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楼市已设下“局中局”!暗藏一变化,购房者要做到“随波不逐流”

来源:蓝白观楼市 编辑:玉儿甩 发布日期:2019年06月11日
  房地产行业这些年有多赚钱?有人用一个词来形容:弯腰捡钱。

  这个词一点也不夸张,无论是房企还是炒房客,过去十年中,只要有胆量,就能赚的盆满钵满。

  再人烟罕至的城乡结合部,再无人问津的老旧房源,沾上了学区、高铁、地铁五花八门的概念,就能迅速升值。

  地价与房价齐飞,炒地与炒房一色。

  有媒体做过统计,选取资产规模超5000亿元的房地产企业,十年时间,万科总资产增长了7倍,保利增长11倍,绿地增长18倍,恒大增长超20倍,融创中国增长了30倍。

  膨胀的速度太快,必然会遭遇坎坷。到了2019年,楼市已经设下了“局中局”。

  表面上,是分化日益激烈,呈现出“冰火两重天”的格局。
今年以来,房企拿地面积大降30%以上,房地产广义库存(含正在施工项目)时隔三年再次上升,百城住宅库存环比连续增长4个月,三四线城市土地溢价率、成交面积下降已无悬念。

  然而,以新一线、二线省会为主的城市,比如苏州、杭州、南京、厦门、宁波、重庆、成都、合肥等地,却呈现出异常火爆的态势,地王频频出现,历经百轮以上的竞拍,抢房风潮此起彼伏,八成首付、全款买房都找不到合适的房源

  这个“局”很明显,过去几年房价炒的最凶的区域,莫过于三四线楼市,现在无论是房企还是购房者,都往一二线城市中涌入了。

  事实上,楼市分化的小局背后,却折射出“购买力被透支”的大局。所以,我们称之为“局中局”。

  购买力有多大空间,我们只需看杠杆率就知道。数据显示,我国目前住户杠杆率已经达到60%左右,而居民杠杆率从2008年的17.9%上升到49%,年均增幅3.5个百分点,近两年增幅更是高达4.9个百分点。

  此外,当前我国绝大部分城市房价收入比都在15倍以上,人均居住面积达到了40平米以上,显然,无论是加杠杆负债买房的空间,还是购房者的自住需求,都已经饱和。

  这个“局中局”,暗藏了楼市的一个变化:购房理念在转变。这种转变不是几个月时间,或者一年两年就能形成的,而是长期的潜移默化之中,房企和购房者取得了共识,无脑拿地盖房、不看价格买房就能赚钱的时代早已远去。这种理念转变在今年显得尤为突出,君不见,今年还有谁一直在鼓励高杠杆买房?还有谁在渲染房产只涨不跌的趋势?还有哪位专家没有认识到炒房所带来的“副作用”?

  对购房者来说,面对一环套一环的局面,和日趋理性的置业氛围,要做到一点:叫“随波不逐流”。这个词是最近某热播电视剧中的台词,用在楼市中,显得很贴切。跟随大势,就是“随波”,意味着买房依然是人生中重要的一件事,如果你在这个城市有稳定的收入,希望在这个城市扎根,人脉圈子、亲朋好友都在这里,只是买一套自住房,为了提升家庭的生活质量,当然没有问题,也不必在乎时间点。

  与此同时,不要“逐流”,有人炒房赚钱了,有人靠买房实现财务自由了,对这些杂音,一笑而过即可,这些人群只是代表了一部分“支流”而已,还没有到“还账”的时候,对绝大部分人来说,不要把所有的精力、积蓄都投入到房子上。

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