房价还会涨吗？2019是否该卖掉房子？来看看业内人士的分析
近些年房地产行业发展迅速，房价也来到了一个高峰，那么房子作为人们生活的必需品，无论你买房还是租房，你首先享受的是房子的居住功能。然而，随着近年来快速城镇化带来的旺盛的住房需求，以及人们投资渠道狭窄带来的保值增值需求，这些都形成了住房市场的持续需求。因此，房地产具有住房和金融的双重属性。到目前为止，毫不夸张地说，房地产是最安全、增值最多的资产。所以有些人买了很多房子，想等到较高价的时候出手，来赚取差价。随着国家有关部门对房地产市场的调控，很多人听到说，未来房地产市场将会呈现稳定的趋势，现在的房价已经很高了。那么在2019年是否应该卖掉房子呢？
房子在中国是一种特殊的商品。当年轻人想要结婚时，就是首先得有一套房子，否则丈母娘那一关很难过。这主要是受传统观念的影响，"有房子才有家"，房子得是自己的，而不是租来的。这点大家也能理解，因为没有人愿意让他们的女儿居无定所。结婚后，我们还应该考虑孩子的教育和城市福利问题。只有当我们有了房子，才可能有学区，孩子们才能享受到城市的教育资源。
住房对人们是如此重要，作为一种民生商品，国家自然高度重视。随着房价的快速上涨，国家将出台一系列调控措施。就这一轮房地产市场而言，自2015年推出以来，2016年国庆节开始大规模调控，2017年和2018年不断加码，检查疏漏，弥补不足。2018年下半年后，全国房地产市场总体稳定。目前，房地产市场仍处于严格调控中，如限购、限卖、限价、限贷等措施依然存在。在热点城市买房需要户籍、社保、个税等条件，并有一系列限制。随着购房资格的限制和房地产市场的稳定，房地产市场有一个声音在说：2019年卖房子是对还是错呢？专家给出了看法。
首先，政策取向是毋庸置疑的。我不记得我提过多少次了，因为在过去的两年里国家调控从没停止过。从这个角度看，国家对房地产的重视程度非常高。重视居住功能，禁止炒房。世界上没有一个国家可以在居住和投资之间画一条清晰的界线，但从全国的整体定位和监管措施来看，通过各个角度限制和挤出住房投资者，最终的结果是，住房投资集团将被压制，住房投资者也会慢慢变少。
其次，房价涨幅受到抑制，下跌超过10%就会面临亏损。首先，就房贷利率而言，在热点城市，房贷利率都有上升，从5%到30%不等，二套房和一套房的利率相差5-10%。对于大多数购房者群体来说，20-30年的贷款，利息相对基准少则高出几万，多则数十万。其次，就资金成本而言，首付款本身也会产生成本。房贷利息和资金成本具有叠加效应。出于这个原因，一些业内人士计算了一个账户。如果房价年增长率低于10%，房屋价值就不可能保持，可能会面临损失。
第三，货币贬值预期依然存在，一部分闲置资金将流入房地产。众所周知，我们的货币增长速度已经基本告别了两位数的增长阶段。2018年M2降至8.1%。然而，随着经济形势的变化，货币不可能立即收紧。据央行数据显示，2019年3月M2增速达到8.6%，不仅超过去年，也远高于业界预期。有组织预测，2019年全年M2增速将达到8.2%。如果实现这一目标，2019年的"排放"将显著高于2018年。如此多增量资金显然不能全部流入实体，部分资金将以迂回的方式进入房地产。同时，在出现安全合理的投资渠道之前，人们的部分闲置资金也将会流入房地产。
考虑到这些因素，2019年究竟该不该买房子？有关人士提出了两点看法
1.在大城市出售房地产是愚蠢的。这里的大城市主要是指二线以上的城市，以及一些区域中心城市周边的城市。目前，我国城镇化总体水平在60%左右，今后还将继续保持这一水平，只是速度有所放缓。这些新的城市人口主要流向大城市。即使不考虑货币因素，房地产的价值也将继续上涨。在良好的投资渠道出现之前，在这样的城市，将房地产转换成现金是不合适的。例如西安，在户籍政策放宽的情况下，大量人口的涌入，也会使房价发生上涨。在一些大城市卖方是不够理智的。
此外，我们应该看到一些有远见的开发商。最近在一些一线城市土地市场竞争中，有的城市的土地竞争已经白热化，除去个别地方托底因素外，大多数开发商耗费了大量的人力物力。与之对应的是，有关报道显示，2019年第一季度，4个一线城市新建住宅均价为43316元/平方米，同比上涨19.3%。32个二线城市新建住宅均价13649元/平方米，同比上涨9.3%。在如此严格的调控下，23个城市进入了"过热"区域。中山、南通、上海、武汉、长沙、西安和成都被列为"房价过热"城市。这些城市也是我们上面所说的"大城市"。
