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潘石屹再抛售房产套现,公开透露真实原因,释放4大楼市信号

来源:光宇吐楼市 编辑:yuershuai 发布日期:2019年06月30日

  房地产卖卖卖显然已经不是个体现象,而代表着一大批有远见卓识的人开始提前布局,当然这其中也有很多是被逼无奈之举。比起李嘉诚,似乎潘石屹对楼市的影响在内地关注度更高。但无论是李嘉诚还是潘石屹或者是其他的大佬,抛售物业对市场的信号远比实际影响更大。

  6月28日,SOHO中国物业销荐会召开,会上SOHO中国董事长潘石屹宣布了SOHO中国部分物业销售计划。SOHO今年计划将部分在持物业推向大宗交易市场进行销售,共涉及13个项目,资产总价值约78亿元。第一批将推出2万平方米,涉及5个项目,交易方式为资产交易和股权交易两种。2016年出售SOHO世纪广场后,SOHO中国还在2017年分别以35.73亿元和50.08亿元的价格通过股权转让的方式出售了位于上海的虹口SOHO和凌空SOHO。

  潘石屹的行为也代表了房地产行业发展的轨迹,也符合投资方向,从潘石屹透露的真相中,不难解读出,向楼市释放的几大信号。

  1、房地产时代不同了,持有大量物业需要转移风险。
  房地产时代不同了,这是潘石屹说的,实际上,这些年随着房地产黄金十年的结束,房子是用来住的而不是用来炒的越来越深入人心,房子回归居住属性的呼声越来越高,之前潘石屹也讲过,20年前,中国城镇人均住房面积只有5.7平米,舒适度不高,因此,房地产是刚需。随着中国经济的发展,我国人均住房面积已达到37平米,“这和发达国家的水平一样”。“到今天为止,无论是住宅地产,养老地产,旅游地产,都不是刚需了”。“到底是房价高了呢,还是国有资产少了呢,还是有泡泡呢?这我不知道,你们去判断去。”

  所以在这次会上,潘石屹说,“大家都快要忘记我了,所以要有一些交易(动作)。”这个当然是一句调侃的话,真实原因是这样的,潘石屹表示,“此次出售是因为持有的量太大,在出售完78亿元资产以后,将终结散售模式。散售是条辛苦的路,市场还限制,现在时代不同了。”

  不仅仅是商铺,也包括住宅都在迎来周期拐点,这应该算是潘石屹最真实的想法,也是抛售物业最本能的选择,是为了进一步优化集团的资产配置,这符合市场预期,也是投资者需要转移风险的考虑,特别是拥有大量房子的人真的需要提前布局了。

  2、未雨绸缪不会有错,做个有准备的人。
  不同于其他企业的“卖房求生”,SOHO中国整体的负债水平并不高。很显然,潘石屹并没有等到负债高到无法可控时才选择抛售物业,如果说一些中小房企是被迫卖房求生,而潘石屹更是主动的做好了防范风险。

  3、抛售物业不代表放弃房地产。
  李嘉诚虽然大量抛售,但是他并没有觉得房地产真的不行了。房地产的一个时代的确过去了,但并非房地产不行了,而是李嘉诚看到一种危机感,但他不会放弃房地产业务。除了他懂得止盈外,更重要的是他是在防范风险。

  潘石屹同样是这样的考量,他只会变卖大量持有的房产从而减轻压力和防范风险。潘石屹表示,下一步,SOHO中国将有拿地计划。

  4、一线城市特别是核心地段依然是投资方向。
  此前,我们也经常讲,不要看一时的一线城市调整,虽然三四线城市上涨,但是三四线城市与一线城市没有可比性。可能大城市的上涨空间会有一定的瓶颈期,但是长期来看要安全得多。

  潘石屹表示,在完成这批资产出让之后,SOHO中国将关注一线城市核心区域土地市场的机会,如果没有合适的土地,这笔资金将用于偿还贷款。他坦言,做房地产地段是最重要。潘石屹还表示很看好北京上海的资产,他认为,下一步钱可能不值钱,SOHO物业会很值钱,未来不会购买物业,会购买地块建房子。他说,要在一线城市最繁华地方拿地,有地拿地,没地把银行的贷款还一还。

  可见,一线城市特别是核心地段依然是他们考虑投资的,作为普通购房者实际上也应该遵循这样的逻辑。

  过去房地产大涨时代结束了,因为房地产要从高速增长向高质量发展过渡,房地产的“发动机”作用在减弱,房地产“稳定器”作用在增强,这就意味着未来房地产将迎来前所未有的改变。过度追求投资即大赚时代过去了,但是也并不意味着房地产不行了,而是要学会投资,作为刚需可选择性小一些,但是投资者需要下更大功夫,更需要专业性,更要懂得止盈。

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