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楼市或将实行两个“取消”!专家:购房成本下降,你会买吗?

来源:房产小刘哥 编辑:yuershuai 发布日期:2019年05月15日
  房地产市场在20年的发展中上涨已是众所周知,对于房价的预期从来没有一种商品会如此坚定,对于购房者来说,买房不只是居住,更多的人如今奔的都是盈利,眼看着别人赚的盆满钵满,期待中从中赚取最后一桶金。

  2018年下半年以来楼市调控成效显现,房价出现了改变,开发商的降价促销不断出现,对于开发商来说,回笼资金应对新的市场形势显然更重要,即便是不断有着购房者围堵售楼处也并未阻止开发商的决心。

  专家表示,商品房也是商品,有上涨就有下降,这很正常。第一季度的楼市有所回暖,一线城市北京深圳同比上涨1%以上,三四线城市北海保山等地同比上涨近乎20%左右,同比上涨,环比下跌,购房者开始迷茫,房价会不会像以前一样继续小幅市上涨呢?

  其实这些问题,你也能想的明白,大幅的降价是不可能的,楼市的发展要稳定,这是首要的,这也是房地产调控的必严要求,再像以前一样暴涨也不太可能的,这也是政府在现阶段不愿意看到的。所能够允许的就是小范围的波动,在楼市领域内,房价略微的下降,可能就会给买房人省下好几万的资金。

  要说房价什么时候下降,谁也说不好,我们能做的也就是从市场的反应来推测房价的变化,但有一些正在变化的趋势确实可以看出的,两个“取消”或将实施,购房成本发生降低。

  首先就是房贷利率的连续下调,其实这一情况,自从去年的下半年的10月就已经开始了,率先下调的城市沿海的热点城市,比如深圳,福州,厦门等,随后有很多的城市紧跟其后。

  房贷利率的下调对于刚需买房是很有利的,尤其是首套房房贷利率的下调,对于刚需购房就是一个福音,在一定的程度上大大减少了购房的成本,对于100多万的房子来说,便宜个10来万不是个什么事。

  其次就是取消预售制,我们以前买的房子都是期房销售的模式,对于开发商是很有利的,让开发商很少受到资金的限制,让房产开发的准入门槛很低,刺激了楼市的快速发展,但是有时候,普通消费者的利益就很难保障,但是在今年很多地方已经取消了预售制,实行现售制,比如深圳就已经进行了现售制的试点,初步成果还是不错的,这个方法或许会推行全国。

  最后就是取消公摊面积。凡是买房的人都知道,公摊面积历来为很多人诟病,很多的不合理之处不一而足,有一些商品房的公摊面积占比是很高的,有的高达30%之多。在今年的年初的时候就有城市已经进行了取消公摊面积的试点,效果不错,全国推行的话,对于购房者来说也是好事一件,至少增加了房产交易的透明度。

  综上所述,从以上这些来看,未来购房的成本一定会有所下降,这是迟早的事情,整个市场会向利好刚需发展,短期内无需担心房价的上涨,购房成本下降,你会买吗?

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