据数据监控中心监控数据显示，2014年9月15日—9月21日海南商品房共签约626套，相较于上一周962套成交量减少336套，环比下跌34.93%；签约面积约5.786782万平方米，环比下跌40.46%；总签约金额约54785.65083万元，环比下跌40.45%；签约住宅均价约为9467.38元/平方米，环比上涨0.01%。

9月第三周海口楼市“急刹车” 成交量环比下跌41.19%

9月第3周海口商品房签约套数约为384套，相比9月第2周653套的成交量，环比下跌41.19%；签约面积约为3.91209万平方米，环比下跌44.45%；签约总金额约为31225.30134万元，环比下跌29.32%；签约均价约为7981.74 元/平方米，环比上涨27.22%。

9月16日，台风“海鸥”席卷海南，受其影响，9月第三周海口楼市商品房成交量下滑严重，与9月第二周海口楼市成交量的突飞猛进相比，这无异于一个“急刹车”。台风不仅影响海口楼市的成交量，还影响海口商品房网签数据网站的信息发布，9月15日和16日两天海口商品房网签数据网站均监测不到成交数据。

虽然9月第三周海口楼市成交量有所下滑，但海口楼市商品房成交均价显著回升。九月前两周海口商品房成交均价持续下跌，9月第一周（9.1-9.7）海口商品房签约均价约为6928.55元/平方米，环比8月第四周（8.25-8.31）下跌3.8%，9月第二周（9.8-9.14）海口楼市商品房成交均价环比再跌9.45%。9月第三周海口商品房成交均价终于停止下跌趋势，成交均价重回“7”字头，每平米成交均价近8000元。

6市县楼市有商品房成交 5市县成交量下跌

9月第三周海南共6市县楼市有商品房成交，按成交量的多少排列依次为：海口、三亚、保亭、定安、白沙、琼中。6市县中海口、三亚、保亭、定安、白沙等五市县楼市成交量环比均有所下滑，琼中县为9月第三周新增的有商品房成交的市县。

从各市县商品房成交的情况来看，海口楼市成交量虽然下滑套数最多，下滑幅度显著，但仍然稳居楼市成交量第一的宝座；三亚楼市商品房成交量下滑幅度也比较大，环比下滑三成多；保亭和定安两市县成交量微跌，相比9月第二周成交量分别减少1套和4套；白沙9月第三周商品房网签2套，环比减少4套；琼中9月第三周商品房签约1套，琼中商品房网签套数一直较少，9月第一周网签1套，9月第二周无网签数据。

三亚楼市9月第三周的各项成交数据全线下跌，商品房签约套数约为126套，环比9月第二周下跌31.89%；商品房签约总面积约为1.054029万平方米，环比下跌38.34%；商品房签约总金额约为18419.6119万元，环比下跌56.04%；商品房签约均价约为17475.43元/平方米，环比下跌28.71%。

值得关注的是，保亭楼市进入九月以来，特别是近两周以来，商品房的成交量上涨趋势明显。9月第二周保亭商品房签约88套，环比9月首周增幅达4300%；9月第三周保亭商品房成交量维持在了87套，仅比上个周少一套。保亭房地产市场的走势值得关注。

相对于保亭成交量的看涨，笔者发现，文昌市商品房网签数据缺席许久。搜房网数据监控中心数据显示，今年7月份以来文昌商品房网签数据便“销声匿迹”。据了解，今年第9号台风“威马逊”（超强台风级）和第15号台风“海鸥”分别于7月18日和 9月17日在海南省文昌市翁田镇沿海登陆。短短两个月内，文昌等地遭遇两场台风，不仅对当地造成了巨大损失，也对岛外购房者产生了一定负面影响。业界专家表示，“威马逊”这样的超强台风是几十年一遇的，连续两场台风同一地点登陆也极为罕见，台风中损毁的民房基本是农村的砖瓦房，普通商品房是可以抵御台风的。

海南房价"稳字当头" 9月第3周商品房成交均价环涨0.01%

9月第三周，海南有商品房成交的6个市县中，海口、定安、白沙等3个市县商品房成交均价环比上个周上涨，三亚、保亭商品房成交均价环比有所下滑。

9月第三周，海口楼市商品房成交均价上涨幅度较大，环比上涨近三成；白沙商品房成交均价约为3765.17 元/平方米，环比涨幅达213.67%，是上周除海口之外另一个房价涨幅较大的市县；定安商品房签约均价约为4546.24 元/平方米，环比小幅上涨1.56%。9月第二周商品房成交均价双双上涨的三亚和保亭两市县，9月第三周又双双下跌，其中保亭商品房签约均价约为6915.56 元/平方米，环比下跌5.98%。

数据显示，9月第三周三亚商品房成交均价下滑幅度较大，环比下跌近三成。但值得注意的是，9月第二周三亚商品房成交均价约为24512.04 元/平方米，相比9月第一周17323.09元/平方米的成交均价，环比上涨41.5%，9月第三周三亚商品房的成交均价环比上个周虽有下跌，但仍然高于9月第一周的成交均价。总体上看，进入9月以来三亚商品房成交均价的趋势呈现出平稳上扬的态势。

9月第三周，虽然受到台风天气影响，海南楼市商品房成交量、成交面积、成交总金额环比9月第二周均有较大幅度的下滑，但商品房成交均价仍然延续了9月第2周的上涨态势。9月以来，海南房价发展态势"稳字当头"。

从“2014年9月第三周（9.15-9.21）海南日成交套数与日成交均价详情”图表可以看出，在海鸥来临前后的15、16日两天内，海南商品房成交量大幅下滑，但是台风过后，海南商品房成交量很快恢复到较高的水平，台风对海南楼市的影响短暂。随着十一长假的到来，来岛客群逐渐增多，开发商们的各种“暖场”活动也陆续展开，海南楼市回暖可期。