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全国房子够35亿人住,房子刚开盘还是被抢售一空!

来源:刘全战略 编辑:玉儿甩 发布日期:2019年06月06日
  中国楼市和股市形成巨大反差,楼市长期是处于牛市,房价只涨不跌数十年。刘全认为,房地产行业是重要民生产业,也属于社会稀缺资源显得弥足珍贵。房地产行业涉及国民经济增长,地方财政收入和金融市场稳定等国计民生问题。所以,在政策层面维护房价平稳上涨长期不会改变。中国拥有14亿人口,全国城市化发展及城乡两极分化严重,农村人口进城买房导致市场需求潜力巨大。央行宽松货币政策引发市场投资炒房陡增,所以全国房子够35亿人住,房子刚开盘还是被抢售一空。

  中原地产调查数据显示,2019年5月份,全国300个大中城市土地成交面积16669万平方米,环比增长7.7%,同比增长1.7%;土地成交楼面均价2940元/平方米,环比上涨8.7%,同比上涨14.9%。刘全认为,房地产开发土地价格占总开发成本40%以上,土地价格在一定程度上决定住宅销售价格。房地产开发土地价格及建筑材料上涨,是房价走高的主要原因之一。房地产市场自住需求和投资炒房叠加影响,推动房价持续攀升。

  2019年5月,TOP20上市房企土地成交金额1876.7亿元,环比下降29.6%,同比上升27.9%。TOP20上市房企土地成交金额占全国土地成交金额约38.3%。刘全认为,房地产市场调控政策全面收紧,而房价越调越高并没有改变。一二线城市房地产市场调控政策已成为长效机制,同时放宽人才落户政策以激发市场新需求量。三四线城市全面放开房地产调控政策,维护房价平稳上涨。高房价导致社会贫富差距扩大,一二线城市买不起房子必然要回三四线城市买房。

  刘全认为,全国住宅平均空置率在15-20%之间,全国房子够35亿人口居住,为什么房价还在持续上涨?全国房价持续上涨引起市场暴利凸显,老百姓有钱就买房子非常普遍。央行宽松货币政策为市场提供了强大的购买力,购房者高负债买房及投资炒房促进房价走高。受经济增长和地方土地财政影响,房地产市场调控政策主要目标是维护房价平稳上涨。全国房子够35亿人住,为什么房价还不下跌?房价上涨是由深层次利益矛盾所决定。

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