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楼市的“两驾马车”跑偏了!买房人解脱了,未来5年只有一条路

来源:蓝白观楼市 编辑:yuershuai 发布日期:2019年06月13日
  楼市膨胀的速度究竟有多快?看房企的销售额就明白了。

  2009年,房地产销售三强中,还没碧桂园和恒大的事,更没有孙宏斌的影子,万科、绿城、保利的销售额加一起,也不到两千亿。

  2019年,销售三强榜单变成了“碧恒万”,仅在1-4月份,三家公司卖了6000亿的房子。

  催动房地产强劲增长的原因很简单,有“两驾马车”带动,分别是房企和购房者。

  正是因为碧桂园、恒大这些开发商下沉到各类中小城市,不断靠举债、融资、回款去扩张拿地,高周转策略下,千亿龙头房企一个接一个。正是因为一波又一波的购房者在楼市中寻找“价值洼地”,指望通过买房实现财务自由,“两驾马车”才能拉动房地产这个庞然大物。

  不过,到了今年,楼市的“两驾马车”跑偏了。

  首先,房企开始退缩。
  数据显示,2019年1-4月份,房企拿地面积下降幅度高达30%以上,创出了自2017年以来的最低增速。另外,自2016年4季度至今,预收账款占房企负债比重已经从29.4%攀升到了34.4%,创出了两年以来的新高。一边是负债创新高,另一边是拿地面积创新低,形势所迫,房企不得不暂停以往那样激进的步伐。

  更何况,进入6月份以来,从信托到发公司债,从银行贷款到ABS等融资工具,收紧的迹象越来越明显,可以预见的是,未来开发商们会更加谨慎,开始逐渐偏离原来激进的轨道。

  其次,购房者已“无能为力”。
  数据显示,居民杠杆率由2008年的17.9%迅速上升到现在的49%,年均增幅3.5个百分点,近两年增幅更是高达4.9个百分点。也就是说,购房者们的潜力,已经“挖不出来”了。

  这种情况下,如果你是一个打算买房的无房一族,经历了过去这么多年的煎熬,总算能解脱了。因为,可以预见的未来5年内,买房人只有一条路可走。这条路的名字叫“量力而行”。

  未来5年,房价必然是以稳为主。

  假如你有50万,在均价偏低的弱二线城市看看,限价盘、老破小、地铁房、远郊房,都是不错的目标。假如你有30万,回老家县城或地市,找本地房企的性价比楼盘找找,不要去追逐龙头房企的楼盘。假如你只有几万块,在大城市租房奋斗,也不失为一种积极的生活方式。

  以前买房,为什么总是提心吊胆,左右为难?因为不敢把积蓄都投入到楼市中,房价却总是屡屡创出新高,怕踏空楼市,也怕买不到心仪的房子,更害怕没房子结不了婚、小孩上不了学。

  未来5年,随着房产税逐步推进,房地产长效机制越来越完善,买不起有买不起的过法,生活一样可以过得有滋有味,不必因为房价而焦虑,这才是最大的解脱。

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