购房行内用语小常识，不懂就亏大了
很多人在购置房产时，常常会因为不知一些行内用语而陷入尴尬的境地。甚至会因为理解误区而掉进卖房者的购房陷阱里，这种事情屡见不鲜，那么想要买房不掉进陷阱里，以下购房的行业用语知识需提前了解。
1、买房赠送面积误区
“飘窗、露台、空调位的面积全部赠送”、“一房变三房、两房变四房”……这样的噱头不得不让人心里很痒痒。这听着很美好，其实是个陷阱。
赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。并且，开发商不会把赠送面积写进购房合同里，如果交房时与当时购买房屋面积有所出入的话，购房者就很有可能失去与开发商据理力争的依据。
2、注意容积率的比例
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
3、得房率多少合适
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。这与购房者的切身利益息息相关，很多购房者把面积得房率看的非常重要，其实不然，一般在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
一般情况下，多层住宅的得房率最高，基本控制在85～90%，小高层得房率约80～85%，高层一般在75～80%，办公楼为55～60%。
4、公摊面积越小越好吗
不少购房者对公摊面积概念的认识较模糊，认为公摊面积大就是让自己吃亏。其实，公摊面积与居住的舒适度以及安全、消防等都有关系。公摊面积是保障业主生活所需的公共建筑面积，为了保证提升居住品质，适当的公摊面积对业主是很有必要的。一般情况下，7层以下住宅公摊率在7%~12%，7~11层住宅公摊率在10%~16%，12~33层住宅公摊率在14%~24%，别墅类住宅公摊率在1%~8%。
5、房产“五证两书”是否齐全
房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。五证是哪五证呢？房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
买房不仅要考虑价格因素，还要注意以上五点，购房时才不会吃亏。
1、买房赠送面积误区
“飘窗、露台、空调位的面积全部赠送”、“一房变三房、两房变四房”……这样的噱头不得不让人心里很痒痒。这听着很美好，其实是个陷阱。
赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。并且，开发商不会把赠送面积写进购房合同里，如果交房时与当时购买房屋面积有所出入的话，购房者就很有可能失去与开发商据理力争的依据。
2、注意容积率的比例
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
3、得房率多少合适
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。这与购房者的切身利益息息相关，很多购房者把面积得房率看的非常重要，其实不然，一般在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
一般情况下，多层住宅的得房率最高，基本控制在85～90%，小高层得房率约80～85%，高层一般在75～80%，办公楼为55～60%。
4、公摊面积越小越好吗
不少购房者对公摊面积概念的认识较模糊，认为公摊面积大就是让自己吃亏。其实，公摊面积与居住的舒适度以及安全、消防等都有关系。公摊面积是保障业主生活所需的公共建筑面积，为了保证提升居住品质，适当的公摊面积对业主是很有必要的。一般情况下，7层以下住宅公摊率在7%~12%，7~11层住宅公摊率在10%~16%，12~33层住宅公摊率在14%~24%，别墅类住宅公摊率在1%~8%。
5、房产“五证两书”是否齐全
房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。五证是哪五证呢？房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
买房不仅要考虑价格因素，还要注意以上五点，购房时才不会吃亏。
坤德居服务全新升级，真正做到海南购房、装修、家具一站式管家服务，全程免费专车接送，让旅居海南的您体验五星级的海南置业服务！收房、验房、房屋托管、家政打扫、开窗通风,做到拎包入住，全程代劳,开启海南房管家模式！
预约视频看房
看房报名热线（24小时服务）
全程免费接机、住宿安排
40004-62226转666
全程免费接机、住宿安排
40004-62226转666
坤德居云南站
坤德居海南站
