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年轻人工作后的首套房,到底该怎么选?

来源:鹏哥说房产 编辑:yuershuai 发布日期:2019年06月08日
  大多数人这一生,买房要经历几个阶段,其中最主要的有两个,第一个是刚需购房,第二个是改善购房。年轻人工作后的第一套房对于很多人来说几乎是倾尽全家之力去购买的,所以如何挑选房子是非常重要课题。我从房地产行业的角度来分析一下年轻人的首套房到底该怎么买。

  总结很多人买房的经验,有下面这些内容:
  1、一线城市的核心资产未来一定是稳步上涨的,即使现在有了部分价格回落,但是从长远角度看,未来十年内货币会贬值,但是房产是升值的。

  2、有人口净流入的城市,有人才引进的城市房价会稳步上涨。尤其是实行人才引进的城市,这些地方新落户的年轻人都是要买一套刚需住房,你的投资型住房将来一定是有人接盘的。

  3、国家允许银行“放水”的时候,是房价真正上涨的时候,每次大涨都是银行放水的结果。投资购房要看银行的放贷政策。

  4、县城的房子不如市里的,市里的房子不如大城市的,大城市的房子不如省会城市的,省会城市不如一线城市的。很多人懂这个道理,但是买房的顺序还是按照县城-市里-大城市-省会城市-一线城市。在自己的能力范围内,要高一个层级去买房,这样未来对整个家庭阶层的跃升是贡献最大的。

  5、不是说所有人都去一线城市买房,而是要综合衡量自己的实力和发展,最关键的是想清楚自己要不要在一线城市扎根,如果确定在一线城市发展的话,自己大部分投资都放在老家的话,会限制在大城市的发展。所以赚到钱的话最好不要回老家买房。

  6、大城市的边缘区、开发区、远郊区、风景区等等房子要慎重购买,无论配套说得多么天花乱坠,那都是偏僻的地方,怎样都不如城市里。如果是开发区,等待5-10年或许还可以,如果是偏僻的地方,5年的等待换不回来高的升值。

  7、交通是买房最关键的因素之一,决定了你通勤的时间,决定了你生活的质量。如果在深圳市区内上班,但是买了一个龙岗、沙井的房子,甚至是惠州、东莞的房子,那其实自住的时间很少了,大部分都是在闲置,将来八成要卖掉。这样还不如在市区内买一个小一点二手房,将来再置换大房子。

  8、不要为了图便宜而退而求其次,即使是货比三家,也要买到称心如意的房子。贵,有贵的道理,如果足够好,贵也是可以买的。

  9、大开发商的房子升值空间大,购买有保障,交楼风险小,未来卖二手容易。

  10、毛坯和装修是各有所爱了,我个人偏好购买精装房。毛坯房总价便宜,适合刚开始的年轻人,如果有点积蓄,可以买精装修。

  11、有学区一定要买学区房,有学区的好出手。

  12、不要买公寓,不要买公寓,不要买公寓。

  13、商铺要慎重购买,地段和人流是关键。

  14、二胎政策出了之后,基本上是三房最吃香,其次是四房,最次是两房。

  15、楼层次顶层最好,中间层其次,顶层和底层最次。采光和通风是非常影响居住质量的因素。

  16、样板间过于豪华的要注意交楼标准,尤其是承诺给你的用料,后期经常出现交楼维权问题,即使是大开发商也会有缩水。

  17、样板间都不好好装修的说明开发商没实力,交楼标准更差。

  18、开发商一般会在过节日的时候、过年的时候涨价。比如每年的五一、十一、过年。很多时候是过一个年,房价涨了很多。所以要年前买房,趁打折买房。

  19、开发商的打折促销基本上集中在节日期间,但是有的开发商在节日过后也会有折扣,不要过于相信开发商说得“过了这村没这店”之类的话。

  20、如果出现明显的二手房价格高过新房,那这样的新房可以去抢。

  21、不要超出自己的承担范围去投资,控制风险才最重要。

  22、买房要买的早,学区要选好。很多开发商在宣传中说有学校,但是后期可能没有引进,这就是开发商胡乱宣传,后期出现很多维权事件。

  23、年轻人买房要趁早,第一套房要早点买,家里“六个钱包”能支持的,千万别省着不用,谁不用谁傻。不要等未来赚到足够的钱去购买刚需房,那时候房价上涨的速度和幅度会远远大于你工资增加的幅度。但是如果现在家里没有足够的能力支持自己的话,那还是要努力奋斗才行,年轻人也不要着急,面包会有的。

  24、不要为了投资而投资,要把最坏的结果想到。就像是挑选一个理财产品一样,把风险考虑周全,把收益考虑清楚,把最坏的结果想到,把出手的节点想到。

  25、我们有一个同事是做房地产投资的,他曾经参与了一场土地拍卖,拍卖玩之后,楼面价从5000元拍到了8000元,结束后立刻去买了一套自己公司的房子,当时售价是1万出头。所以土地市场的火热很快会传导到房地产市场。跟做房地产的交朋友,不会有错。

  26、某家开发商的房子工程质量不是令人满意,尤其是在县级市或者相对偏僻的地方,老百姓花了大几十万买了房子,结果质量不行,所以要慎重,买房前要多听建议。

  27、投资买房一定要选择有价格洼地的,尤其是短期持有的,另外要看区位和配套,位于城市发展方向的是值得投资的,但是要有自己的判断不要被开发商忽悠。

  28、投资买房要看得房率,如果公摊过多是对自己非常不利的,尤其是精装修房子,公摊也按照精装修卖给你,亏不亏!?所以公摊一定要尽可能小。

  29、如果是改善型住房,讲究舒适度的,公摊可以适当较大。但是这种总价高,公摊高的,在后期转手也会相对慢些。

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