• 海南

    切换城市

全国免费咨询电话:40004-62226
 
您当前的位置:坤德居 > 资讯 > 房产新闻

利率政策大调整!昆明首套房月供要多还一笔钱 还有9月房价“双重打击”

来源:掌上春城 编辑:杨燕 发布日期:2019年10月09日

10月8日起

房贷利率发生重大变化!

房贷利率正式由

“政策利率上浮”

转向

“5年期LPR+加点”模式



那么

此次调整对于昆明人的影响

到底怎么样呢?

记者算了一笔账

↓↓↓

每增加1个基点

以等额本息还款方式为例

如贷款金额100万元

期限30年

则每增加1个基点

月还款金额多6.32元


 10月8日,昆明市所有银行的个人住房贷款已全面参考贷款市场报价利率(LPR)进行定价。记者从昆明市多家商业银行了解到,调整前后个人住房贷款利率水平保持稳定,LPR执行落地工作平稳有序。


 记者从多家银行了解到,目前,人民银行昆明中心支行给出的房贷利率政策与人民银行总行保持一致,基础利率是4.85%,各家银行按照这一利率,根据自身风险防控情况,以及个人信用风险等因素给首套房和二套房制定价格。


 按照人民银行发布的16号公告,10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中,首套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。9月20日,全国银行间同业拆借中心公布了最新的贷款市场报价利率(LPR),其中5年期为4.85%。这意味着,昆明市各家银行首套房利率应不低于4.85%,二套房利率不低于5.45%。


 在17家驻昆银行中,记者走访或电话采访各网点或个贷中心发现,目前,工商银行、农业银行、中国银行、建设建行和交通银行五大国有商业银行首套商业性个人住房贷款利率下限基本一致,除工行为5.4%,其他四大行的首套商业性个人住房贷款利率下限为5.39%,二套商业性个人住房贷款利率的下限为5.635%~5.65%之间。值得注意的是,作为新加入到国有商业银行序列的邮储银行贷款利率最低,该行首套商业性个人住房贷款利率下限为5.145%,二套商业性个人住房贷款利率的下限为5.45%。在10家股份制商业银行和富滇银行中,首套商业性个人住房贷款利率下限为5.145%~5.88%之间,二套商业性个人住房贷款利率的下限为5.45%~5.88%。


 具体来看,除了个别银行以外,多数银行在首套房和二套房利率下限与此前的“基准利率”基本保持一致。此前,昆明市首套房贷利率普遍在基准利率的基础上上浮10%(部分执行为基准利率上浮5%),二套上浮20%。以4.9%的贷款基准利率计算,上浮5%为5.145%,上浮10%为5.39%,上浮20%为5.88%。


 昆明市多家商业银行个贷人士强调,该利率只是此次首套房和二套房的房贷利率的下限,具体执行标准会根据市场情况以及综合考虑客户的信用情况、抵押担保方式、期限、利率浮动方式和类型等个体差异进行动态的差异化报价。


 在合同方面,10月8日前,昆明市各家银行已签订合同但未发放的个人住房贷款,仍按照原合同约定执行。在新合同上,与以往相比,银行主要是在价格的条款上进行了调整。值得注意的是,今后,等额本息的月还款全年12个月里仍是同一金额,不会一月一变。某年的月还款金额将由上一年12月20日公布的LPR为定价基准加点形成,如果12月20日LPR出现变化,那么次年的月还款金额就会出现调整,具体还款金额会提前以短信形式通知借款人。


幸好买不起房

每月这6.32元钱算是保住了

说到买房

小编决定来看一眼房价

9月已完结昆明的楼市有什么变化呢?

↓↓↓

据安居客数据显示

昆明9月二手房均价 12839 元/m²

环比上月上涨 0.10% ↑

同比去年同期上涨 5.63% ↑



再来看看各周的情况
↓↓↓

9月23日—29日


某找房数据研究中心发布的市场报告显示,2019年第39周(9月23日—29日),昆明二手房市场均价环比小幅上涨0.26%,为连续两周下跌后的首次回升。该周二手房市场房源量环比下降2.64%,已连续3个周下降。分析认为,均价的小幅回升不能说明市场近期降温趋势已得到实质性改善,后续仍将面临一定的下行压力。


第39周,昆明二手房市场均价为13263元/㎡,环比此前一周上涨了0.26%,这是连续两周下跌后的首次回升,此前的第37、38周分别下跌0.99%和1.17%。该周二手房市场房源量有125665套,环比此前一周下降了2.64%,已连续3个周下降,降幅较此前一周收窄0.34个百分点,此前的第37、38周分别下降7.73%和2.98%。


9月16日—22日


某找房数据研究中心9月23日发布的市场报告显示,2019年第38周(9月16日—22日),昆明二手房市场房源量、均价环比双双下跌,已连续两个周量价齐跌。从最近5个周的情况看,二手房市场降温趋势比较明显,下行压力增大。值得关注的是,第38周昆明二手房市场均价跌落至13228元/㎡,创下今年以来各周最低水平。


第38周昆明二手房市场房源量有129075套,环比此前一周的133034套减少了2.98%,已连续两个周缩减,减幅较此前一周收窄4.75个百分点。二手房市场均价方面,第38周为13228元/㎡,环比此前一周的13384元/㎡下跌了1.17%,已连续两个周下跌,跌幅较此前一周扩大0.18个百分点。该周的市场特征主要有两个方面,一是量价齐跌,二是均价跌幅扩大至1个百分点以上。


9月9日—15日


某找房数据研究中心发布的报告显示,2019年第37周(9月9日—15日)昆明二手房市场表现为量价齐跌,该周时适逢中秋小长假,市场一改以往节假日的热度,不升反降,遭遇了一定的下行压力。


第37周,昆明二手房市场房源量为133034套,环比减少了7.73%,创下最近10个周的最大降幅。该周二手房市场均价为13384元/㎡,环比下跌了0.99%,为最近8个周的是大跌幅。


9月2日—8日


某找房数据研究中心最新发布的数据显示,昆明二手房市场均价经历了连续两周小幅下降后,于9月份首周(9月2日—8日)止跌上涨。市场拉开了9月份节点的序幕,相关效应已初步显现。


2019年第36周(9月2日—8日),昆明二手房市场房源量有144176套,市场均价为13518元/㎡。房源量环比增加了1.43%,为连降两周后的反弹上升;均价环比上涨了0.43%,同样是连跌两周后的止跌上涨。该周市场表现为量价齐升,逆转了此前两个周量价齐跌的颓势。

10月7日
昆明锐理发布了

9月昆明楼市行情

住宅销售8116套

成交均价14665/㎡

环比增长4.3%
一图了解9月楼市详情

↓↓↓



售楼电话(免费):40004-62226

客服:


相关新闻
分享到:

相关文章

更多>>换一批
操作成功