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房贷利率上浮意味着什么?会否误伤刚需?

来源:老百家聊生活 编辑:yuershuai 发布日期:2019年06月07日
  进入5月份后,南京、南宁、宁波等前期热点二三线城市纷纷上浮房贷利率,意在调控当地楼市。对此,专家们却表示,房贷利率的上涨对刚需的打击较大,希望金融机构对二套房以上的购房需求实施差别化利率,不要对首套房贷款的刚需上浮房贷利率。

  对此,有业内人士分析,现在部分二三线城市上浮房贷利率,主要有二个方面:一方面,从2019年第一季度开始,二三线城市的房地产成交开始有复苏的迹象,投机性炒房需求又趁着国内经济下行,年初各地下调房贷利率之机,又想卷土重来。另一方面,随着一季度房地产成交开始放大,很多人担心今天买不起房,以后房价上涨,会更买不起,所以本来无需购房的人都挤破脑袋也要入市购房。于是,一季度楼市就出现了“小阳春”。

  现在问题是,这次部分热点二三线城市将房贷利率上浮意味着什么呢?首先,在进入四五月份后,各地纷纷拿出房地产调控政策,意图遏制房地产市场的回暖。为了配合地方政府的房地产调控政策,各银行也纷纷上浮房贷利率,房贷利率上浮。此举意味着购房者成本又要上升,这对于抑制房地产投机需求有着积极的作用。

  再者,部分二三线城市把房贷利率上调后,很多专家认为此举会误伤刚需。其实,这恰恰是要保护刚需,因为房贷利率上调是给市场一个房价不会大涨的预期,这样可以稳定房地产市场。而近期,房地产市场火爆,主要还是很多买不起房,或者不需要买房的需求在急剧上升。而如果大家对后市房地产预期发生改变。那很多人就不会急着买房,房地产供需失衡问题就可得到迅速扭转,而买房人少了,房价就可以得到逐步稳定。

  最后,房价越高,银行的金融风险越大,今年1-4月银行信贷增长百分之六十以上投给了房地产及楼市,如果不再控制房贷规模,未来的金融风险谁也无法控制,银行出于安全的考虑也要上调房贷利率。更何况,房价越是上涨,对银行来说投入居民房贷的风险越大,如果此时银行再下调利率,那岂不是收益和风险严重不匹配?现在银行把贷款投给中小微企业,一年期的只有7%左右收益率,投给个人房贷只有5.5%,期限还要二三十年,如果不上调房贷利率,那么银行宁愿做中小企业的信贷,而不是房贷了。

  部分二三线城市房贷利率上浮,意味着新一轮政府调控房地产拉开帷幕,各地银行正积极配合。此外,房贷利率上调虽然加大了刚需购房的成本,改变了房价上涨的预期,但可以使一部分购房者冷静下来,这样可以减少大量非理性的购房需求,避免之前房价过热再次发生。更何况房价近期在不断上涨,如果银行再把利率降得过低,房地产金融风险就无法控制了。房贷利率上浮对刚需的确有一定杀伤,但是未来只要房价受到控制,并且回归理性,房价降了,对于刚需更是福音。

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