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什么是房屋产权?应该如何查询房屋产权?

来源:海南房产网 编辑:zhengruijian 发布日期:2019年01月30日
  买房不仅要看房子是好是坏,还应该了解清楚该房屋的房屋产权,很多购房者只知道普通住宅的房屋产权年限是70年,却不知道什么是房屋产权?无论购房者选择购买新房还是二手房,都必须十分重视房屋的产权问题,那么新房和二手房应该如何查询房屋产权?
  
  什么是房屋产权?
  
  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。
  
  新房如何查询房屋产权?
  
  1、五证
  
  通过五证购房者可以了解房屋的真实信息和产权年限,五证齐全的房屋意味着开发商的资质和销售资格均无问题。五证是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
  
  2、土地出让金
  
  购房者还应该查看新房的土地出让金缴纳情况,因为办理产权证还牵涉到土地出让金,以及超规划面积是否被抵押等多种因素。
  
  二手房如何查询房屋产权?
  
  1、看房屋是否有产权证
  
  购房者在选择二手房的时候,首先应该看房屋是否有产权证。一些没有办理产权证的房屋,可能是因为存在难以解决的问题(如开发商欠缴政府费用、设计变更未经批准),导致长时间内无法取得产权证。如购买此类房屋,先要把未办理产权证的原因弄清楚,对未来风险有充分预期,再决定是否购买。
  
  2、看产权证真伪
  
  房屋买卖前,购房者一般会验证产权证,但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。鉴别产权证的真假的方法一般可以从看封皮、看纸张、看防伪底纹、看发证机关盖章、看注册号、看缝制、看附记、看图纸等方面入手,但是最直接、有效的防范方法,是到房地产产权登记部门进行查询,核实产权的真实性。
  
  3、查明房屋是否可上市
  
  购房者在购买二手房时一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题。如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在,买房人在购买房屋后,将无法顺利取得所有权,甚至可能造成经济损失。
  
  4、看该房屋是否有房屋共有权人
  

  如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。



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