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杜猛:房地产信托风险很高 融资成本或高于18%

来源:坤德居 编辑:杨加雷 发布日期:2019年09月04日

  随着第三次房地产调控和各地限购措施的出台,各地楼市销售不畅。而资金回收的压力需要,让有融资需求的房地产企业开始重启房地产信托融资渠道。而房地产信托开始重新活跃,这是否能在政策严控之下获得固有的利润还是会增加房地产对信托使用的风险呢?对此,凤凰网房产独家对话了北大地产基金主任杜猛。他表示,地产信托产品的活跃还是流动性过剩以及我们货币政策紧缩而带来的一种开发商资金紧缺的一个表现,贷款不了钱还是要通过信托来融资。




  凤凰网房产:最近房地产信托产品重新开始活跃起来,您觉得这个反映了一个什么样的情况,对开发商带来哪些影响?


  杜猛:还是流动性过剩以及我们货币政策紧缩而带来的一种开发商资金紧缺的一个表现,贷款不了钱还是要通过信托来融资。


  凤凰网房产:但是这个信托产品的融资成本增加了很多,从原来5%到现在可能13%到18%之间了。


  杜猛:说的话是比较低的,我掌握的没有低于18%的,都是在18%以上。


  凤凰网房产:这个风险不会很大吗?


  杜猛:这个风险肯定是大的,高的汇报率一定是有高风险嘛。


  凤凰网房产:他要高汇报,但是这个房价一旦在严厉的调控下,有人讲了半年之后房价肯定会跌,到时候他会不会有很大的一些风险?


  杜猛:这是预测,系统性风险不可能的。


  凤凰网房产:为什么?


  杜猛:也是象征性的,预测是量下来了,量下来后半年价格会上来这是一种预测假设,我们现在政府从各个方面,包括地市反映出来的咱们国家都不会出现像日本、香港这种房地产“大起大落”的这种状况不会出现。只是把这个快速增长的势头遏制起来,让价格回归一点理性,过去都是“发烧”都是这个状态。


  凤凰网房产:您对前一阶段平安信托和万通[简介 最新动态]牵手最后也没有达成信托进房地产的项目,这个如何看法?


  杜猛:这说明他们之间的商务条件对市场很多的不明朗性,咱们国家是“两市”经济,一个要不进到楼市,一个要不进到股市。这笔资金可能感觉也是现在股市不稳定,楼市也不稳定,不确定性因素太多,这是影响它合作的一个原因之一。毕竟平安不是搞房地产的。


  凤凰网房产:还有一个平安信托平安的险资,昨天马明哲表示想进保障性住房这个体现了什么情况?


  杜猛:这个是支持的,因为保障性住房是政府行为安全系数大,风险小,包括我们的社保资金不是南京都进嘛,社保资金和保险资金的使用是有非常严格的要求的。直接进入房地产市场是有很多不可确定的因素,有商务条件的因素,但是如果是进入保障性住房这个跟政府合作安全系数大,险资进入的需求会强一点。


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