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房子是财富的避风港,还是财富的风险池?

来源:刘全战略 编辑:yuershuai 发布日期:2019年06月12日
  为什么老百姓都喜欢买房子?原因很简单,无论是从资产的保值,还是财富的增值角度看,买房都是比较好的选择。刘全认为,全国房价持续上涨,引发房地产市场暴利凸显,导致全民买房投资推动房价升高。房地产行业是经济增长支柱产业,也是地方财政及利税的主要来源。房子是人们生活的必需品,房子占据家庭财富85%。所以,无论从政府层面或个人家庭层面,房地产行业的重要性不言而喻。购房者住百万豪宅,而生活却要节衣缩食。

  中原地产调查数据显示,2019年5月,全国200个大中城市新建商品住宅销售均价12836元/㎡,环比上涨1.3%,同比上涨4.2%。刘全认为,房地产市场调控政策持续近三年,而房价越调越高并没有任何改变。房地产开发土地价格及建筑材料上涨,房地产开发成本性上涨无法回避。一二线城市房地产市场调控政策已成为长效机制,此举并非是真正的打压高房价,只是维护房地产市场平稳发展。受地方土地财政收入影响,三四线城市放开房地产调控政策已明确。

  2019年一季度人民币贷款增加5.8万亿元,同比增加9526亿元。住户部门贷款增加1.81万亿元;其中,短期贷款增加4292亿元,中长期贷款增加1.38万亿元。刘全认为,央行宽松货币政策及信贷政策促进市场购买力大增。房地产市场在投资炒房和自住需求叠加影响之下,房价持续升高。房地产行业已成为货币的蓄水池,社会大量资本投向房地产市场,推动房价越买越涨。房地产开发商和购房者高负债、高杠杆越来越大,导致房地产市场潜在金融风险增加。

  刘全认为,政府已经开始重新调整房地产行业,严控房价、抑制市场炒房是房地产调控的主要基调。房价回归理性,房子回归居住属性,也并非一朝一夕就能有效解决。目前没有买房的朋友,也没必要过于焦虑。年轻人应该有诗和远方,人生的目标不应该只是一套房子。高房价与高地价之间利益矛盾无法解决,土地价格上涨是房价升高的主要原因之一。房子是财富的避风港,还是财富的风险池?楼市有风险投资需谨慎。

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