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开发商为什么要将房子盖30层?几十年后,高层住户“命运”如何?

来源:暂无 编辑:杨加雷 发布日期:2019年07月14日

  现在的高层住宅越来越多,而且,楼盘高度在30层左右的住宅,更是遍地开花。开发商选择盖30层左右的小高层,其实也是有着原因的。好一点的地段,土地的价格也不会低。开发商平地起高楼,越往上盖利润越高。不过,楼盘也要考虑修建技术问题。经过成本核算,开发商普遍采用30层左右的小高层。

  过去中国几十年都没有拆迁的案例,现如今各个城市都在拆迁改造和开发新城区,在一定程度上,也促进了小高层的崛起。毕竟,开发商拆掉的地段,基本都是低楼层建筑,楼层高度在1-7层之间。开发商拆掉后,原地起高楼,除去安置成本,仍能赚取收益。要是拍下新城区的空地,就能直接盖起一栋小高层,所花的精力和成本可能更低。

  

 

  不过,在业内人士看来,高层住宅能够容纳更多的居民,但是,也存在一定的弊端。那就是房屋是有着使用年限的,高层住宅的耐用性很低,按照规定是使用50年。然而,结合早期修建的高层住宅,实际建筑质量并没有那么久。香港的高层建筑使用较早,但是,楼盘老旧的情况还是很严峻的,有些楼盘看着和影视中的“贫民窟”一样。

  楼盘老化很正常,之所以看着破旧不堪,主要是维护成本比较高和拆不起。新建的小高层,住起来很便捷,电梯、电路等都没有问题。但是,一栋30楼的住宅,基本上配备2台电梯,一层4户人家。密集的人口流动,设备使用起来消耗也很快。一旦出现问题,就需要业主凑钱维修。

  

 

  不要想着使用住房维修基金,一般来说,物业碰见维修的事情,由于住房维修基金手续很繁琐,常采用业主收费维修。但是,业主想法不一样,在收费的时候,也常常出现各种问题,本想更换的设备,结果钱不够只能维修一下再使用,及其影响生活质量。

  对于老旧的高层小区,开发商也不会愿意去接盘。对于开发商来说,拆一套7层住宅和拆一套30层的住宅,拆迁安置的成本有着很大的差距。原地再起一栋30层的高楼,前者有利润,而后者根本没什么利润。而且,很多开发商压根拆不起小高层,更不用说接盘了。

  

 

  所以,未来几十年后,小高层逐渐老化,人们的选择性就不多了。要么努力工作,搬到新的地方。要么,继续居住,等到着不知何时到来的"拆迁"改造。对此,你有什么看法呢?

 

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