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三类购房贷款全攻略

来源:暂无 编辑:杨加雷 发布日期:2019年07月14日

      随着国家不断提高购房贷款率和存款利率的同时,各种贷款也正常渐渐被国家收紧。现在我们就来说说常见三类购房贷款的申请攻略问题。类购房贷款包括,一手房按揭贷款、二手房按揭贷款、公积金贷款。

  购房贷款一:一手房按揭贷款申请条件和手续分别有哪些?

 

    一手房贷款的条件是:

  (1)具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

  (2)具有良好的信用记录和还款意愿;

  (3)具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

  (4)具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;

  (5)具有支付所购房屋首期购房款能力;

  (6)在银行开立个人结算账户;

  (7)有贷款人认可的有效担保;

  一手房贷款的手续有:

  (1)身份证件;

  (2)婚姻状况证明;

  (3)还款能力证明,收入证明;

  (4)已支付购房首付款的证明文件;

  (5)与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;

  (6)有共同借款人或共有权人的,共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;

  (7)银行要求提供的其他资料。

  同时一手房贷款需要注意的事项有

  1、房贷的最高贷款期限最长为30年,申请者年龄和贷款期限之和不超过70年。

  2、年龄在十八周岁以上且借款人年龄与贷款期限之和不超过其法定离退休年龄后五年。

  购房贷款二:二手房按揭贷款申请条件和手续分别有哪些?

 

  二手房贷款申请条件是:

  1)具有完全民事行为能力的自然人;

  2)具有城镇常驻证明或本市户口;

  3)在申请贷款前至少半年正常连续缴存本市住房公积金;

  4)至少首付房款三成以上

  5)具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;

  6)没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。

  二手房贷款买家手续有:

  1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

  2)户口本(夫妻双方)

  3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

  4)收入证明或偿债能力证明(单位出示)

  5)所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)

  6)学历证明(大专以上提供)

  7)申请人的贷款银行活期存折

  8)银行要求提供的其他材料

  二手房贷款卖家需要准备的手续有:

  1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

  2)户口本(夫妻双方)

  3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

  4)配偶、共有人同意出售证明(固定格式)

  5)房屋产权证

  6)出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件

  7)银行要求提供的其他材料

 

  二手房贷款需要注意的事项有:

  1、二手房贷款的最高额度不超过房地产评估机构评估价值或房屋实际交易价格(以较低者为准)的50%。

  2、二手房按揭贷款的期限最长不超过15年,且贷款期限与楼龄之和不超过20年。

  3、年龄在十八周岁以上且住房贷款期限与房龄之和最长不超过35年, 贷款期限加借款人年龄不能超过65岁。

  4、二手房贷款交易中要如何防骗呢?

  1)一般情况下,办理二手房按揭,交易双方应在办理过户手续之前就申请,而在办理过户手续之后再申请,就会造成交易不成的危险。银行在审批贷款时除了要调查买方的经济状况,有无还款能力外,还要求双方提供房屋的评估报告,取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。买方需要支付不少于30%的首期款,同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清楚这些环节都有可能导致交易失败。

  2)办理二手房贷款,需要办理完过户手续,产权人的名字由卖方更换为买方后,才能以该处房产作为抵押申请贷款。一般情况下,在办理过户手续前,买方支付的首期款应存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户,由银行冻结,这样可以避免类似买方恶意拖延办理按揭手续的时间,卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款或卖方收到首期房款而迟迟不办理房屋过户手续等风险。

  3)如果只有购房合同和发票,而未办理产权证的房子尽量不要购买,否则也可能因为开发商的问题而最终无法办理产权证。

  5、二手房贷款涉及费用主要有哪些?

  1)贷款相关费用包括:评估费、公证费、抵押登记费、保险费等,该费用因各收费单位的标准不同而略有不同;

  2)交易费用包括:交易监证费、契税等,这些费用房管部门都有相应的收费标准。

  购房贷款三:公积金贷款注意事项。首先每个城市公积金贷款都有不同的政策,不过一般来说,公积金贷款申请的条件主要有:

  1、必须在当地公积金中心缴存公积金。

  2、当地户口的借款人必须连续缴存半年以上,外地户口的借款人需连续缴存一年以上。

  3.、所购房产楼龄不超过20年,所购房产的结构不能为混合、砖木结构。

  4、不接受已使用过公积金贷款,且未还清欠款的申请。

  5、上次公积金结清后3个月才允许申请公积金

  6、借款期限加借款人年龄女不能超过55岁,男60岁,单位出证明可适当延长五年。

  7、贷款成数不得超过房价的七成,个人最高贷款额度为50万元,两个人以上共同购买同一住房最高贷款额度不得超过80万元。

 

  同时申请公积金贷款的程序和步骤主要有:

  1)借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请,介绍本人情况、领取材料。

  2)准备齐全的文字材料,交住房资金管理(分)中心审核,包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款,由指定评估机构进行评估。

  3)初审合格,住房资金管理中心开具调查通知单,由受托银行对借款人进行调查,并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括:核实收入情况有保证的人,保证人是否具有保证资格等。

  4)经受银行调查合格,受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心,由住房资金管理(分)中心审批。

  5)审批通过,住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。

  6)借款合同生效,住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户,再由受托行将资金划入

  开发商账户。

  7)借款人按照规定的方式按时归还借款。

  8)借款人还清贷款本息,借款合同和有关担保解除,有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)

 

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