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一季度天津楼市:新房市场亮点痛点并存

来源:坤德居 编辑:郑卓雅 发布日期:2019年04月07日

亮点:楼市回暖


  天津楼市回暖的最大亮点出现在土地市场。在3月份的10个拍卖日里,全市共计出让住宅类用地24宗,出让土地面积近200万平方米,成交总金额高达251亿元。房企拿地的积极性引人注目。专业研究机构人士分析指出:品牌房企2019年强调稳健发展,拿地聚焦热点城市,在天津等地的布局力度有所加大。


  另外,相关统计数据显示:春节后,天津市区一手和二手房交易量反弹力度超过去年同期水平。天津一季度新建住宅价格表现稳定,二手房价格触底回升,与新房价格涨跌变化之间的差距收窄。进入3月,多家房企推盘意愿明显加强,同时多家银行陆续对首套房贷款利率给予一定的优惠,越来越多购房者积极入市,市场成交量进一步回升。


  业内归纳热销楼盘的三大特点为:具有价格优势的楼盘,此类楼盘拿地时间早,成本低,销售价格明显低于周边竞争项目;具有地段优势的楼盘,由于受到限价政策影响,此类楼盘的“高性价比”热点突出;具有产品优势的楼盘,知名房企通过产品设计创新等方式打造出强势品牌效应,吸引粉丝追捧。但是业内也普遍认为,受“稳地价、稳房价、稳预期”的监管责任落实及市场供应放量等因素影响,以及购房需求大规模释放不具可持续性,短期内市场回温难改全年市场调整态势,房价仍以稳为主。


  痛点:质量问题频出


  今年3·15期间,房子质量差、减配以及延期交房的投诉居高不下。一些房地产开发商捆绑销售精装修,强迫消费者签完买房合同后再签署一个精装修的合同。消费者除了要支付正常的房价外,还得支付装修费。一些市民领到精装修房的钥匙后,才发现屋里墙面多处开裂、门窗有损毁,开发商和物业互相推诿。一些房企还捆绑车位来销售房产。还有的宣传承诺的小院到交房时成为泡影。

 

  许多买房人质疑一些高价房并不高档。国内房地产专业人士认为,高质量发展房地产业,必须精心打造好高档住宅。高档住宅融建筑艺术和现代科技为一体,适应供给侧改革的大势。房企必须坚持品牌诚信,打造高水平的住宅产品。天津市房协人士指出,市场必须弘扬房地产行业好声音,凝聚房地产企业家正能量,多方合力促进2019年房地产市场稳定健康发展。

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