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教你几招买房省钱实用技巧!

来源:知乎专栏 编辑:杨加雷 发布日期:2019年07月14日

  你还在抱怨房价高,工资一直赶不上房价吗?但是同你情况差不多的朋友是不是都已经买房了,人家怎么能买得起呢?也许你会觉得他们不过是走运捡到了便宜房,但其实也可能是因为你没能学会买房省钱的技巧,现在总结一些买房的技巧,仅供你参考。

  技巧一:楼市政策助力

  通常来说,当房价陷入过度上涨的阶段时,中央和地方便会联手出台一系列的调控政策,比如之前出台的“严禁首付贷款”、“调整契税营业税”、“降首付”等条例,而这个时候往往就是你以较低价格入手好房的时机。调控政策实施的目的就是为了减轻购房者的压力,因此想要买房的你可以在这个时候获取很多优惠,省下不少钱。

  技巧二:把握时机多选房源

  买房是要看时机的,如果找对了时机,自然就可以省下不少钱。一般来说,楼盘新开盘或者到了特殊节假日的时候,开发商都会推出一系列的活动来吸引客户,而这些活动通常是参与时间越早,优惠就越多,所以你可以抓住这个时机赶紧买房;还有一个时机就是买尾货、特价房,一直以来,尾房、特价房给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”,而事实却并非如此。其实当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,因此一般就进入项目的清盘销售阶段,此时的尾房往往比较实惠。但要注意的是,不要盲目购买,要多选几个楼盘,进行比较之后再购买。

  技巧三:选择赠送面积的楼盘

  除了尾房、特价房比较实惠外,目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施,除去常见的送飘窗露台之外,更有项目推出直接赠送10平米小书房的优惠。不过要注意的是,多问清楚这些面积的由来,是否写入合同等信息。

  技巧四::购买低物业费的现房

  对于首套刚需购房族来讲,买房尽量选择现房或准现房,不但能尽快入住外,也可以为省房租费,减少生活支出成本。物业费虽说与买房相比是一笔微不足道的开支,但物业费是一项长久的持续的支出。购买物业费较低的房子,入住后的居住成本则能省下不少,在买房之前就要考虑物业费,物业费过高的话,长此以往也是一笔不小的成本。

  技巧五:谈价议价必不可少

  去菜市场买菜是可以跟老板谈价议价的,买房也是如此。卖家通常都会给自己留下一个讨价还价的空间,所以他报出的售价与实际成交价格是有一定差距的,想要省钱就不能舍去谈价议价的环节。不要担心自己跟卖家报出的价格太低,有来有往才是谈价的正确姿势,而且你还可以多挑挑房子的毛病,先给卖家制造些压力,这样更好讲价。

  技巧六:提前还贷可选等额本金

  从贷款利息角度来看,等额本金方式明显要优于等额本息方式,但等额本金的初期还贷压力要明显高于等额本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群,建议采用等额本金还款法。因为这种还款方式虽然前期资金压力较大,但可以减轻日后压力,越到最后还款越轻松。如果是一位工作四平八稳、与世无争的购房者,建议选择等额本息还款方式。贷款是百分之九十的购房者都会做出的选择,但是想要买房省钱,那就必须考虑使用公积金贷款。若是夫妻俩都有公积金的话那么房贷压力就会很小了,基本上公积金能够支付大部分的房贷了。虽然手续会比商业贷款麻烦一些,但是利率低,利息支出少,这无疑是省钱买房的最好贷款方式。

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