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三四线城市房价下跌大局已定?恒大老板许家印用事实说话!

来源:老百家聊生活 编辑:玉儿甩 发布日期:2019年05月16日
  为何说三四线城市房价下跌大局已定呢?首先,恒大手上储备的可供销售货值,三四线城市占比较大,恒大直接9折卖房,等于给三四线城市的房产直接打了9折,这是实实在在的房价下跌

  这不,在今年三月,恒大集团董事局主席许家印主持集团会议,并在会上宣布,恒大于今年3月开展的大规模促销,将延期一个月至5月4日结束。而且对于该方案,在恒大内部已正式发文,促销力度与3月相当,包括所有住宅。

  众所周知,三四线楼市过去几年之所以涨势如虹,一方面是棚改货币化的推动,另一方面是返乡置业大潮的影响,如今随着实物安置逐渐取代货币补贴,拆迁户们丧失了买房动力,楼市想要保持火热气氛,只能把希望寄托于返乡置业大军。尴尬的是,被寄予厚望的返乡买房群体,今年变得异常谨慎,数据显示,房企一月份销售额、拿地额降幅高达30%,春节期间44城市平均楼盘去化率低至17%,已经跌破了20%大关

  自去年开始,他们就开始逐步从三四线撤离,降低三四线项目在企业资产中的比重。无论是在企业内部还是公开场合,很多大型房企表达了回归核心城市的意愿。从土地市场表现来看,一二线和部分强三线的项目是他们未来布局的重点。从成本占用和资金需求角度考虑,加速三四线库存房源去化,是大中型房企的重要阶段性任务。

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