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昆明二手房中介过户收3%太高?网友支招可以这样办

来源:坤德居 编辑:郑卓雅 发布日期:2019年05月14日

       日前,昆明市房地产开发协会与经纪协会(以下简称昆明房协)发布了新制定的《昆明市房地产经纪机构及经纪从业人员自律规范信息管理办法(试行)》,还明确了中介行业所提供的具体服务内容及最高收费标准。其中,二手房买卖中介服务费用为买方承担成交价的2%、卖方承担1%,如果是买方按揭贷款的,买方还需缴纳贷款金额1%的服务费。有网友表示,这太贵了。并且支招:现在网络这么发达,完全可以自己发布房源信息。但这么操作会不会有风险?有没有更好的途径能帮助买卖双方合理降低交易成本?

  网友:一下收几万 真心不合理

  这一信息公布后,不少网友市民都表示太高了。“昆明3%的中介费真的是太高了,凭啥收这么高,现在的房子总价几乎都是百万以上的,按3%算下来动辄就是好几万的中介费,太不合理了,无非就是带着看房,中间帮着买卖双方电话联系一下,带着办过户手续,需要做的事情不多,一下就收费几万,这个真心不合理。”还有网友称,按现在中介所提供的服务来看,1%都不值!很多中介业余水平底,职业素养不好,对不起这个中介费。一些中介板式点式分不清,一梯四户说成南北通透纯板房,相关政策法规更是问啥啥不懂,职业素养之低。交易过程中就像是一场丛林探险,走几步就有一个陷阱,这费那费,听过的没听过的,坑你没商量,绝不含糊,人品之垃圾,让人作呕。还有表示,中介最坑了,在2%中介费基础上还要忽悠你交评估费、贷款服务费,这些钱都是被中介吃的。

  “这只是个行业协会的自律文件,不是政府部门发布的法规,不具有强制性,房产经纪是个高度市场化的行业……”

  支招:网络发达自己发房源

  也有网友支招:”现在网络这么发达,完全可以不用中介,自己发布售房信息就可以了,还有贷款服务费完全是扯蛋,贷款自己去办就行了,手续也不麻烦,该准备的资料弄齐了直接去找银行办,所谓中介帮办贷款完全就是带你走走银行流程,没什么用,什么中介费服务费都是没必要出的冤枉钱。“

  记者搜索到一些论坛上的售房信息,贴了房源图片,配套介绍和联系人电话,售价,但标题却标明中介勿扰。联系对方后获知,本来挂出的房源就很便宜,急等变现。结果,打来的电话一个二个都是中介的,没有一个是要交易的,都只想着来搜集房源,已经打扰到正常生活。此外,在闲鱼、58同城等一些平台上,也不乏有个人出售房源的信息。朋友圈中,也时不时遇到这样的信息传播。

  中介:收费贵有贵的理由

  “我们只收2%的费用,这个费用比小中介是高,但安全。以前一些小中介只收1%,结果跳墙了,让买房人损失不小。”昆明某品牌中介从业人员如此表示。记者搜索发现,去年有报道:“一客户交了40万定金,中介失踪了!更可怕的是:昆明这20多人交了钱都没买到房,全是套路!”而更早的2014年,还发生过昆明一地产中介卷款逃跑的事情。历年来,有关中介出问题的报道都不少见。

  所以,单从安全性来看,选择一些安全可靠,规模较大的中介似乎可以让人更放行。而且,对于中介的收费,也有网友支持:“当然,由于很多信息的不对称,中介实现房源和客源的匹配,撮合交易的完成确实是应该有回报,但在服务上应该有更明晰更专业的服务。”

  自媒体:昆明或成首个收3%中介费城市

  房地产自媒体《昆明楼市》表示,这个收费标准是最高的收费标准,“最高”意味着中介服务费的最高极限……如果这个《试行》的收费标准真的落地执行的话,昆明就是成了继2018年11月上海链家上调中介服务费后的首个跟进的城市,从之前的2%中介服务费上调至3%。只不过上海只是链家而言,而昆明是全行业,可以说昆明是全国首个全行业要试行收取3%中介服务费的城市。

  探究:公证代办过户不收手续费是不是真的?

  多年前,记者曾遇到业务推销,称公证处可代办房产过户,且没有任何中介费用。在当前情况下,走公证代办是否真如其业务宣传一般?记者首先联系了昆明国信公证处,请其就相关问题进行了解答。

  代办过户办理量已超数万件

  1、听说公证处也可进行房产过户交易,具体应该如何理解?大家都知道公证处是开展公证业务的,你们何时可以提供房产过户服务了,近年来的办理量如何?

  答:昆明公证行业一直致力于为社会提供安全、高效的优质法律服务,多年来获得了社会的认可与赞誉。准确来说,我们为不动产交易提供的是综合法律服务,该服务融合了合同代书、合同公证、资金监管、贷款银行推荐、过户代办等一系列法律服务,通过系统、链式的服务模式,我们能够最大限度地为交易保驾护航,确保交易双方在一个安全、规范的流程和平台中完成交易。

  以代办过户服务为例,我处成立了专门的业务保障部门,拥有近50人的代办过户、代办抵押团队,专业为客户提供代办买卖产权过户、代办继承权属变更、代办“法拍房”过户等手续。近年来我处代办过户的办理量均在几万件以上。

  100万房子只收2250元

  2、公证处是如何帮助业主办理过户手续的(请简要说明大致过程),收费标准如何(请以成交价100万的房屋计算举例)?需要业主提交哪些资料?