2.销售三四线的小城市是明智的。这里所说的"三四线"小城市，是指近年来人口持续净流出、产业转型受阻、没有受到区域性大城市辐射的城市。这些年房价上涨大潮流已经慢了下来，小城市的住房库存和开发商新建的房屋已经远远超过了人们所需的住房数量，在供过于求的市场中，房价不仅不会上升，有可能还会下跌。并且部分城市已经脱离城市基本面，收入和人口因素，形成了局部"泡沫"，继续持有可能亏损。
房子在中国是一种特殊的商品。当年轻人想要结婚时，就是首先得有一套房子，否则丈母娘那一关很难过。这主要是受传统观念的影响，"有房子才有家"，房子得是自己的，而不是租来的。这点大家也能理解，因为没有人愿意让他们的女儿居无定所。结婚后，我们还应该考虑孩子的教育和城市福利问题。只有当我们有了房子，才可能有学区，孩子们才能享受到城市的教育资源。
住房对人们是如此重要，作为一种民生商品，国家自然高度重视。随着房价的快速上涨，国家将出台一系列调控措施。就这一轮房地产市场而言，自2015年推出以来，2016年国庆节开始大规模调控，2017年和2018年不断加码，检查疏漏，弥补不足。2018年下半年后，全国房地产市场总体稳定。目前，房地产市场仍处于严格调控中，如限购、限卖、限价、限贷等措施依然存在。在热点城市买房需要户籍、社保、个税等条件，并有一系列限制。随着购房资格的限制和房地产市场的稳定，房地产市场有一个声音在说：2019年卖房子是对还是错呢？专家给出了看法。
首先，政策取向是毋庸置疑的。我不记得我提过多少次了，因为在过去的两年里国家调控从没停止过。从这个角度看，国家对房地产的重视程度非常高。重视居住功能，禁止炒房。世界上没有一个国家可以在居住和投资之间画一条清晰的界线，但从全国的整体定位和监管措施来看，通过各个角度限制和挤出住房投资者，最终的结果是，住房投资集团将被压制，住房投资者也会慢慢变少。
其次，房价涨幅受到抑制，下跌超过10%就会面临亏损。首先，就房贷利率而言，在热点城市，房贷利率都有上升，从5%到30%不等，二套房和一套房的利率相差5-10%。对于大多数购房者群体来说，20-30年的贷款，利息相对基准少则高出几万，多则数十万。其次，就资金成本而言，首付款本身也会产生成本。房贷利息和资金成本具有叠加效应。出于这个原因，一些业内人士计算了一个账户。如果房价年增长率低于10%，房屋价值就不可能保持，可能会面临损失。
第三，货币贬值预期依然存在，一部分闲置资金将流入房地产。众所周知，我们的货币增长速度已经基本告别了两位数的增长阶段。2018年M2降至8.1%。然而，随着经济形势的变化，货币不可能立即收紧。据央行数据显示，2019年3月M2增速达到8.6%，不仅超过去年，也远高于业界预期。有组织预测，2019年全年M2增速将达到8.2%。如果实现这一目标，2019年的"排放"将显著高于2018年。如此多增量资金显然不能全部流入实体，部分资金将以迂回的方式进入房地产。同时，在出现安全合理的投资渠道之前，人们的部分闲置资金也将会流入房地产。
考虑到这些因素，2019年究竟该不该买房子？有关人士提出了两点看法
1.在大城市出售房地产是愚蠢的。这里的大城市主要是指二线以上的城市，以及一些区域中心城市周边的城市。目前，我国城镇化总体水平在60%左右，今后还将继续保持这一水平，只是速度有所放缓。这些新的城市人口主要流向大城市。即使不考虑货币因素，房地产的价值也将继续上涨。在良好的投资渠道出现之前，在这样的城市，将房地产转换成现金是不合适的。例如西安，在户籍政策放宽的情况下，大量人口的涌入，也会使房价发生上涨。在一些大城市卖方是不够理智的。
此外，我们应该看到一些有远见的开发商。最近在一些一线城市土地市场竞争中，有的城市的土地竞争已经白热化，除去个别地方托底因素外，大多数开发商耗费了大量的人力物力。与之对应的是，有关报道显示，2019年第一季度，4个一线城市新建住宅均价为43316元/平方米，同比上涨19.3%。32个二线城市新建住宅均价13649元/平方米，同比上涨9.3%。在如此严格的调控下，23个城市进入了"过热"区域。中山、南通、上海、武汉、长沙、西安和成都被列为"房价过热"城市。这些城市也是我们上面所说的"大城市"。
2.销售三四线的小城市是明智的。这里所说的"三四线"小城市，是指近年来人口持续净流出、产业转型受阻、没有受到区域性大城市辐射的城市。这些年房价上涨大潮流已经慢了下来，小城市的住房库存和开发商新建的房屋已经远远超过了人们所需的住房数量，在供过于求的市场中，房价不仅不会上升，有可能还会下跌。并且部分城市已经脱离城市基本面，收入和人口因素，形成了局部"泡沫"，继续持有可能亏损。
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