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哪些房地产项目的住宅转让不预征土地增值税

来源:会计学堂金老师 编辑:玉儿甩 发布日期:2019年06月08日
  哪些房地产项目的住宅转让不预征土地增值税

  预征土地增值税是在还没有正确计算出房地产项目增值率的情况下,为确保税款平稳,均匀地流入国库而采取的预先征收土地增值税的办法,通常按销售收入的一定比例征收。需要重点提示的是,土地增值税清算项目并非皆可预征,房企在以下特殊情形下,可以不预征土地增值税。

  一是当地税务机关规定不预征土地增值税;

  二是营业税改增值税后,纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税;

  三是房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,土地增值税预征的计征依据为预收款减去应预缴增值税税款的余额;

  四是对未按预征规定期限缴纳税款的,从限定的缴纳税款期限届满之次日起加收滞纳金。

  对于预征土地增值税,国家财税部门只是作了原则性的规定,具体执行则是依据各省市税务机关的政策法规来进行。对于确定暂不清算的可清算项目,主管地税机关应定期作出评估,根据项目情况、税收收入进度情况、清算审核工作安排情况确定清算申报时间,并通知纳税人办理清算申报。

  纳税人接到地税机关清算申报通知后,停止该项目土地增值税预缴。

  以房产投资入股如何做账务处理?

  1、以房地产入股,以投资双方的协议价格确定其初始成本,协议价格不公允的必须按照公允价值入账(一般就是购房发票上的金额);投资人共同协商确定价格,如果协商不成,可以找评估公司对房屋进行评估,按评估价值入账.

  2、个人以房子入股,被投资企业应当按照房屋入账原值扣除10%-30%后的余值依照1.2%税率计算缴纳房产税.

  年应纳房产税税额=原值×(1-10%~30%)×1.2%

  具体比例由各省、直辖市、自治区人民政府在税法规定10%至30%幅度内确定.

  这部分房产税由被投资企业缴纳.

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