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验房前要准备什么?如何进行验收?

来源:观楼市 编辑:杨加雷 发布日期:2019年07月14日

 

 

 

  现在毛坯房在市场上占有较高的比重,买毛坯房虽然不如买带装修的房子省心省力,但是毛坯可供购房者改造的空间很多,而且价格相对比较低,业主可根据自己的喜好进行装修。

 

  但是很多购房者在购买新房之后天天盼着收房,真的到了收房的那天来了,你知道该怎么验房吗?验房是买房过程中必要经历的事,要做到万无一失,井井有条,就要注意各项重要细节。下面小万就来跟大家说说验房前要准备什么?如何进行验收?

  一、验房前的准备工作有哪些

 

  通常用工具

  1、1只5米卷尺、塞尺

  2、电钳工具

  3、辅助工具(打火机、手电筒、塑料袋、报纸、包装绳等)

  4、白纸、签字笔、手机、计算器(记录在验房时候发现的问题)

  5、塑料盆、扫帚

  6、小榔头

  7、万用表

  8、验房时需要用到的相关文件

  二、如何进行验房

 

 

 

 

  先看外部

  外立面(看看房屋的外墙立面是否完好,有无水渍;外墙瓷砖是否贴的牢固;公用设备是否良好;楼栋有无倾斜的现象)

 

 

 

  再看内部

  1、检查墙、地、顶

  (1)注意墙面是否平整、方正,尤其是门窗两侧;墙面是否有抹灰层,是否出现空鼓、痕裂、起皮等现象(检查方式是用小锤轻轻的敲打墙面,有空响则有问题,可以用笔做一个记录。)

  (2)注意地面是否平整;是否有抹灰层,有无压光;地下的水管,电线管,暖气管等,是否做好标记。

  (3)注意顶面是否方正,有无歪斜现象;查看房顶面有无渗水的现象。

 

 

  大面检查完,就开始检查细节了。细节很重要哦,很多地方是我们看不到的。

  2、检查门窗

  (1)确认门窗是否有变形扭曲等情况,是否能正常使用;门窗是否有装密封条、防水条;窗户推拉窗和平窗上的纱窗和窗扇、应推动开关灵活,相互无碰撞,窗户有无破损等情况。

  (2)门窗上的拉手。插销、锁具等是否安装牢固,使用是否顺畅。

 

 

 

  3、检查电路

  (1)检查配电箱是否能正常运转,电表能否正常计数,电闸开关是否接地。

  (2)检查强弱电通电情况,如电话、有线、网络等设施。

 

 

 

  4、检查上水下水路

  (1)注意检查看每个用水空间是否设置了主管道、水表、水龙头、分户主控阀门等是否安装妥当。

  (2)查看上下水流是否通畅;关闭阀门后,是否存在漏水现象;水管是否开裂,接口周围有无渗漏出现

  5、检查厨卫、阳台

  对厨房,卫生间,阳台每个下水口和地漏都要进行排水测试,查看有无积水,漏水情况;对厨房、卫生间的排风口到进行测试,看看通风情况是否良好。

  6、检查燃气情况

  (1)燃气通过管道入户,燃气表、控制阀门等安装都要齐。

  (2)掌握燃气主控阀门的位置,不要擅自拆改燃气管线。

 

 

  7、查看两书一表一数

  房屋质量保证书、房屋使用说明书、竣工验收备案表

 

 

  8、面积实测数据对照购房合同上面积(自己可实测套内面积)

  (1)如发现问题后更不能缴费、签字,应先修房同时取证。

  核实房屋总面积:超出或减少百分之三以内的情况很普遍;套内面积不变、公摊面积增加的情况更多。

  (2)房屋完好,交接钥匙后签业主公约。

  在签物业管理合同时,先看好条款,不能放弃自己的权利。

  (3)交合理费用(物业管理费,应有市场局批文)

 

 

 

  买房对于中国人来说是一件大事,不要到头来自己花钱买房,还要被坑,得不偿失,做好验房准备,了解验房知识,让自己有个舒服的家。

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