购房，对于每一家庭来说都是一笔不小的开支。购房前需做足够的准备，只有这样才能买到逞心如意的房子。小编归纳整理了购房十大窍门，供大家借鉴。

       一、购房需留心层高是否达到标准

       层高如果没有达到标准,会使今后的生活产生一种莫名的压抑感。而降低层高也是开发商节省成本的一种方式,所以,验房的时候首先就是要注意层高是否达标,如果没有达标,宁可不要。其实检验层高的方法很简单,把尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量,而且同时测量房内多处地方,看是否达到合同标准即可。

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       二、购房需注意墙壁是否渗水有裂痕

       新房墙壁渗水之事时有发生,最严重的,整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。而验收墙壁最好选择交房前,下完大雨的第二天去检查一下。如果这时候墙壁有问题,那肯定是一目了然的。

       墙壁除了渗水之外,还要检查是否有裂缝。裂缝是工程质量有严重的问题,所以一定要仔细验收。

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       三、购房需检查厨卫防水是否做好

       有些项目事先已经声明并未做厨卫的防水,那就需要自己来做了。一定要事先问清是否做了防水工作,如果交付时已经做了防水,那就需要去进行验收看防水是否做到位了。这个一定要亲自监督,假如在装修后才发现防水没有做好,那就很麻烦了,不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水。

       检验方法也很简单,用水泥沙浆做一个坎儿堵住厕卫的门口,拿一袋罩住排污水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅的就行了(约高2厘米)。最后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板即可。

       四、购房需了解水电是否通畅

       首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换,所以有时候这些内容倒不是关键,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收。

       验电线,除了看看是否通电外,主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。　

       五、购房需测量房内地平是否有误差

       验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验房屋内地平是否有误差,很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。

       测量的方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志,把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置,把水管的另一端移至离门口最远处的室内,看水管在该处的高度,再做一个标志,然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法,测量出全屋的水平差度。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴,超出这个范围,那就要问责开发商。

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    六、购房需注重楼盘修建质量

    俗话说“百年物业”，在汶川大地震后，房子的修建质量问题现已引起了老大众史无前例的注重。如今修建质量好的房子都是选用布局剪力墙布局，也称框剪布局，有利于抗震、反抗侧向风荷载等，其间剪力墙布局的侧向刚度很大，变形小，既承重又围护，适用于住所、旅行等修建。当前，国外盛行的高层修建一般也都选用布局剪力墙布局。

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       七、购房需品牌开发商

       一个好的开发商不仅是资金雄厚，还表如今商场美誉、大众口碑、实景出现、室表里修建细节、修建元素包括的艺术造就、楼体园林和时髦的联系度上……有许多人买房子的时分是看中开发商的理念，由于有理念的开发商无论是在前期施工，仍是后期的物业管理，都会舍得投入，更会用心、担任。

       八、购房需挑选社区

       买房子，看社区!你地点的社区，首先要计划大，修建面积在三十万平方米左右对比有保证的，五六十万平方米就能够包容更多配套设备;别的，值得注意的是知道这个社区如今、将来的计划计划，知道楼盘计划描绘是不是人性化，比方户型是不是有用、精美、高雅、南北对流、户户有景，是不是完成人车分流等，知道是不是将来建造配套设备、物业管理是不是及时到位等。

       九、购房需知道容积率、美化率、分摊面积份额 

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       十、购房需感受楼盘社区内环境 

       美化，即是楼盘的“绿肺”，而美化变成美丽景象的要害，不在于植被数量的多少，而在于是不是融入了精心的描绘。 美化最佳由专业景象描绘公司描绘，绿地系统计划最佳将小区美化系统既融入城市环境又进入居民平常日子空间中，各个组团做到景象美化均匀分布、园林装修合理布局、小区全体美化系统点、线、面联系，构成了多层次、多元化的美化空间系统，要表现寓居环境自然化的设想。

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