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李嘉诚、王健林纷纷“撤退”!马云“暗度陈仓”加持房地产?

来源:楼市指闻i 编辑:yuershuai 发布日期:2019年06月05日
  当下,有不少人看涨房价,也有不少人是看跌房价的,看跌房价的人认为我国的人口老龄化正在到来,即使将来有1亿人进入城市,但是也挡不住购房者的减少,现在的70后、80后、90后正是买房的黄金年龄,70后孩子都已经快成年,80后刚刚结婚生子,90后也已经步入了结婚年龄。

  有心人会发现,70后对房产的需求没那么迫切,毕竟当时房价不算高,所以买房也不算难,更没有提高到结婚必须有房的地步。80后是买房的主力军,当80后进入社会工作的时候,我国的房地产正是转变到全面炒房热的年代,“丈母娘催促房价上涨”成为了80后的时代记忆。

  90后需要为买房忧愁吗?看似不会,至少压力减轻了许多,网上有不少人说“90后是垮掉的一代”,因为90后不再拘泥于工作挣钱,更在乎个人享受生活,这种思想史70后和80后不敢想象的,这两代人的格言是“还不好好挣钱买房娶老婆?”90后表示非常不屑。

  原因在于它们大多数人其实已经不需要为买房、住房发愁了,经过爷爷辈、父辈的努力,家里两套房的情况很多,工作只为满足自己开支就可以。所以,从人数变化和购房需求变化来看,看跌房价也是具有一定道理的。李嘉诚、王健林纷纷“撤退”!马云“暗度陈仓”加持房地产?

  一、李嘉诚撤出楼市,其实并未真正退出。
  日前,有一个关于李嘉诚的消息传出,李嘉诚出售了位于上海普陀区的一个房地产项目,价值人民币200亿元,其实,这一块地是李嘉诚在13年前购买的,当时人民币是22亿元,在13年后,用超过200亿元出售转手,整整赚了接近10倍之多,难怪被人称之为做生意的超人。

  在房地产领域,李嘉诚可谓是内地房地产的领航者,比起当下房地产行业这些当红品牌,李嘉诚的企业属于前辈。李嘉诚在房地产领域比较著名的几句话是“地段、地段、还是地段”,另一句是“不赚最后一个铜板”。他身体力行,从2013年开始出售内地房产,每年几乎都要出售掉2-3个房地产项目,单单从他这个举动来看,貌似他已经不看好房地产了。

  不过,如果你搞清楚了近几年李嘉诚所出售房地产项目的前后今生,你就不这么说了,李嘉诚所出售的项目,几乎都是屯了10年左右,更多是土地购买后的囤积。正是在李嘉诚精明的商业头脑之下,虽然囤地不被允许,但是总能有办法化解。

  就像上海这个项目,10年时间,价值从20亿元跃升到200亿元,升值10倍不止,李嘉诚早已赚了,所以退出房地产正是时候。有很多人说房地产还在发展,为什么不继续加持呢?李嘉诚只是没有加持内地房地产而已,在香港等地的房地产领域,依然不减。

  除了李嘉诚,还有王健林,在2017年的大马城项目之后,王健林宣布退出房地产,但并没有真的停止房地产项目而是以轻房地产、文化旅游的形式继续发展,日前王健林在甘肃和沈阳都有几百亿的万达项目开建。

  二、马云房价如葱的背后,到底指什么?
  马云的房价如葱,更在于激励年轻人的奋斗精神,没有买房的人,在事业上各种折腾、各种喧闹,激励年轻人创业不怕失败、工作积极努力,不要被房子束缚了自己的奋斗精神。没买房的人,工作状态时这家企业不符合发展期望就炒掉换一家,换工作跟吃快餐一样,已经买房的人可能经不起这种折腾。

  所以,从这个层面来理解马云的“房价如葱”或许更加实在,马云劝告年轻人要敢于奋斗、敢于为梦想追逐,不要过早地追求平稳,一生中不能趁着年轻时奋斗,难道真要等到五六十岁的时候再出来创业吗?

  马云对年轻人所说的“房价如葱”是非常善意的劝告!不需要过多解读。

  三、有人认为马云暗度陈仓,悄悄进入房地产行业了,真的假的?
  前不久,继李嘉诚、王健林退出房地产之后,各种信息指出马云正在悄悄加持房地产,正在扩展房地产领域的版图。网络信息真真假假不一定,没有官方的信息之前,我们不做定论,至于人说马云控股某房产龙头企业,也有人说马云开发楼盘,目前不过是传言而已,或许是小编信息落后、或许是传言,听听也就罢了。

  值得一提的是,马云在2017年至2018年宣布与杭州市本地合作,推行线上的租房平台技术,建立租房的信用评价体系,这一点应该予以认可和赞扬。

  毕竟在当下的房价条件下,并不是每个人都买得起房子,因为买不起房而需要租房的人也不在少数,晚上租赁体系,对于刚需暂时买不起房的人来说好事一件。

  虽然暂时没有马云扩展房地产的正式信息,但是李嘉诚在内地房地产撤出,在香港等地的房地产依然加持这是毫无疑问的,只是这一点不被人关注而已,另外王健林虽然出售了不少的万达项目,但是也正在扩展其他房地产有关的轻资产项目,虽然是旅游文化,但是与房地产息息相关。

  四、作为吃瓜群众的刚需购房者,怎么办?
  对于李嘉诚、王健林、马云等对房地产的预言,吃瓜群众看看就好,立场和角度不一样,信息感触结果自然不同。作为刚需购房者该不该买房,更应该从国家对房地产的定调找出依据。住建部和官媒一再强调,今后房地产调控不会放松,房价平稳仍然是大势所趋,这一点毋庸置疑。

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