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起始总价6.7亿!海口江东新区273亩土地挂牌出让!

来源:海南日报 编辑:杨燕 发布日期:2019年10月12日

市政府获悉,江东新区土地招拍挂又来了,10月10日,海口发出273亩土地将挂牌出让的消息,起始总价6.7亿。



  据悉,这273亩地块均位于江东新区,其中221亩属于临空经济区,52亩属于江东新区起步区CBD。即将挂牌的位于临空经济区南航基地东侧的221亩地块,将用于开发建设一站式飞机维修项目,挂牌起始价为10118.78万元,要求动工后2年内完成建设,达产后年度税收指标不低于30万元/亩。

  江东新区起步区CBD地的C01-07地块就将开发建设生态环境产业大楼项目,旨在打造低碳、绿色的生态建筑。根据公告信息,C01-07地块占地17.9亩,容积率1.83,挂牌起始价20012.2万元。江东新区起步区CBD的B04-01、02、03、04、05、06、07、08、09地块即将挂牌出让,占地约34亩,为商务金融用地,将用于开发建设海口江东新区金融中心项目,挂牌起始总价为36886.6万元。




  竞买人虽然不要求是世界500强,但门槛也不低:竞买人注册资本金不低于50亿元,所属集团须是国务院直属派出机构授权的国有资本投资公司试点单位,而且,须承诺5年内在海口营业收入不低于400亿元。
  今年8月以来海口供地明显加速,9月13宗共计41.55亿货值的土地成功出让。9月至今,海口又密集挂牌22宗共计1576.52亩土地,挂牌起始价共计35.78亿。
  海口10月的供地计划也在持续推进,10月10日海口一次性挂牌4宗共计273亩江东新区土地,起拍价达6.7亿元。其中3宗位于江东新区起步区,分别为商务商业混合用地和商务金融用地;1宗位于美兰临空经济区,土地性质为工业用地,用于开发一站式飞机维修项目。近期江东新区供地明显加速,这为海南自由贸易试验区的集中展示区的建设服下一颗定心丸。




  据分析,自今年江东新区CBD首块商务用地出让以来,该区域内商务用地价格逐渐走高,这和区域规划逐渐明朗、配套逐渐完善、入驻企业增多有直接关系。江东新区CBD首宗地块出让给兖矿,彼时单价1022万元/亩;9月海南银行拍得两块用地,单价升至1042万元/亩;10月10日挂牌的三宗江东新区起步区商务地块,起拍价均高于此前拍出土地的成交价,其中单价最高为1118万元/亩。随着区位价值的飙升,土地价格自然水涨船高。


  据了解,江东新区按照商务总部区、金融区、临空经济区、海南国家会展区、设计园区、科教园区等六大产业园区布局,目前有32个意向落地项目。10月9日上午,海南省委书记刘赐贵调研江东新区,指出江东新区建设要充分吸收借鉴世界自贸区、自贸港的先进经验做法,在此基础上大胆创新、加快推进。10月9日下午,海口市委副书记、市长丁晖主持会议,要求紧紧围绕起步区、临空经济区产业发展,认真谋划好10.18、11.18、12.18等集中开工项目。


重点延伸
  9月27日,海南省“壮丽70年奋斗新时代”系列主题新闻发布会的第九场发布会在海口举办,海口市长丁晖27日在发布会上表示,海口加快谋划和推进江东新区建设,目前已有57家知名企业陆续申请入驻。


丁晖说,海口主抓了三大方面的工作:


  1、夯实基础工作,高标准完成规划编制。 目前,海口江东新区整体规划已经获得省政府批复。在总体规划的基础上,海口进一步完善补充片区规划、专项规划和专项研究,逐步完善为“1+6+13+16”规划编制体系(1个总规+6个重点片区规划+13个重点专项规划+16项前期研究)。


  6个重点片区规划方面:《起步区控制性详细规划暨城市设计》《海口临空经济区控制性详细规划》已完成批复;本月已形成国际综合服务、国际文化交往、国际高教科研和国际离岸创新创业等4个组团控制性详细规划初步成果,10月将完成专家评审公示和报批。 


  13个重点专项规划方面:增加江东新区综合管廊、高品质饮水、美兰机场综合交通、美兰机场市政专项及管线、美兰机场货运物流及关键运行设施、江东新区综合安全保障、起步区地下空间详细设计等7个专项规划,新区水安全保障总体方案(原生态及水系统水环境专项)及起步区地下空间详细设计专项规划已编制完成,产业发展、市政工程、综合交通、综合防灾、城乡融合/乡村振兴、综合管廊等6项专项规划预计下月初通过评审。


  2培育基础产业,精准开展招商工作。按照商务总部区和金融区、临空经济区、海南国家会展区、设计园区、科教园区等六大产业园区布局,目前32个意向落地项目正在紧锣密鼓的进行谈判。


  起步区:兖矿集团、海南银行、中国银行已摘得土地,正在紧锣密鼓的推进设计,部分项目将在近期动工建设。中国中铁、大唐集团、太平洋集团、国投公司、中免集团等一批机构和企业,正就项目的选址等方面进行协商, 海口计划在10月完成供地手续。文化大厦、国际金融中心都在委托世界知名大师进行设计,将在近期陆续开工建设。


  临空经济区:顺丰物流项目力争年内开工;一站式飞机维修基地现选址机场二期,规划用地220亩,总投资约16.1亿元,计划今年10月开工;菜鸟、圆通和海南全球消费精品展示中心等项目均已完成选址。


  教育园区:陆续推进海南医学院,海南体育职业技术学院南方基地等一批教育项目。此外,省委党校新校区、省中医院新院区等项目已开工建设,国际社区已确定项目选址。海南省新闻中心、富德卡通世界、开维国际购物中心、人才公寓、寰岛学校江东校区等一批项目近期也陆续完成了选址。


  3完善基础设施,全力推进重点项目。始终按照海口江东新区“两年出形象、三年出功能、七年基本建成”的目标,重点推进规划展示区、过江隧道、临空经济园、总部经济起步区等12项工作。


  目前,共策划和储备五网基础设施项目241个项目,总投资553.7亿元,已开工16个项目,今年还将陆续开工21个新项目。另外,光网项目全力推进5G场景应用先行先试,从国兴大道直通江东新区的白驹大道延长线改造正在紧锣密鼓加快建设,计划明年3月前竣工通车。


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