置换房产｜如何买到最优质的二手房
当下房地产市场，我所处城市较稳定，所以不论是对于刚需上车，还是改善置换都有更多考虑的时间。但是说到置换，不仅是个脑力活，更是个体力活。看房子，谈价钱，签合同，办过户，办贷款，交税费，等房本……
一轮再接一轮，这么麻烦的事情，得来两轮。和买家打心理战，守住低价；和卖家讨价还价，优惠争取一分是一分。其实最理想的状态是，等买方合同签好，收到买房的首付款之后在下定金去买房。但是事实往往都不及人愿。
关于如何将置换房产，如何买到最优质的二手房？可从以下几个方面入手如何卖房？
二手房首看配套的学区，其次是房龄和楼层和户型。这些都是与生俱来无法改变的。但房屋品相是可以通过二次清洁二次装修来改善的：地板、洗手间、厨房这些容易脏乱的地方一定要好好保洁，通过清洁，粉刷墙面，装饰房屋等最大限度的提高房子的品相，好的品相才会有更多的溢价空间。
准备两个价格，一个中介报价，一个心理承受底价。中介报价肯定是预留了砍价的空间，毕竟“价格可谈”对于中介找客源来说也是一个不错的噱头。如何买房？
首先，研究所在城市的限购限贷、税费交易政策。
然后，确认此次置换的主要目的。学区房还是改善房，根据可承受首付和月供在目标区域寻找合适面积段房源。
品质是改善群体的关注点，户型南北通透、小区绿化率高、物业服务完善、停车方便这些是重要的参考指标。
坚持白天看房，多挑毛病，不当面表示对房子的满意程度。
中介费、各项税费有条理的耐心的逐一与中介砍价。
一轮再接一轮，这么麻烦的事情，得来两轮。和买家打心理战，守住低价；和卖家讨价还价，优惠争取一分是一分。其实最理想的状态是，等买方合同签好，收到买房的首付款之后在下定金去买房。但是事实往往都不及人愿。
关于如何将置换房产，如何买到最优质的二手房？可从以下几个方面入手如何卖房？
二手房首看配套的学区，其次是房龄和楼层和户型。这些都是与生俱来无法改变的。但房屋品相是可以通过二次清洁二次装修来改善的：地板、洗手间、厨房这些容易脏乱的地方一定要好好保洁，通过清洁，粉刷墙面，装饰房屋等最大限度的提高房子的品相，好的品相才会有更多的溢价空间。
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