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11月楼市新规!这5种情况下,购房者有房再买房仍算首套房!

来源:网络 编辑:杨燕 发布日期:2019年11月01日

随着楼市调控的不断升级,现在首套房与二套房的首付比例也在不断提高,其中多地首套房的首付比例已从20%上调到了30%,而二套房的首付比例则不得低于40%。在这个高房价时代,首付比例多提高一点,购房者离买房的梦想就远一分,所以,许多购房者都希望以首套房资格买房,这样首付比例可以降到最低。在此,小编要说的是,11月楼市新规!以下这5种情况下,购房者有房再买房仍算首套房!


1、有小产权房

小产权房又称为“乡产权房”,因为它只有乡政府所颁发的房产证,并没有国家所颁发的房产证,即没有真正意义上的房产证。根据我国法律规定,严禁买卖小产权房,小产权房不得确权发证。既然小产权房没有房产证,那么即便你买了小产权房,也无法过户到名下,这样一来,再买房自然仍算首套房了。


2、有商住房

目前,虽然有些城市已开始对商住房进行限购了,但多数城市还是执行不限购的政策。即如果你名下只有商住房,那么再买普通商品房时,还是算作首套房,这对于一些购房者来说,还算一个好消息吧。不过,对于已拥有商住房的购房者,在买房前最好先了解一下当地的楼市政策,确认再买房是否属于首套房。


3、有未备案的拆迁房

随着我国城镇化的快速发展,现在越来越多的地方都面临着拆迁,而一旦拆迁了,一般都会分配安置房。现在,国家对于拆迁安置房也要求备案了,并且还颁发房产证。如果你有拆迁房,且已经备案了,那么再买房可就不算首套房了;但是,如果你有拆迁房却未备案,那么你再买房就算首套房。所以,如果你家已拆迁了,那么你不妨在拆迁房还未分配前赶紧买房,这样还能享受到首套房福利。


4、有婚后买的房

现在评定首套房的标准都是以家庭来作为指标的,即一个家庭名下有房后,无论夫妻一方名下是否有房,再买房就属于二套房。鉴于这种情况,有些家庭会采取离婚的方式来获取首套房资格,不过,现在政策规定,离婚两年后才能再买房,所以,大家在获取首套房资格时还需要谨慎。


5、有没房产证的房子

在房地产市场中,有些房子由于种种原因而导致迟迟无法办理房产证,对于没有房产证的房子,自然也就无法办理过户,也无法申请银行贷款,这样算下来,如果你有没房产证的房子再买房,自然也属于首套房了。


面度不断上涨的高房价以及不断收紧的房贷政策,如果能够以首套房资格买房,那无疑会大大降低购房成本,所以,小编提醒广大购房者,11月楼市新规!以上这5种情况下,购房者有房再买房仍算首套房!


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