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昆明永昌街道3.1亩地27日挂牌出让 楼面单价1.9万元引围观

来源:坤德居 编辑:zhengzhuoya 发布日期:2019年05月09日

昆明市资源交易中心发布的5月入市交易土地信息中,一宗位于西山区永昌街道办事处编号为KCXS2019-1-A的地块,受到了社会各界和业内人士的关注。该地块面积仅2070平方米(约3.1亩),为商务金融用地,容积率仅为≤0.9,交易起价3575.8万元,算下来地块的起始楼面价才会高达1.9万余元/平方米。

  业内人士认为,由于该地块占地面积、建筑体量太小,这个楼面价对昆明楼市并没有多少参考价值。

  三宗地总面积约55.5亩

  出让起价约6.38亿元

  据交易公示文件显示,西山区永昌街道办事处本次一共出让3宗土地,地块编号为KCXS2019-1-A、B1、C号地块,其中,KCXS2019-1-A为商务金融用地,KCXS2019-1-B1 、KCXS2019-1-C则为城镇住宅用地,三宗地将于5月27日挂牌出让,编号为KCXS2019-1-A、B1、C号地块,总面积37020.4平方米(约55.5亩),出让起价约6.38亿元。

  其中,编号为KCXS2019-1-A号地块,用地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地,出让面积2070.36平方米,容积率≤0.9,建筑密度≤22%,绿化率≥25%,地块交易起价3575.8万元。

  经查证,该3宗地块,很有可能是原滇池路·新都昌广场的后续用地,属于老鸦营村城改项目。原滇池路·新都昌广场项目位于云纺商圈,是新都昌地产进军昆明市场的第一个房地产开发项目,自2011年开始开发,持续到2016年年中左右,因诸多原因,项目停工。

  这3宗地挂牌出让,也意味着老鸦营村城改项目或将重启。

  两宗住宅用地有施工迹象

  5月7日,记者来到这3宗土地所在的位置,从一旁的路牌上可以看到这3宗地被云兴路、永宁路、永宁巷和采莲路四条道路所包围,KCXS2019-1-B1 、KCXS2019-1-C两宗地位于云兴路的右侧,工地外围建起了围墙,工地里面的土有翻整过的痕迹,红色的土面上覆盖着一层网布,工地内有一台机器正在运作,旁边有两个工人。

  KCXS2019-1-A地块位于云兴路的左侧,地块位置上有一栋新都昌营销中心,但无人办公,营销中心周边停满了车辆。周边居民介绍,新都昌营销中心已经好几年没有人员进出。

  ★专家:

  体量太小 对楼市没有参考价值

  诸葛找房昆明数据研究中心研究员姜国君认为,土地成交的楼面地价对该宗地块未来物业的售价确实会造成直接的影响,也是未来物业定价的一个重要基数。

  位于永昌街道的KCXS2019-1-A号地块,其规划用途为商务金融用地,占地面积较小,交易起价总金额也相应不高,按最高容积率0.9计算,该地块所能容纳的建筑面积还不到2000平方米,建筑体量太小,建成即便以高价入市,对楼市的影响和参考价值也十分有限。

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