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5年后,有多少人会“打光棍”?要不要给子女买房?专家讲清楚了

来源:蓝白观楼市 编辑:杨加雷 发布日期:2019年07月10日

    一千个人里,有一千个哈姆雷特,每个人研究楼市,看待的角度都不同。

  路边的买菜大妈,她们盯着身边亲戚朋友的动向,有风吹草动就会杀入楼市。

  四处出击的炒房客们,只会比较各个城市、区域、地段的优劣,在房价普涨之后,还试图找出“价值

洼地”。

  其实,他们看待问题的角度都没错,但房地产市场过于庞大复杂,如果把眼光放长远,还需要和库存、投资额、土地市场、人口、城市群、经济周期等多个因素联系起来。

  拿人口来说,正是我们容易忽略的“代际变化”,才造就了楼市不断膨胀的基础。如果说60后、70后是这个市场的中坚力量,那么80后、90后就是这个市场发展到巅峰的助推群体。

  第三轮“婴儿潮”出现在1981-1991年,2008-2019年房价上涨最猛的这段时期,恰恰就是1981-1991年出生人口的婚期。

  在2013年,我国15-64岁的劳动年龄人口达到10.06亿的最高点,也正是在2013年,城镇每千人房地产新开工套数开始“滑坡”。

  是不是很巧合?结婚率增长、劳动力人口爆发的阶段,正是房地产市场蓬勃发展的时期。

  因此,预判未来的楼市走向,必须要了解未来人口结构的趋势。

  先来说第一个问题,5年后,有多少人会“打光棍”?

  第一,5年后,结婚率是多少?

    根据网易最近发的一篇报告,在1999-2010年间,总抚养比持续下降,结婚率上升,两者呈现出背离的趋势。

  2013年至今,总抚养比持续上升,结婚率持续下降,变化轨迹刚好相反。结婚率从9.9‰到9.6‰、9‰、8.3‰、7.7‰,到2018年只有7.2‰,且经济越发达地区结婚率越低。

  数据显示,2000年之前我国每年结婚登记维持在900万对左右,自2005年以来登记人数持续上升,但是近几年登记人数又不断下降。

  到了2017年,我国结婚登记1063万对,相比于2013年的最高峰,已经下降了超过280万对。

  按照年均下降0.5个千分点的速度,5年后,结婚率会降到4.5‰。

  第二,目前“打光棍”的人有多少?

  数据显示,2015年全国15岁以上的未婚男性比未婚女性多4000万人,考虑到“单身主义”等因素,实际上的未婚男性远高于4000万。

  但是,未婚男性不一定都是“光棍”,30岁以下的未婚群体,当然不能算到这个群体内,根据恒大研究院发布的报告,2015年中国30岁及以上未婚男性规模超过2000万,如果加上2016-2018这三年的数据,应该不会超过3000万。

  而根据经济学家梁中华的测算,目前中国光棍数量有4000多万,其中农村地区就有3000多万。尤其是1997年之后出生的人口,性别比一度高达100:120,每出生120个男孩,相应的只有100个女孩。

  两相权衡,不妨取个平均值,目前“打光棍儿”的应该有3500万左右。

  结婚率从9.9‰降到7.2‰,5年间的降幅是27%,与之对应的,“光棍”数量的增幅也应该是27%,这样算来,5年后,有4445万人会“打光棍”。

  有了这个前提,不少人会疑惑,假如单身的人越来越多,居民买房的需求也就必然会下降,我们还要不要给子女准备房子?

  经济学家姜超曾经说过的一段话很有道理,他讲到去海外调研的经历,在欧洲某国,很多华人去得比较晚,好地方都被本地人占了。

  这些华人住得离市区比较远,但是喜欢抱团,大家住在一块,众所周知,华人又特别重视孩子的教育,小孩也很争气,一考试就能考出好成绩,很快当地就变成了学区房,然后就开始了涨价之路。

  所以,不是房子上面的钢筋水泥值钱,而是住宅背后依附的教育、医疗等服务业资源值钱,或者说,是家长自己的理念更“值钱”。

  专家这段话讲的很明白,对我们也有启发:没有必要过早给子女准备学区房或婚房。

  姜超说了,房子本身并没有太高的溢价,只是因为家长本身注重孩子的培养,造成了所谓的“学区房”假象,孩子能不能有出息,完全取决于家长以身作则的教育理念,而不是名校、豪宅等外在因素催化。

  更何况,每一代人都有不同的置业理念,对60后、70后们来说,他们从农村到城市的蜕变,不亚于改变家族命运的一场“迁徙”,对80后、90后们,更像是为了实现“阶层跃升”的敲门砖。

  可对于00后甚至10后们来说,不婚主义、丁克、租房、打光棍儿,可能是再平常不过的事,房子对他们来说的重要程度,远没有前几代人来的那么深刻。

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