申请房产抵押贷款前一定清楚这些问题！
房产抵押贷款是贷款种类中最常见的贷款方式，也是所有贷款种类中最受借贷人青睐的。但办理房产抵押贷款时有些问题一定要弄清楚，下面几种问题办理房产抵押贷款的朋友需要知道！
房产不一定是本人名下的
有很多朋友不明白，申请房产抵押贷款的房产必须是本人的吗？
其实用于申请房产抵押贷款的房产并不一定是本人名下的，也可以是他人名下的，但是，申请房产抵押贷款时，必须要出具对方同意抵押承诺书，当然也就是取得房屋所有人的同意。否则抵押无效。
不是所有的房屋都可以贷款
房产抵押贷款虽然较容易获得高额度和容易获批，但不是所有的房产都可以用作抵押贷款。
尚未结清贷款的房产、小产权房、未满五年的经适房、部分已购公房等均不能用作抵押贷款。
额度和期限的限制不固定
房产抵押贷款的额度和期限当然不是固定的，它是贷款机构根据借款人的资质情况以及房产评估值等因素综合而决定的。
房产抵押贷款的最高额度可达房产评估值的70%，贷款期限则最长一般为十年。但超过20年房龄的房产则获批的额度相对较小，还有可能被拒，因为这种房产的变现能力较低，且可变现价值也不高。
房阿哥提醒，房屋抵押贷款真的不是件小事，种类多、过程杂，不妨找一家专门的服务机构，绝对可以又快又好的完成贷款！
房产不一定是本人名下的
有很多朋友不明白，申请房产抵押贷款的房产必须是本人的吗？
其实用于申请房产抵押贷款的房产并不一定是本人名下的，也可以是他人名下的，但是，申请房产抵押贷款时，必须要出具对方同意抵押承诺书，当然也就是取得房屋所有人的同意。否则抵押无效。
不是所有的房屋都可以贷款
房产抵押贷款虽然较容易获得高额度和容易获批，但不是所有的房产都可以用作抵押贷款。
尚未结清贷款的房产、小产权房、未满五年的经适房、部分已购公房等均不能用作抵押贷款。
额度和期限的限制不固定
房产抵押贷款的额度和期限当然不是固定的，它是贷款机构根据借款人的资质情况以及房产评估值等因素综合而决定的。
房产抵押贷款的最高额度可达房产评估值的70%，贷款期限则最长一般为十年。但超过20年房龄的房产则获批的额度相对较小，还有可能被拒，因为这种房产的变现能力较低，且可变现价值也不高。
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