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二线城市土地成交火爆引发政策预警,业内专家:房企可能过于乐观了

来源:坤德居 编辑:郑卓雅 发布日期:2019年05月10日

  据证券时报报道,近期,热点城市特别是二线城市土地市场热度明显回升,土拍现场竞争激烈,数十家房企抢地、上百轮竞价、溢价率超 100% 的现象重新出现。二线城市土地成交回暖带动了全国土地市场成交回升,证券时报记者根据中国指数研究院的数据测算,4 月二线城市卖地收入在全国 300 个城市卖地总收入中占比近七成。

  业内人士认为,土地市场本次回暖主要源于市场在经历一定时期的调整后,受短期预期缓和导致补货意愿强烈、房企资金充裕,以及供地规模缩减、房企聚焦二线城市等多因素综合影响。在中央坚持‘房住不炒’的定位不动摇、对地价上涨较快的城市提出了预警后,预计本轮土地市场的上涨态势不会维持太久,市场蕴含风险,房企投资布局仍需保持谨慎。

  住建部对一季度房地产市场进行专题调研时指出,部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,需要引起高度关注,并已经对房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。4 月 17 日,自然资源部重新强调住宅用地供应‘五类’调控目标。其中,消化周期在 12 至 6 个月的,要增加供地;6 个月以下的,要显著增加并加快供地。

  对于二线城市土地市场的未来走势,证券时报引述专家的观点表示,二线城市基本面比较强,其中,厦门(楼盘)、天津(楼盘)、石家庄(楼盘)、福州(楼盘)等部分城市降温比较早,基本上调整也到位了,拿地时机在趋好。但是因为热门城市的政策保持偏紧,控房价、控地价、控房租是这些热门城市‘一城一策’的核心指导目标,房价、地价未来会受到一些控制,涨幅会比较小,一般不会超过人均收入和 GDP 增幅,可能会控制在 7% 以下。‘这样的话,开发企业的有些预期可能就过于乐观了,如果地方政府限房价不放开,还要限地价的话,估计三季度热点城市土地市场会略有降温。’

  克而瑞研究中心也预计,在中央再次提出坚持‘房住不炒’的定位不动摇、对地价上涨较快的城市提出了预警后,本轮土地市场的上涨态势不会维持太久,土地市场的‘疯狂’面临更大风险,无论是战略调整还是规模需要,企业投资布局仍然需要保持谨慎,尤其对于地价屡创新高的城市和区域,盲目追高并不可取。

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