障，打官司也可以赢！！ 当然，相信大部分人都不愿折腾，所以一开始找房就应该找一个靠谱的中介。
租房奇葩事：租房期间，房子被卖了
此前在维权网站看到这样一个故事：刘先生在2010年的时候，与房东郭某签订房屋租赁合同，房屋是郭某的一套私房，两居室，约定租赁期限为15年，租金每月3000元。在租赁期间，房租多次变更。到今年，租金为每月7000元。前段时间，郭某因儿子出国，急需用钱，便与孙某签订借款协议，以两居室作抵押，借款150万元。到期后，郭某未能还款，便又与孙某协商将房屋作价150万元，冲抵债务。郭某即通知刘先生并办理了产权变更登记。此后，孙某通知刘先生，该房屋已归其所有，要求刘先生腾房。刘先生能怎么办？
期限未到，房东把房子卖了如何维权？
我国《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这在理论上称作“买卖不破租赁”。买卖是所有权的转移，依据物权优先的原则，买卖本应破租赁。《合同法》特别规定买卖不破租赁，则表明租赁权物权化，具有物权化的效力。这样做更加有利于保护承租人的利益，维护租赁关系的稳定。所以，尽管房屋所有权人已经发生变更，但房屋租赁合同仍然有效，租房人还是可以继续租赁该房屋。
《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”所以，郭某因无力还债，以租赁物冲抵债务，应通知承租人刘先生，因为承租人刘先生在同等条件下，有优先购买权。
所以租房期间，房东把房子卖了不要急，按照以上两条法律的说法，你是有权继续住着的，直到租赁时间到期。有了法律的保障，打官司也可以赢！！ 当然，相信大部分人都不愿折腾，所以一开始找房就应该找一个靠谱的中介。
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