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三四线楼市,商铺面临的三个现状

来源:今朝兄今朝有酒 编辑:玉儿甩 发布日期:2019年06月11日
  对于商铺大部分人并不陌生,曾经的一铺养三代,让商铺成为了重要的资产,如果在三四线城市有一套商铺,确实能够实现盈利。但是随着楼市的变化,商铺市场和住宅市场也发生了两极分化的状态,住宅市场火热,商铺却是冷冷清清,而且大量的商铺开始关门,商业市场也逐渐没落,现在三四线城市的商铺都面临着这三个现状。

  首先是销售的问题,虽然现在的商铺价格比住宅要低,但是销量却并不理想,一方面是商铺的投资回报问题,即使是有房企的保证,但是看看三四线的商铺现状还是能够发现,想要靠商铺实现盈利还是一件很困难的问题。而且对于个人手中的商铺来讲,想要再次销售出去也越来越难,毕竟相对住宅来讲,商铺的税费还是很高的。

  其次,现在的商铺购买之后想要出租很难,大部分的商铺都面临着退租转让的情况,本身受到电商的冲击之后,人们对于网络购物需求开始增加,而且没有特色的实体商铺和百变的电商比起来,消费者更加倾向于后者。另外,从价格层面来讲,现在的租金依然较高,而且随着住宅市场的上扬,商铺的租金也在变相的上涨,但是整体的收益却并没有增加多少。

  第三,也是最重要的一点,即使是商铺还在运营,但是盈利的能力越来越弱,一方面是各项成本的增加,另一方面是三四线城市消费能力的问题,加上现在的商品的利润在逐渐的降低,没有拼购式的销售模式,如果不能够走量,那么大部分的商铺是不盈利的,这也是为何三四线城市的商铺日渐萧条。

  那么这种情况是否会缓解?从现在的市场存量来看,商铺市场本身就已经很饱和,加上新开发的项目都必须有商业配套,这就导致了商业市场过剩。另外随着炒房者的进入和退出,虽然房子卖出去了,但是居住的人口并没有增加,而没有过多的消费群体,商业市场自然难以运营。现在的商铺都面临着这三个问题,当然一些商家也会运用一些营销手段来保障运营,但是对于大部分商铺来讲,都面临着关门的风险,而且这种趋势在三四城市也是非常的常见。

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