自今年以来，房地产市一改2013年的迅猛势头，投资增速、成交量等重要指标均出现大幅下挫，在土地财政依赖犹在的情况下，各地政府纷纷取消限购政策，将楼市“维稳”的压力转嫁给银行。

       本次央行放松“限贷”的通知，中原认为主要是从三个角度来对市场进行刺激。首先，保障刚需市场，关于首套房三成首付和七折利率的规定，以及对于租户区改造等基建项目的金融支持要求，都充分说明了一直以来政府保障基本住房要求的大的宗旨没有变：其次，关于二套房的还清贷款，按照首套房进行贷款审核的事项，更主要的目的是刺激改善型需求入市，而这部分客户也是银行的优质客户，贷款的风险更低，银行易于把控：最后，关于开发商贷款强调在审慎评估风险的条件下满足合理融资需求，可以看成对于开发商融资渠道的进一步放宽，有利于开发商融资成本的降低，进而增强市场竞争力。

       可以预见，在三亚解除限购传闻的频出，限购政策松绑的情况下，配合开发商的积极应对，海南房地产市场新一轮的复苏即将到。

       1、银行资金紧缺，房贷利润偏薄，根据与银行人员的交流，此类政策的推进速度快慢取决于总行对此事的推进力度，只靠银监会以及央行通知文件，很难达到预期效果，执行细则落实更需进一步关注。

       2、关于三套房禁止贷款以及非本地客户贷款的口径放松，似乎以为投资客户入市打开了扣子，但需要知道，目前市场处于筑底阶段，未来房价大幅回升趋势尚未明确，对于投资客户的刺激效应较小。

       3、目前市场供求关系尚未转变，仅靠政策难以扭转，开发商在政策利好的环境下，应付以有效营销手段，实现逆势突围。