  答:公证处在办理房屋买卖合同公证等证明业务的过程中,如果当事人有代为办理过户的需求,我处一线承办人就会为当事人起草代办过户委托书,当事人只需要签署委托书,过户的所有事宜即可由我处代办,无需交易双方跑腿。委托公证机构代为办理过户手续的基本流程为:申请办理公证→代办网签手续→签署代办委托书→缴纳代缴税费→公证处完成代办手续→当事人在公证处领取票据、不动产权属凭证。

  公证处按照《云南省实行政府指导价的公证服务收费项目和标准》收取公证费,代办过户不收取任何费用。公证费的收费标准为:标的50万元(含50万元)以下的,按0.3%收取,最低收费300元,);50万元至500万元(含500万元)部分,按0.15%收取,以成交价100万的房屋为例,则公证费用应为:50万元×0.3%+(100万元—50万元)×0.15%=2250元。

  如果委托公证机构代办过户的,需提供如下材料:

  卖方:身份证、户口册、婚姻状况材料(如结婚证、离婚证、离婚协议、离婚判决或调解书)、房屋权属凭证(即房产证、土地证、不动产权证书)、购房合同及票据(如果有尽量提供,如果无法提供,我处可免费提供代为查询服务);

  买方:身份证、户口册、婚姻状况材料(如结婚证、离婚证、离婚协议、离婚判决或调解书);如果需要办理贷款还应当提供个人征信报告、收入证明和本人近半年的收入银行流水。

  更侧重个体客户特征更安全、效率

  3、众所周知,中介可以撮合房屋买卖成交,提供过户服务,收取中介费。那么公证处提供的过户服务和中介提供的有何不同?

  答:中介机构主要为双方提供撮合交易的中介服务,并可带着客户按照程序完成缴税、过户、领证手续。

  和中介的撮合交易不同的是,公证处提供的代办过户服务更侧重于从法律角度出发,关注个体客户的特征,为客户设计和提供安全、效率的过户方案和流程。客户仅需到公证处办理买卖合同公证同时委托我处代办过户,一次签字后,即可等待公证处通知领取不动产权证书和相关票证。

  律师涉不动产交易也会找公证机构帮助

  4、曾曝光过中介收取过一些巧立名目的费用,收取保证金后逃逸,还有其他一些中介违约的事情。公证处在房产过户操作方面有何优势,如何保障房屋买卖双方权益的?

  答:按照《中华人民共和国公证法》第六条“公证机构是依法设立,不以营利为目的,依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。”公证是依法设立、严格管理的法律服务机构,公证处的所有服务都围绕公信力开展。

  公证处在房产过户方面的优势主要有:

  (1)专业性。公证员可以作为完全中立的第三方,为客户提供合同草拟、税费计算等专业的法律服务,保障买卖双方利益。

  (2)便捷性。对大多数人而言,房屋交易均是一件大事情,也是一件较为专业、复杂的事情。专业的事情就需要找专业的人来做。公证机构的一线房地产业务部门在后台业务保障部门的配合下,为客户提供全流程的代办过户手续,保障了买卖双方便捷、高效的完成过户交易。

  (3)安全性。公证处办理房屋买卖合同公证,就像是为客户购买房产的过程购买了一份保险,可以有效为客户防范购房过程中可能出现的各种法律风险。同时,公证机构还可以免费为客户提供资金监管服务,交易的房款可以转入公证机构指定的资金监管账户,在买卖交易双方约定的条件成就之时

  (如所有过户手续完成,买方取得登记在其名下的不动产权证书),再由公证处将房款支付至卖方的账户,以有效的保证卖方能够足额的收到售房款,买方能够顺利的将房屋过户至自己名下。

  有一个例子可以说明公证在不动产交易领域的专业优势,同为法律职业共同体的律师,在涉及不动产交易时,很多律师也会请求公证机构的帮助。

  经过公证避免违约情形发生

  5、据了解,按相关规定,房屋所有者也可自行办理过户交易,而不通过公证处或者中介。但实际操作中,自行操作者较少,大家为何还是会选择中介或者公证?

  答:如前所述,对大多数人而言,房屋交易是一件大事情,也是一件较为专业、复杂的事情,关系到交易双方的切身利益,买卖双方都会有担心或者顾虑,甚至有的时候买卖双方还会出现利益的冲突,这时候如果能够有一个中间人来调节一下双方的关系,便于买卖双方形成一致意见,更有利于交易的达成。所以大家还是选择中介或者公证机构来帮助完成交易。另外一个比较有趣的调查结果是,因为公证的公信力和双方对公证认识的严肃性,双方经过公证后,合同履约率会得到明显提升,从而也避免了违约情形发生。

  五华区办理的时间较快

  在随后的采访中,记者也联系到昆明明信公证处。在他们的宣传中即有“【公证处便民服务】代办办理房屋公证、过户、贷款”字样 。在公证费用标准上,他们执行的也是标的50万元(含50万元)以下的,按0.3%收取,最低收费300元);50万元至500万元(含500万元)部分,按0.15%收取,以成交价100万的房屋为例,则公证费用应为:50万元×0.3%+(100万元—50万元)×0.15%=2250元。“除了公证费外,我们不收取任何中介费用。”该处工作人员表示还特别提醒,办理房产过户要分土地性质,出让性质的比划拨的要快一些;此外,昆明6区中,五华区办理的时间较快,手续齐全的情况下,出让土地一般10天内即可办完。


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