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买房不管怎么选,内行人都避开这“3个地段”,不少人被“忽悠”

来源:楼市指闻i 编辑:玉儿甩 发布日期:2019年06月06日
  买房挑选“潜力房”?内行直言:避开“3个地段”!庆幸早知道 。

  相信每个人在一生当中,都会经历一次买房的机会,在购房之前,总是考虑的非常周全,真到了买房实践的时候,才发现,自己储备的买房知识根本毫无用处,网上零零散散的购房技巧往往讲的也只是皮毛而已。

  不少房产专家说,刚需买房不需要考虑房子升值问题,因为刚需买房自己居住的,例如李嘉诚曾说过这样的话“2019年买房,炒房是不可以的,但是刚需买房还是可以,不考虑升值。”在其他房地产人士眼中,也经常听到这样的劝告。

  难到刚需买房就真的不需要考虑房价问题吗?并非如此,在买房投资与刚需中,后者受到房价影响往往更大,一套房子上百万元,随着房价下跌,几年后置换二套房时少卖了20万元,对于投资者无所谓,对于刚需可谓影响严重。

  所以,房产升值问题就显得尤为重要,楼市指闻并不鼓励炒房,只是奉劝刚需购房者要慎重买房,尽量买到升值的好房子。李嘉诚在房地产经营中,有一句非常重要的话,“地段、地段、还是地段”,这不仅对房地产开发企业重要,更是个人购房的准则。买房不管怎么选,内行人都避开这“3个地段”,不少人被“忽悠”了。

  1、灰尘污染、噪音污染严重的地段。
  我国目前仍然是一个发展中国家,2018年城市化水平到达59.58%,距离发达国家的城市化率仍然差距15个百分点。根据最新统计,我国大陆人口是13.95亿人,从城乡结构来看,城镇常住人口为83137万人,乡村常住人口为56401万人。乡村人一直源源不断地转化为城市人。城镇化的快速发展是可喜可贺的。

  不过,城市化发展也会随之产生不少问题,例如城市里的居住环境质量下降,噪音污染、灰尘污染无处不在。

  买房子是用来住人的,住人的首要条件就是保证居住品质,在居住条件中,首要是让房子合理避开污染源,包括常见的噪音污染和灰尘污染。研究发现,人长期处于噪音环境中,容易导致脾气暴躁、心情差、容易发脾气等;长期处于灰尘污染的更不用说,经常吸入灰尘会对身体造成一定的损害,长此以往健康可能出问题。

  趋利避害是人之常情,买房过程中亦是如此,特别是在二手房市场中,房子都是现房,购房者可以现场观察房子周边的环境状况,遇到噪音污染大、灰尘污染大的房子,大多数购房者都会避之不及。房子在市场上不受欢迎的话,议价能力就比较弱,所以也会影响房子升值。

  【建议】买房时要注意观察周边环境状况,特别是注意房子周边有没有工厂,有没有噪音、灰尘污染源存在,已经存在的要注意观察到,可能存在的污染源也要留意、看发展趋势、看城市规划布局。买房时,要避开几个最典型的污染源地段:

  例如有大型加工厂、污水处理厂、有色金属加工场等地段,一般地,如果存在这样的厂房企业,这里很可能是城市郊区,如果房子买在这里,一方面周边配套不齐全,衣食住行都是问题,到市中心距离非常远;另一方面会受到这些工厂的污染,不利于居住质量和身体健康,尽量避开。

  2、交通不便,发展滞后,暂无发展规划的地段。
  在评估买升值潜力房时,必备的因素就是交通便利,也称之为“交通房”,现在的交通房与十年前的交通房差别很大。10年前所说的交通房是指火车站旁边的房子,高速公路路口的房子,因为在十年前这两种交通方式最便利、最受欢迎。不过随着时代的迁移,过去的房子升值规则早已不适用,现在所说的交通房,主要是指地铁房和城市主干道附近的房子。

  特别是地铁房,在当下显得尤为重要,城市化进程加快,城市扩容越来越快,没有地铁的支撑,那么大的一个城市,就很可能出现交通不便的情况,只要有了便利的地铁,即便房子买在郊区,附近有地铁,上下班出行就会变得非常便利,地铁也支撑了城市郊区房产的快速发展。

  买房时,尽量避开交通不便的房子,交通涉及到城市的发展规划,要想富先修路这个道理在哪里都适用,如果周边没有便利的交通,说明短期内这里发展不太明确,或者没有被放到重要的地位,建议不要买,交通不便的房子升值较慢。

  【建议】买房尽量选择地铁房,围绕地铁沿线选房子,一般这样的房子都不会差到哪里去,随着城市的发展,地铁房会快速升值。除了地铁房之外,还可以选择在城市主干道旁边的房子,这样的房子交通也很便利,家家户户小汽车出行极为方便,不过需要注意的是避开噪音大的地段。

  3、容易造成心理压力的地段。
  居住环境除了身体舒适,也讲求个心理舒适,噪音污染和灰尘污染会对身体造成影响,所以靠近这些污染源的房子不建议购买。还有另外一种房子也不建议购买,那就是会对人的心理造成负担和压力的房子,例如殡仪场附近的房子、大烟囱旁边的房子、高压线旁边的房子。

  这些地方,从理论上来说,可能不会产生对人体有害物质,因为这些地段都有严格的环境保护措施。只不过,人们买房子居住在这附近,心理上不太舒适,会造成心理压力,可能给人造成精神压抑感,长此以往也不利于家人健康。

  【建议】买房时仍然需要观察周边的配套设施情况,例如是否有垃圾处理厂、是否有密集的高压线、是否有超大型的信号发射站、是否存在大型的城市烟囱等。不管有没有污染源,站在刚需买房的角度,小编建议尽量避开这样的地段,以免买到难以升值的房子。

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