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越是限购的城市,越要想尽办法买房

来源:楼岚财经 编辑:玉儿甩 发布日期:2019年06月14日

  楼市调控政策憋的久了,总是时不时有人抱有幻想,说调控要放松了,或者限购限价要取消了。好多人都在等着调控放松后才考虑买房,我想说,如果还想继续这样做梦似的观望等待,恐怕未来会让你失去更多。

  就在前段时间,北京楼市爆出了一些消息确实博了大众眼球,有的媒体在说楼市的调控要放松了。先不管消息是否属实,社会舆论对此的关注度还是非常的高。这只能说明一点,如果现在楼市调控的越紧,未来爆发的力度将会越大。

  一、北京调整购房资格

  6月5日,北京市住建委发布《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》,对购房资格审核中的个税政策执行标准做出相应调整。新政规定,如无个税记录,也可以看社保记录,社保正常缴纳的月份计入个人所得税累计缴纳月数。

  有人说这是楼市调控放松的节奏,对无购房者的资格要放开了,其实都是媒体在忽悠,为了博眼球而已。这次调整,只能说对购房资格认定更加合理和灵活,根本不涉及调控放松与否的问题。

  对于购房者来说,之前的认定方法本来就是社保或个税满足条件,而不是两者必须符合,只是让少部分用个税申请购房的人有了资格。

  总体来看,此次购房资格调整对市场影响不大,因为就算满足个税起征点,每个月才能挣多少钱?北京房价又是多少?所以,此次《公告》并没有撼动之前的限购政策,只是顺应了之前个税改革的政策而已。

  紧接着,经济日报又发表评论称:“放弃房价上涨幻想”!今年局部楼市过热说明还有一些人或机构存在投机心理及投机行为,他们对“房价还会被炒起来”“房地产市场还会火”等还抱有幻想,还相信房地产市场能够由“小阳春”走进“火热的夏季”。

  作为购房者只能听从政策指导,但是那一颗火热的心依然没有熄灭,在这里我想说的是,越是限购的城市,应越是想尽办法去买房。

  二、什么是限购

  限购的意思就是不允许外地人买房,或者符合某个条件的外地人只能买一套,本地人只能买两套的政策。总之,不管限购政策是怎么规定的,他的核心含义就是给买房数量设置了门槛。

  这个政策能不能遏制房价的上涨呢?能,而且效果非常明显。那取消限购能否带来房价的上涨呢?也可以,而且立竿见影,但这仅仅只针对某一个城市而言,限制了资金进入这个城市,但由于溢出效应会导致周边城市价格上涨。

  例如北京限购之后,房价的确不涨了,但限购的只是北京,而不是全国限购,资金马上会去购买天津、西安、杭州、成都等二线城市房产,如果这些城市也限购了,那么就会去买三线城市的房产。

  某个城市限购,只是把资金赶走,赶到其他地方去,仅此而已,但这些购房资金是始终存在的。这也就是北上广深等一线城市限购之后,二线立刻暴涨,二线限购之后,三线立刻暴涨的原因所在。

  所以,限购政策会立刻对本城市的房价造成重大影响,但是对于全国房价走势而言,毫无影响,因为购房资金的总量是不变的。

  看清楚限购的本质你就会明白,目前执行限购的城市,只是实际需求是被抑制,客观上是被不限购的城市吸血,所以其泡沫程度很小,如果爆发楼市危机,其危害也远小于那些不限购的城市。

  除非全国实行统一限购,否则某城市若放开限购,确实会导致本市的房价上涨,但同时又会导致周边城市的房价下跌,这样一涨一跌就相互抵消了。如果全国所有城市均取消限购,那么和没限购前的房价没什么区别。

  三、为什么要去楼市库存

  2016年多个城市把房地产“去库存”作为推进“供给侧结构性改革”的重要举措,2017年实行因城施策,强调对热点城市调控与房地产去库存并重。在此之后,我国房地产市场呈明显分化态势。

  供给侧改革确实改善了二三线城市房产滞销的局面,但稍微有点判断力的都知道,如今全国房地产市场的发展极其不平衡。为了缩小差距,一城一策将成为未来一段时间内重要手段,需要去库存的城市自然会放松调控并加以优惠政策鼓励买房,而库存量少的就要加以限制。从目前放松调控的城市来看,一般多属于当地经济发展遇到阻力,所以才需要用房地产带动。

  在现今这个社会,很多东西都容易贬值,但房子总是要有人住的,所以很难贬值的,特别是限购城市。

  你可以看一下,当下限购的都是什么城市?基本上都是发展潜力巨大的城市,都是教育、医疗、产业、商业资源高度聚集地城市,这些城市在各个省份占的资源比重非常高,所以这些城市的房子基本不会贬值。但凡是个有理想的人都愿意在这些城市买房,而越是限购,他们购房的意愿就越大。

  各地城市不平衡的发展确实不符合大国城市化建设发展规划,所以只能通过限购政策,人为的去引导那些因宽松政策而多出来的钱,这样既能发展三四线城市经济,又能避免因热钱过多导致的社会不稳定因素发生。

  购房人群的数量与金额至少10年内不会减少,只是被那些不限购的城市吸收了,如果哪个限购的城市开了口子,那些不限购城市的资金会立马被抽干,当地经济会立即进入寒冬,所以限购的城市只能继续限购。

  如果真有一天不限购了,那只有两种可能:一是中国顺利完成了城市化建设,步入发达国家行列,到那时的房产将是纯自由市场经济的产物,房价是涨是跌完全看各个城市自身的竞争力与市场的选择。而真到那时,房价将会到达更是令人可望而不可及的高度。

  第二种可能是楼市或经济进入寒冬,需要放松政策带动经济发展,但可以确定的是,这种情况大概率不会出现,要有也只是那些人口净流出较严重的三四线城市,而这些城市也恰巧是不限购的。

  四、结语

  经常有人问,中国怎样才能摆脱对房地产的依赖?要我说办法很简单,就让房地产继续疯10年,之后就会平和很多。然后多建房子、多修地铁,才能解决根本问题,不要担心房子空置。空置的房子,一是可以用来调节房地产市场经济的波动,最终会回归自身价值。二是能让我们下一代或者下下一代人摆脱高房价的压迫。但话说回来,你觉得这可能吗?

  控制土地供应量、控制住宅供应量,这才是最可怕的。这样做,房价还会继续上涨,因为这是饥饿疗法。所以,如果你能看懂房地产游戏里的“潜规则”,还是要早点买房子,尤其是那些限购的一线城市。

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