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这4种“黄金户型”的房子,自住舒服,投资保值,你家占了几条?

来源:暂无 编辑:杨燕 发布日期:2019年11月03日

当下,老百姓想要买到称心如意的好房子越来越难了。一来是因为各方面都尽如人意的房子价格太高;二来是因为普通住宅越盖越高,每层住户越来越拥挤,建造设计很难顾及到每一户;三来是因为开发商往往重利轻质量,被爆出的烂尾、豆腐渣新闻越来越多。


那么,在鱼龙混杂的楼市里,到底什么样的房子值得购买呢?其实,对于普通住宅来说,只要满足这4种“黄金户型”特质的其中一种就很难得了,要是都满足就偷着乐吧!自住舒服,投资保值,将来升值空间不会小,你家占了几条?



首先,户型方正。纵观古今中外的豪宅,无论是国内的故宫、王府、四合院、上世纪的楼层楼梯老小区,还是西方的别墅、王宫、洋楼,我们不难发现它们都有一个共性,那就是户型方正。其最大的特点就是敞亮,视觉上会比同面积的其他户型显得大。因为没有什么死角,面积使用率非常高。而现在的很多房子设计出来的形状很奇怪,墙体拐角多就意味着很多面积无法摆放东西,造成空间浪费,房间看起来也显得比较拥挤了。


其次,南北通透。如果你去买房,销售告诉你这是南北通透的房子,请不要盲目相信,因为现在真住南北通透的房子实在太难得了。房子不光要满足客厅与餐厅相通、处在一条直线上,中间不设任何遮挡物和墙体。还要满足卧室南北两边各一间,且南北都有窗户。遇到这样的房子是幸运的,可以果断下手不犹豫了。



不过,现在的房子多是只满足南北有窗而已,也正因为如此,商家才绞尽脑汁包装出适用于大部分户型的“伪南北通透”的概念,所以最好还是再货比三家多考虑一下为好。另外,坐北朝南并不等同于南北通透,很多人都傻傻分不清楚。总的来说,坐北朝南是南北通透的基础——坐北朝南的房子不一定南北通透,但南北通透的房子肯定坐北朝南。


再有,动静分明。有的房子一进去,无论主人收拾与否都显得很乱,而有的房子即使主人收拾的不那么尽心也觉得挺有序的,这个问题就出在户型设计的动静分明上。


如果你看的房子布局可以完美划分成:公共活动区(客厅、餐厅等)、私密休息区(卧室、书房等)、生活辅助区(厨房、浴室等)这3个区域的话,就是非常合理的设计了。如果这3个区域交错在一起,则是动静不分明体现,遇到了若有别的选择就先别着急买了。



最后,进深恰当。很多人都知道进深比4:6的房子好,但具体是指什么呢?很多销售都说反了。面宽是房子东西墙面的距离,可见采光。而进深是房子南北墙体的距离,没有采光。如若购房者不太能分得清东南西北的话,也可以依照房门的朝向来判断——进入房门方向左右两边的距离是开间,对面的距离则是进深。综上,小户型最好让进深大一些,大中户型让面宽大一些。


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