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 潘石屹说:房!价!会!降!

来源:坤德居 编辑:杨加雷 发布日期:2019年07月14日

  房子 是中国老百姓的心病! 我们的工资总是涨的太慢! 而房价又涨的太快! 想房子降价! 难... 日前,我们的大佬潘石屹称说,房价会降!引发关注,为何呢?潘石屹称说,互联网时代和人工智能时代的到来是反房地产的。潘石屹表示,房地产行业之所以会发达,就是因为人的“拥有”的欲望,就是促成了房价的不断上涨。

  房子

  是中国老百姓的心病!

  我们的工资总是涨的太慢!

  而房价又涨的太快!

  想房子降价!

  难...

  日前,我们的大佬潘石屹称说,房价会降!引发关注,为何呢?潘石屹称说,互联网时代和人工智能时代的到来是反房地产的。潘石屹表示,房地产行业之所以会发达,就是因为人的“拥有”的欲望,就是促成了房价的不断上涨。而在一个人工智能时代、互联网时代,有一句名言叫“使用比拥有更重要,分享比使用更重要”。

  故事是这样的,7月11日,SOHO中国董事长潘石屹在北京与公众讨论未来房地产行业的发展,他提到未来房地产会跟共享单车一样得到“充分利用”。现在房子的空置率非常高,这在互联网时代,在分享经济时代,是资源没有利用好。今天说你拥有多少土地,拥有多少房子,我觉得不重要,是一个旧观念。潘石屹这段讲话的背景正值SOHO中国在出售旗下部分物业,从重资产向轻资产转变。

 

  之后,潘石屹更是直接表示,“意思听明白没有,就是房价会降。”

  潘石屹讲这些话的背景正值SOHO中国在出售旗下部分物业,从重资产向轻资产转变的路上。

  除了潘石屹,王健林的万达集团也将旗下的13个文旅项目91%的股权和万达的76个酒店项目转手卖给了融创中国,共收资金631.7亿元。而李嘉诚早已从2013年8月起,就陆续抛售内地投资性物业套现。

 

  大佬们敏锐的商业嗅觉,让他们纷纷出售“家底”,难道:

  房价真的开始变天了吗?

  先说这些地产大佬们,他们的房产性质跟我们的房子不同,人家是商业用地,出售房产更多的是为了降低负债比例,连老潘自己也说,“望京SOHO和外滩SOHO是永远不会卖的。”

  同理,李嘉诚陆续出售内地的物业,但商品房的房价并没有暴跌,反而在去年还暴涨了一轮,后来也证实,李嘉诚出售物业是为了套现抄底英国的。王健林转手股权,也是为了降低万达的负债率并将企业向轻资产型转化。

  

  人家是生意人,要靠房子赚钱的,眼看未来赚钱的机会少了,自然会在相对高点抛售变现,然后去找新的赚钱机会。

  所以他们的售房行为,我们不必太担心。

  然后,说回我们的房子,来看一些数据:

  7月18日,国家统计局颁布了6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。

  

  其中,15个一线和热点城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在0.8至5.5个百分点之间。

  北京:6月二手房的成交量跌破1万套大关,环比下跌了4.7%。东西城多个“学区房”的成交量也急剧下滑,不少房源价格跳水近百万元。

  上海:6月一手商品住宅成交量为68.61万平方米,环比减少3.4%,同比减少45%,几近腰斩。

  广州:今年上半年,共成交一手住宅51614套,较去年同期下降10%。

  深圳:深圳新房价格连续9个月下跌,并持续保持在5.5万/平的水平以下。

  从统计结果看,今年以来一二线城市的房价和成交量都在降温。但从中长期看,影响房价走势的根本因素,并不支持房价持续下跌,所以私认为,此判断房价“变天”为时尚早。

  根本因素有哪些?我觉得有以下4个方面:

  1 国有土地制度不变

  我们国家城市的土地是国有的,政府具有绝对的话语权。土地市场的稳定也会带来住房市场的稳定发展。

  2 城镇化进程还没走完

  从发达国家的经验来看,城镇化率达到80%以上,才能满足一个国家现代化进程的总体要求。但是,2016年数据显示我国目前城镇化率为57.35%。也就是说,如果总人口保持不变的话,至少还有好几亿人的城镇化“缺口”需要弥补。

  这么大的“缺口”,未来肯定更多人会向大城市迁移,而一二线和三四线城市在医疗、教育、经济、资源等许多领域分化严重,房价上涨的因素就不会根本消除。

  3 经济增长的趋势保持稳定

  “只要宏观经济不出大问题,房价也就不会发生趋势性的根本改变”,这是共识。

  我国二季度GDP同比增加6.9%,预期6.8%,跟经济的体量比,这依然是个不错的数据。

  4 房子终究是中国人的信仰

  大多数人把房子与幸福、安全感划等号。这根源于我们“安居乐业”的传统观念,其次,由于对未来的迷茫、社保体系的不完善,货币的贬值,似乎只有房子能带给人们安全感。

  所有综上来看,真的能让大城市房价彻底“变天”的因素其实并未出现,那么眼下房价的波动,也只是对政策的一种“配合”罢了。

  

  至于现在房价依然持续上涨的三四线甚至五六七八线城市的房子,谨慎为妙。当人口和财富都向一二线城市涌入,并且在政策下房价出现回落时,三四线城市却还在疯涨,你觉得这是正常逻辑吗?三四线的房子泡沫有多大,套用一句歌词“全都是泡沫,只一刹的花火。”

  未来房价会怎样?一千个人就有一千种看法,各有各的理。在共享经济的影响下,能否让每个人都有房住?也都是期许罢了。

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