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坤德居教你买房怎样挑选户型?这些常识你一定要知道!

来源:坤德居 编辑:杨燕 发布日期:2019年10月08日

买房子是一件大事,房子一住几十年,选房子的时候自然要多多考虑。除了小区环境、周边配套等方面外,户型也是要多多注意的。那么,什么户型才算好呢?选户型时又要注意哪些因素呢?



一、整体形状要方正

因为现代社会房屋建造受空间限制较多,不可能像老北京四合院那样整套住宅都方方正正,但是购房者需要注意每个房间和每个功能区是不是方形的,整套房子是不是大致看起来是方形的。房屋方正有利于家居的摆放,没有浪费,空间利用率较高。



二、功能分区要明确,动线合理

好的户型需要完整包含7个功能:玄关、起居室、餐厅、卧室、厨房、卫生间、阳台/储藏室。这七个空间满足了一般家庭会客、餐饮、休息、娱乐等多种要求。在分区上需要实现动静分离、干湿分离、公私分离、主次分离,具体是指:

动静分离:活动空间和休息空间要区分开;

干湿分离:厨房卫生间等带水易脏的房间应该与卧室、书房等分开;

公私分离:为了保护家庭生活的私密性,卧室应该与客厅、餐厅等分开,且要注意各房间朝向;

主次分离:主卧要与次卧有所区分。




三、注意四明设计,拒绝暗间

四明是指厨房、卫生间、客厅和卧室的通风采光良好。其中,卫生间尤其应多加注意,因为现在很多户型因受空间限制,设计上常常会牺牲卫生间的采光和通风。但是如果卫生间没有窗户,除湿、通风便只能依赖排风设备,采光照明则完全依靠室内灯光,一方面不利于节能环保,另一方面除湿不利也会影响人体健康。




四、大面宽、短进深

面宽(开间)是指一套房子东西两端的距离,而进深则是指房子南北两端的距离。换言之,就是南北宜短,东西宜长。这样的空间设计,有利于房间采光和通风。




五、房屋面积多大才合适?

现在市面上有种流行的就是80平米到90平米左右三室的户型。这种户型很受到一些刚需购房者的青睐。但事实上,80-90平米的面积,一般情况下得房率能到80%就很高了,在高层的住宅得房率还要更低。也就是说实际上能利用的面积只有65平米左右,在这个面积下,要保证各个区都符合标准的话,第三房只能做一个书房了,而且还是一个很紧凑的书房。而且所谓的两厅中餐厅简直就是客厅的附带一样。所以在这个面积段,更合适的户型应该是两室,而不是所谓的三室。

而115-120平米左右的三房,无论是小高层还是高层,三房肯定是可以保证作为居室使用的,餐厅也会更加独立,生活舒适度和体验比90平米三房要好上很多。



六、房间面积多大为宜?

关于卧室的面积,有的人觉得越大自己的私人空间就越大,就越好。其实不然,从心理学角度看,人们对于的私人空间希望的的是充实而不拥挤,而不是大而空,那样会让人缺乏安全感。所以卧室的面积合适就行,一般来看,主卧在15-20平米,次卧在10-15平米是一个比较合适面积。而客厅在25平米到35平米比较合适,厨房一般5平米左右,卫生间最低则需4平米左右。

关于挑选户型这一方面,过来人的经验很重要,只要真正住过的人,才能和你说出最直观的体验,能够更清楚什么样的户型住起来更舒服。当然,我们也需要根据自身的情况来进行挑选。




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