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楼市3大消息传来!除了买房成本“降低”,再迎“2个取消”?

来源:楼市指闻 编辑:yuershuai 发布日期:2019年05月11日
  在我国,房地产发展已经二三十年,在这期间,给人最大的感觉就是刚需买房一直是被“牵着鼻走”的,总是经常被拉着跑,而不能抢在市场的前边。那么市场到底是被谁主导了呢?到底是谁不断抬高了房价水平?很多人认为是炒房者。

  其实,这只是原因之一,影响房价上涨的原因有很多,归根到底其实也是受供需关系影响,商品房买卖活动本质上也是市场经济活动,市场经济永远离不开价值规律的作用:价格围绕价值上下波动,并且受到供需关系的影响,前者是基础性的、持久稳定的,后者是短暂性的、辅助影响的。

只有当市场上有了足够的购房群体之后,炒房才有一定的增值空间,试问如果没人接手买房,那么炒房者手中的房子卖给谁呢?难以转手的房子,纵然资产价值再高,也不是财富,仅仅是资产而已。既然市场供需影响房价,那么什么影响供需呢,就是社会的发展水平、城市的发展速度和人口流入流出。

  所以说,如果你懂得了以上的房价基本规律和变化内涵,就基本可以判断今后的房价走向何方。直接给出结论:房价未来走向问题,长期看发展,中期看人口、短期看政策。长期来看,房价会随着城市的发展表现出不同的涨跌态势,城市实力强、发展快的,房价也会水涨船高,城市发展慢、后劲不足的,房价理应平稳回落。

  而从短期来看,房地产调控政策对房价的影响则更为直接,我们常见的房价调控措施,例如社保资格、限价、首付款比例、贷款利率等,都会直接影响购房人数,没有社保资格的人被剔除了、首付款不够的人被剔除了、还款能力不够的人也被剔除了,那么短期能继续购房的人就大大减少。那么2019年房价怎么看待,还能买房吗?楼市3大消息传来!除了买房成本“降低”,再迎“2大利好”。

  1、按揭贷款利率持续回落,刚需买房成本降低不少。
  4月份已经结束,全国房贷利率持续回落,这已是不争的事实,其实,贷款利率的下调并不是从2019年开始的,在2018年10月份的时候,南京、北京、广州等城市就已经先后开始贷款利率上浮降低的政策,例如将原来的上浮30%调整为上浮20%。进入2019年之后,已经连续4个月平均房贷利率回落。随着央行降准市场资金的相对充裕,加之以房价继续平稳发展趋势,在房地产市场稳健发展的前提下,房贷利率继续呈现回落仍然是大概率事件。

  那么,房贷利率回落,对刚需买房有多大影响呢,楼市指闻认为,影响甚大,举个简单的例子,你买一套100万元的房子,如果利率是4.9等额本息30年,那么贷款的利息几乎接近本金。而如果贷款利率上浮10%的话,同样的贷款金额,30年总利息要高出接近15万元。所以说,贷款利率的回落,这可是真金白银的为刚需省下不少钱,买房成本降低了

  2、房价平稳仍是大势所趋,刚需上车时间很充足。
  这一点从住建部的几次表态和官媒的多次重申中就可以略知一二,住建部在2018年末的时候,提出2019年的房地产调控目标是“稳地价、稳房价、稳预期”三稳目标,多措并举促进房地产市场的平稳健康发展。继续建立保障中低收入人群的住房保障体系,贯彻新的发展理念,促进城市房地产高质量发展。

  除了住建部之外,人民日报也一再重申“房住不炒”, 人民日报前不久发表微评论称,“房住不炒”该何去何从呢?此前各种传言纷纷。要继续坚持房住不炒的定位,这个已经一锤定音,不可能会出现朝令夕改的,所以炒房投机者趁早打消念头。今后仍然是促进房地产的平稳健康发展,给百姓房价的稳定预期,各种措施频频。

  经过了三四月之后,房地产市场迎来了所谓的“小阳春”,市场上各种声音不断,更有看涨的趋势。当此之时,人民日报和新华社再次撰文《楼市阳春难成盛夏》,再次强调房住不炒,指出调控不会松懈,不要指望房价会从阳春转向盛夏,要看清房地产趋势。

  在过去的二十年里,刚需是追着房价跑的,由于各种信息的不对称和消息之后,所以买房的先机总是被炒房者夺走。不过,在当下房价平稳的大环境中,刚需上车时间很充足,再也不用追着房价跑了,这也是一大利好!

  3、行业规范快速推进,刚需买房更加放心。
  刚需买房,最担心的就是不懂行业“规则”,俗话说的好,买的没有卖的精,这句话在房地产交易市场体现的淋漓尽致,丛看房开始到房产证办下来,每一个环节都可能出现问题,每一个细小的问题,都可能影响到多交钱或者房屋拿不到的情况。不过,随着房地产市场的进一步规范,少了猫腻、少了套路,刚需买房也迎来利好,市场再迎“2个取消”:

  第一个取消:商品房预售制取消。商品房预售制在过去的几十年里确实为房地产的快速发展起到了很大的帮助作用,不过随着市场发展水平越来越高,这个规则显得越来越成为弊端了,预售制成为了开发商的猫腻发源地,购房者只能交钱却看不到房子,造成了一些列问题。在目前,取消预售制在个别城市已有试点,相信在不久的将来将会成为现实。

  第二个取消:公摊面积取消。人民日报发文指出“公摊面积伤民,亟需解决”,表达出了对取消公摊面积的呼吁和进城关注。公摊面积中的猫腻很多,例如购房者根本不知道自己实际公摊到底多少,更不清楚公摊到哪里去了,还有公共车位问题、公摊区域收入怎么办问题。所以一系列的问题只要公摊取消(当然了买也不是取消,而是规范)后,都能迎刃而解。我们相信,这个取消也不远了。

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